Sự ra đời của Luật Đất đai năm 2013 đã thực sự tạo hành lang pháp lý đồng bộ, chặt chẽ và khả thi cho việc khai thác, sử dụng đất hợp lý, tiết kiệm và hiệu quả, khai thác tài nguyên đất. vành đai phát triển kinh tế – xã hội. Tuy nhiên, sau gần 10 năm thực hiện Nghị quyết số 19-NQ / TW / 2012 và Luật Đất đai năm 2013, mặc dù đã đạt được những kết quả quan trọng nhưng thực tế vẫn còn nhiều tồn tại. truy cập.
Đặc biệt, công tác quản lý, sử dụng đất đai chưa theo kịp quá trình phát triển của thực tế. Đáng chú ý, có những vấn đề trước đây chưa được giải quyết. Điển hình là các vụ việc khiếu nại, tố cáo liên quan đến đất đai vẫn chiếm tỷ lệ cao trong tổng số vụ việc khiếu nại, tố cáo (trên 60%). Các vụ án hành chính liên quan đến đất đai có xu hướng tăng liên tục từ 64,2% tổng số vụ án hành chính năm 2015 lên trên 80% năm 2020. Số vụ án thụ lý, giải quyết dân sự, kinh doanh thương mại liên quan đến đất đai chiếm 75% tổng số vụ án. Có nhiều vụ án đặc biệt nghiêm trọng, liên quan đến nhiều tổ chức, nhiều người …
TS Mai Văn Phấn – Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai.
Phát biểu tại Hội nghị, TS Mai Văn Phấn, Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai cho biết, Tổng cục Quản lý đất đai đã nhận được rất nhiều ý kiến đóng góp liên quan đến Luật Đất đai năm 2013 theo Nghị quyết số 18-NQ / TW. , do đây là luật có phạm vi rộng, liên quan đến nhiều chủ thể, liên quan đến nhiều luật và trong thực tế gặp rất nhiều vướng mắc. Đến nay, Tổng cục đã nhận được nhiều ý kiến đóng góp xác đáng. Hiện vẫn đang tiếp thu, rà soát, sàng lọc để đưa vào Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, đảm bảo tiến độ, kế hoạch trình Chính phủ, Quốc hội.
PGS.TS Hoàng Văn Cường, Phó Hiệu trưởng Trường Đại học Kinh tế Quốc dân cho rằng, cần bỏ khung giá đất và xây dựng khung giá đất sát với giá thị trường. Đây là cuộc cách mạng, thay đổi tư duy quản lý từ biện pháp hành chính sang cơ chế thị trường. Cần có quyết tâm chính trị cao mới có thể xóa bỏ cơ chế xin – cho, yếu tố cá nhân, bởi đây là những rào cản và ảnh hưởng đến lợi ích cá nhân của nhiều chủ thể.
Theo Phó Hiệu trưởng Trường Đại học Kinh tế Quốc dân, cần xác định giá thị trường và giá trị thị trường của đất, bảng giá đất phải phù hợp với giá trị thị trường và cập nhật giá đất hàng năm, quy định quyền đối với đất. Được Nhà nước ưu tiên mua đất với giá rẻ, bổ sung thu hồi đất do vi phạm pháp luật đất đai.
“Để chống đầu cơ và điều tiết giá trị gia tăng từ đất, đối với đất riêng lẻ, cần đánh thuế lũy tiến đối với diện tích hoặc giá trị chiếm dụng đất trên mức bình quân chung. Nếu nợ thuế quá 50% giá trị thửa đất thì bị thu hồi đất do vi phạm nghĩa vụ tài chính về đất đai. Sửa đổi quy định về kế hoạch sử dụng đất để thu hồi đất khu vực lân cận các dự án đầu tư chỉnh trang đô thị, các dự án phát triển kinh tế làm tăng giá trị khu đất liền kề ”, ông Cường nói.
GS.TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Đánh giá về vấn đề đất nông, lâm nghiệp, GS.TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, hiện nay, công tác đo đạc, rà soát, cắm mốc giới, lập bản đồ địa chính và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. quyền còn chậm. Tình trạng tranh chấp, lấn chiếm đất đai ở một số công ty vẫn cần được xử lý, nhất là đối với diện tích giao khoán cho các hộ gia đình, cộng đồng dân cư; hiệu quả sử dụng đất và tài nguyên rừng còn chưa cao. Diện tích đất bàn giao cho địa phương mới thực hiện được khoảng 50% so với quy hoạch được duyệt.
Tại Hội thảo, các nhà khoa học, các nhà hoạch định chính sách đã trao đổi, thảo luận, đóng góp ý kiến nhằm thể chế hóa các nội dung của Nghị quyết 18 / NQ-TW / 2022 trong quá trình sửa đổi, bổ sung Nghị quyết số 1 Luật Đất đai 2013. Trong đó, tập trung vào một số các vấn đề trọng tâm như: Xác định giá đất theo cơ chế thị trường; Phương pháp định giá đất và tổ chức định giá; Thuế đất hạn chế đầu cơ và điều tiết giá trị gia tăng từ đất; Chính sách thu hồi và bồi thường khi thu hồi đất; Hoàn thiện các cơ chế, chính sách kinh tế khác về đất đai.
