Trả lời nhiều câu hỏi liên quan đến vấn đề này của độc giả báo điện tử VnExpress, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà cho biết, giá sản phẩm bất động sản chủ đầu tư đưa ra đã bao gồm giá bán sản phẩm bất động sản. đất đai, chi phí đầu tư và các chi phí khác của họ. Với việc thay đổi cách tính giá, giá đất trong Luật Đất đai sửa đổi lần này sẽ minh bạch hơn và không phải là yếu tố làm thay đổi giá trị sản phẩm bất động sản.
“Tôi cho rằng, một sản phẩm bất động sản bán ra còn có nhiều giá trị khác ngoài giá đất. Khi xác định đúng giá đất sẽ là giá trị đầu vào và được hạch toán vào giá đầu tư của các chủ đầu tư dự án bất động sản ”, Bộ trưởng nói.
Dự luật Đất đai sửa đổi đề xuất bỏ khung giá đất để sát với giá thị trường hơn. (Hình minh họa).
Tuy nhiên, giá bất động sản có tăng hay không và ở mức độ nào … sẽ phụ thuộc vào cung – cầu, không nhất thiết phải thay đổi, bỏ khung giá đất và áp dụng quy định tính giá đất theo giá thị trường. .
Lo ngại về việc giữ giá đất sát thị trường, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà nêu ra một số phương pháp, trước hết là quy trình giao dịch đất đai. Người tham gia giao dịch đất đai và nhà đầu tư bất động sản phải công khai trên sàn giao dịch, giá cả phản ánh đúng thị trường. Khi có một mức giá được phản ánh rộng rãi như vậy, giá sẽ xác định nó là giá trị thị trường ổn định.
Hiện nay, nó dựa trên 5 phương pháp như định giá, so sánh, thặng dư, phương pháp phân tích, v.v.
Nhưng quan trọng nhất vẫn là thông tin về giá đất, tức là lập bản đồ vùng giá trị, thể hiện giá giao dịch ngày nay của Nhà nước đối với việc giao đất, đấu giá đất; Giá trên sàn giao dịch là bao nhiêu? Nó sẽ đưa ra giá đầy đủ, chúng ta chỉ cần thực hiện phép tính đơn giản để lấy giá trị trung bình.
Các quốc gia phải mất từ 5 – 10 năm mới đưa ra được bảng giá trị đất đai. Hiện nay ở Việt Nam, nhiều địa phương đã áp dụng phương pháp này để xác định biến động giá đất thị trường. Ở nước ta, việc lập bản đồ giá trị đất đai tùy theo từng vùng miền, giao dịch đất đai diễn ra nhiều thì có thể xảy ra sớm hơn.
“Năm 2025, chúng ta sẽ có cơ sở dữ liệu đất đai, trong đó có bản đồ giá đất. Khi đo đạc xong, các thửa đất được thể hiện trên bản đồ địa chính, gắn với giá đất thu thập hàng ngày. Tôi nói rằng 5 năm ở các nước là sự thay đổi từ phương pháp 5 phương pháp sang phương pháp vùng giá trị đất. Tôi nghĩ trong vòng 5 năm nữa, Việt Nam sẽ có một hệ thống định giá đất mới. Và bây giờ phải kết hợp các phương pháp định giá ”- Bộ trưởng nói.
Bộ trưởng cũng nhấn mạnh, giá thị trường là tất cả giá đất giao dịch, giá đấu thầu, đấu giá, không ai can thiệp được.
“Thị trường sẽ quyết định giá đất. Nhưng nhà nước can thiệp để giá đất hợp lý. Định giá đất là thị trường. Hai người mua bán như thế nào thì giá cả thị trường như nhau. Nhà nước đấu giá như thế nào thì giá cũng như vậy ”, Bộ trưởng nói.
Theo Bộ trưởng, nếu thực hiện tốt phương pháp định giá đất thì sẽ không có tình trạng địa phương thu hồi đất của dân với giá rẻ rồi giao cho doanh nghiệp thực hiện các dự án khu đô thị, nhà ở với giá cao hơn. nhiều lần. Giá đất sẽ được công khai minh bạch cho mọi người.
Khi được hỏi về tác dụng của việc bỏ khung giá đất, ông Hà phân tích: Khi tính đúng giá, người dân cũng phải xác định đúng nghĩa vụ của mình đối với nhà nước, việc nhà nước bồi thường, các vấn đề liên quan. giá đất tại thời điểm đền bù, điều này sẽ có lợi cho cả nhà nước và người dân. Trong quá trình xác định bảng giá đất, nghĩa vụ của người dân sẽ tăng lên rất nhiều, nhưng chúng tôi sử dụng hệ số điều chỉnh để nghĩa vụ sử dụng đất của người dân không tăng đột biến, ảnh hưởng đến đời sống của người dân. dân số, mức tăng này sẽ được coi là tăng tương ứng với mức sống của người dân và quy trình liên quan đến đền bù cho người dân phải được hài hòa. Khi chúng tôi xác định được mức giá phù hợp, chúng tôi sẽ giải quyết được một số vấn đề lớn.
Thứ nhất, khi nhà nước tổ chức giao đất cho doanh nghiệp, cho thuê, giao đất có trả tiền thì chúng tôi sẽ có giá chính xác, không vì bất cứ lý do gì mà có thể gây hiểu nhầm. Vì đây là một phương pháp rất khách quan. Tài nguyên đất sẽ được phản ánh đúng.
Thứ hai, khi đúng giá, chúng tôi sẽ đo đạc thửa đất của người dân không có vốn đầu tư, mà giá đất tăng mà nguyên nhân là do nhà nước chuyển đổi quy hoạch, chuyển đổi mục đích, giảm đầu tư. Địa tô chênh lệch là do nhà nước, chính phủ tính toán để cân đối địa tô chênh lệch chứ không phải do người sử dụng đất đầu tư. Để nhà nước thu những phần đó để nhà nước điều tiết cho toàn dân.
Nói về doanh nghiệp, trước khi quy hoạch chúng ta có giá chính xác, sau khi quy hoạch, sau khi nhà đầu tư đầu tư chúng ta có giá khác nhau. Chúng tôi được biết do quy hoạch chênh lệch do điều chỉnh mục đích từ đất nông nghiệp, đất rừng sang đất thương mại, dịch vụ. Khi các nhà đầu tư quay trở lại với một mức giá khác, chúng tôi có thể để mắt đến nó. Sự hài hòa lợi ích giữa người sở hữu đất và doanh nghiệp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất qua văn phòng kinh doanh. Điều này giúp chúng tôi tránh được nhiều rắc rối liên quan đến sai phạm trong kỳ vừa qua.
