Kiểm toán Nhà nước năm 2017 kết luận UBND tỉnh Khánh Hòa giao đất không đúng quy định pháp luật. Kiểm toán Nhà nước chỉ rõ: “Việc UBND tỉnh Khánh Hòa giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất thương mại, dịch vụ sang mục đích “đất ở không hình thành đơn vị ở” là không phù hợp” Điều 10 Luật Đất đai trái với quy hoạch chung và quy hoạch xây dựng tỷ lệ 1/2000 đã được phê duyệt của các khu 1, 2, 3 và 4 “Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh”.
Trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa hiện có 8 dự án chưa điều chỉnh loại hình “đất ở không hình thành đơn vị ở”. UBND tỉnh Khánh Hòa yêu cầu chủ đầu tư dự án phối hợp, khẩn trương liên hệ với sở chuyên môn của tỉnh để làm thủ tục điều chỉnh, loại bỏ hình thức “đất ở không hình thành đơn vị ở” được thể hiện. trong hồ sơ pháp lý của dự án (về đầu tư, đất đai, quy hoạch, xây dựng).
Theo đó, “đất ở không hình thành đơn vị ở” được điều chỉnh thành đất thương mại, dịch vụ phù hợp với quy hoạch và Luật Đất đai, được sở hữu có thời hạn.
Khách hàng mua dự án Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Eurowindow Nha Trang căng băng rôn yêu cầu chủ đầu tư bồi thường thiệt hại.
Trường hợp sau ngày 10/3, chủ đầu tư không tích cực triển khai, không có văn bản phản hồi với UBND tỉnh Khánh Hòa, UBND tỉnh này sẽ giao các cơ quan chuyên môn tích cực tham mưu, xử lý theo nội dung của dự án. nội dung “đất ở không hình thành đơn vị ở” trong dự án phù hợp với quy định của pháp luật.
Một số doanh nghiệp đầu tư dự án có “đất ở không hình thành đơn vị ở” chưa thực hiện điều chỉnh theo yêu cầu của UBND tỉnh Khánh Hòa. Tại dự án Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Eurowindow Nha Trang (tên thương mại là Movenpick Cam Ranh, tại xã Cam Hải Đông, Cam Ranh, Khánh Hòa) do Công ty Cổ phần Đầu tư Du lịch Eurowindow Nha Trang thực hiện, việc điều chỉnh này sẽ kéo theo nhiều hệ lụy cho nhà đầu tư.
Các khách hàng của dự án Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Eurowindow Nha Trang bày tỏ bức xúc trước cách giải quyết của chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Đầu tư Du lịch Eurowindow Nha Trang. Khách hàng mua biệt thự tại dự án với giá trị hàng chục tỷ đồng, ban đầu được giới thiệu là sở hữu lâu dài, sau nhiều năm không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất. Chủ đầu tư không thiện chí giải quyết tranh chấp.
Một khách hàng T. cho biết: “Chủ đầu tư đã vi phạm hợp đồng mua bán đã ký với khách hàng, đất sở hữu có thời hạn bán thành đất sở hữu lâu dài thì chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại. dành cho khách hàng”.
Văn bản của chủ đầu tư dự án Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Eurowindow Nha Trang vẫn khẳng định dự án là đất ở nông thôn (đất ở không hình thành đơn vị ở).
Sở Tài nguyên và Môi trường Khánh Hòa có văn bản trả lời khách hàng dự án Movenpick Cam Ranh, dự án chỉ được cấp sổ sau khi điều chỉnh bỏ loại hình “đất ở không hình thành đơn vị ở”, mà Công ty Eurowindow Công ty CP Đầu tư Du lịch Nha Trang (chủ đầu tư dự án Movenpick) vẫn có văn bản trả lời khẳng định “cơ quan nhà nước chưa có văn bản khẳng định sẽ không cấp giấy chứng nhận có thời hạn sử dụng lâu dài”.
Tháng 6/2021, Sở Xây dựng Khánh Hòa có văn bản gửi Công ty CP Đầu tư Du lịch Eurowindow Nha Trang về việc điều chỉnh tính chất sử dụng đất trong đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Theo đồ án quy hoạch chi tiết dự án Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Eurowindow Nha Trang đã được UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt và điều chỉnh tại Quyết định số 1706 ngày 15/6/2016, tại phần xác định dự án Movenpick Cam Ranh Resort có 74.046m2 đất. đất biệt thự du lịch (đất ở không hình thành đơn vị ở).
Từ dự án trên, Sở Xây dựng Khánh Hòa đề nghị Công ty CP Đầu tư Du lịch Eurowindow Nha Trang nhanh chóng thực hiện chỉ đạo của UBND tỉnh Khánh Hòa về việc điều chỉnh tính chất “đất ở không hình thành đơn vị ở”. thành “đất thương mại, dịch vụ” gửi hồ sơ về Sở Xây dựng báo cáo UBND tỉnh xem xét chấp thuận điều chỉnh.
Khi chủ đầu tư chấp thuận chuyển đổi từ “đất ở không hình thành đơn vị ở” sang “đất thương mại dịch vụ” thì quyền lợi của khách hàng ít nhiều bị ảnh hưởng. Lý do là vì thời hạn “đất thương mại dịch vụ” chỉ 50 năm chứ không phải sở hữu lâu dài như chủ đầu tư đã cam kết với khách hàng.
Cam kết, giới thiệu, ghi trong hợp đồng mua bán là đất ở lâu dài (đất ở không hình thành đơn vị ở) nhưng khi giao dự án làm thủ tục làm giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất thì đây là loại đất thương mại dịch vụ. với thời hạn 50 năm? Những vấn đề này sẽ được giải quyết như thế nào? VOV.VN sẽ tiếp tục đề cập./.
Link nguồn: https://cafef.vn/loai-bo-dat-o-khong-hinh-thanh-don-vi-o-tai-du-an-eurowindow-nha-trang-ai-chiu-thiet-188230530085006583.chn
