Cung nhiều hơn nhưng giá vẫn cao
CBRE lưu ý, trong quý II, thị trường căn hộ vẫn là kênh đầu tư bền vững cho các nhà đầu tư trung và dài hạn tại Tp.HCM. Sau một quý trầm lắng, thị trường chứng kiến nguồn cung mới tăng đột biến với hơn 15.500 căn từ 12 đợt mở bán mới, vượt qua con số của năm trước.
Khu Đông TP.HCM, đặc biệt là khu vực Thủ Đức, đóng góp tới 88% nguồn cung mới của toàn thị trường. Tuy nhiên, phân khúc cao cấp chiếm ưu thế với 93% nguồn cung mới trong quý này. Căn hộ trung cấp chỉ ghi nhận một đợt mở bán mới, trong khi phân khúc bình dân tiếp tục vắng bóng kể từ đầu năm 2019.
Nguồn cung căn hộ tại thị trường Tp.HCM từ Q1 / 2019 – Q2 / 2022. (Nguồn: CBRE)
Trong khi đó, giá căn hộ tiếp tục có xu hướng tăng. Giá sơ cấp bình quân toàn thị trường hiện ở mức 60 triệu đồng / m2, tăng gần 9% so với cùng kỳ năm ngoái. Đáng nói, suốt 3 năm qua, không có dự án căn hộ mới nào có mức giá dưới 35 triệu đồng / m2. Thậm chí, nếu xét trên thị trường thứ cấp, rất khó tìm được sản phẩm dưới 40 triệu đồng / m2.
Các chuyên gia cho rằng tình trạng này sẽ còn tiếp diễn trong thời gian tới, nhất là khi thị trường vừa lập đỉnh mới ở mức 425 triệu đồng / m2 với một dự án căn hộ cao cấp.
“Cung cầu mất cân đối không chỉ về lượng mà còn ở giá bán. Giá bán căn hộ đang tăng quá cao, không đáp ứng được nhu cầu thực tế của người dân và nhà đầu tư. Đó là lý do khiến doanh số bán trên thị trường căn hộ chung cư làm Không theo kịp đà tăng giá, tỷ lệ hấp thụ của các dự án mới hầu như không thay đổi theo năm, chỉ ở mức 70% ”, đại diện CBRE cho biết.
Cơ cấu sản phẩm nhà ở đang bộc lộ rõ sự chênh lệch cung cầu, thị trường bất động sản phát triển thiếu cân đối, thiếu bền vững do thiếu nhà ở giá rẻ và có dấu hiệu cung vượt cầu. cao cấp.
Người mua tìm hiểu dự án Westgate Bình Chánh. (Ảnh: An Gia)
Đại diện An Gia cho rằng, xu hướng tăng giá căn hộ sẽ tiếp tục phát triển trong thời gian tới. Không chỉ vì quỹ đất hạn hẹp, chi phí phát triển dự án leo thang mà còn do nhu cầu đối với loại hình này, đặc biệt là tại TP.HCM, chỉ tăng chứ không giảm. Các dự án thuộc phân khúc bình dân tại khu vực ngoại thành – nơi có ngưỡng giá rẻ và kết nối thuận tiện vào trung tâm sẽ tiếp tục là tâm điểm đầu tư, dẫn dắt thị trường trong thời gian tới.
“Cửa sáng” cho nhà đầu tư
Theo Savills, nguồn cung căn hộ từ 40 – 50 triệu đồng / m2 hiện đang rất khan hiếm. Trong khi nhu cầu của thị trường rất lớn, đặc biệt là giới trẻ từ 30 – 35 tuổi. Đây là nhóm khách hàng có nhu cầu mua nhà ở cao nhất nhưng lại không biết mua như thế nào, mua ở đâu.
Thực tế, nếu như ở khu Đông, giá căn hộ đã vượt ngưỡng thu nhập của người dân thì khu Tây, cụ thể là Bình Chánh vẫn được coi là tâm điểm của dòng căn hộ tầm trung. Hiện nhiều dự án tại Bình Chánh có giá bán vừa túi tiền, thanh khoản tốt, hướng đến người mua ở thực. Chưa kể, đây là khu vực được quy hoạch trở thành thành phố vào năm 2025 với lượng dân cư đông đúc, nhu cầu nhà ở lớn, cơ sở hạ tầng không ngừng hoàn thiện, hệ thống tiện ích đầy đủ.
Điều này lý giải vì sao các sản phẩm tung ra thị trường thời điểm này luôn được khách hàng quan tâm, đặc biệt là các dự án căn hộ chung cư có lợi thế về pháp lý và giá bán phải chăng.
Khu phức hợp Westgate có quy mô hơn 2.000 căn hộ. (Luật xa gần)
Đơn cử, khu phức hợp Westgate do An Gia triển khai tại trung tâm hành chính Bình Chánh đang thu hút thị trường với giá từ 2,3 tỷ đồng / căn. Người mua chỉ cần thanh toán trước 20% và dừng đóng cho đến khi nhận nhà vào quý III / 2023. Đồng thời, chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất và ân hạn nợ gốc đến khi nhận nhà.
Chính sách này được đưa ra nhằm hỗ trợ các gia đình trẻ trong bối cảnh giá căn hộ chung cư đang tăng vọt. Ở góc độ đầu tư, chính sách này cũng mang lại nhiều thuận lợi cho người mua nhà, đặc biệt là những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính. “Ngoài ra, chúng tôi còn chiết khấu 1-2% cho khách hàng mua sỉ, 1% cho cổ đông AGG và khách hàng ở một số khu vực như quận 8, Tân Bình, Bình Tân, Bình Chánh…”, đại diện An Gia nói.
Nhận định về thị trường căn hộ, nhiều chuyên gia cho rằng, giá căn hộ ở ngưỡng 45-60 triệu đồng / m2 tại TP.HCM vẫn được nhiều nhà đầu tư săn đón, bởi đây được coi là ngưỡng giá chấp nhận được. đạt được trong giai đoạn này so với mức tăng giá của TP.HCM trong suốt thời gian qua. Hiện tại, căn hộ trung cấp, đáp ứng nhu cầu ở thực đang là sản phẩm được ưa chuộng tại thị trường Tp.HCM với thị phần lên tới 41% tổng nguồn cung lũy kế, chủ yếu đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án đã hoàn thiện. đã giới thiệu trước đó.
Dự báo nguồn cung trong 6 tháng cuối năm sẽ tiếp tục bị trì hoãn do các vấn đề pháp lý, giấy phép xây dựng cũng như chi phí đầu vào cao kỷ lục. Chưa kể, giá căn hộ liên tục lập đỉnh sẽ là thách thức lớn đối với nhà đầu tư, buộc phải chọn thời điểm xuống tiền thích hợp.
“Căn hộ tầm trung chắc chắn sẽ là phân khúc dẫn đầu thị trường, bên cạnh các phân khúc khác như đất nền, nhà liền đất. Nguồn cung căn hộ ngày càng khan hiếm, căn hộ bình dân ngày càng hạn chế. Căn hộ tầm trung phân khúc sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm lớn do nhu cầu nhà ở rất cao ”, đại diện CBRE nhấn mạnh.