Ngập tràn thông tin biệt thự ‘triệu đô’ bán lỗ
Vài tháng trở lại đây, phân khúc bất động sản triệu đô như liền kề, shophouse tại các khu đô thị cao cấp hay biệt thự nghỉ dưỡng tại các thị trường du lịch phát triển mạnh có dấu hiệu kém thanh khoản. Một số dự án không phát sinh giao dịch trong nhiều tháng liên tiếp.
Vì vậy, những nhà đầu tư chịu áp lực tài chính lớn liên tục rao bán lỗ 15-20%.
Điển hình mới đây, một dự án biệt thự liền kề rộng 96m2, cao 4 tầng 1 tum, thuộc dòng cao cấp ở Hưng Yên vừa được rao bán với mức lỗ 2 tỷ đồng. Được biết, giá gốc của căn biệt thự trước đó là gần 14,5 tỷ đồng. Nếu thanh toán trước 30%, ngân hàng hỗ trợ vay 70% không lãi suất đến tháng 6/2023.
Danh sách biệt thự triệu đô bán lỗ nhưng hầu như không có thanh khoản.
Trong khi đó, nhiều căn biệt thự liền kề 3 mặt thoáng của một dự án tại thị trấn Trạm Trôi (huyện Hoài Đức, Hà Nội) nhiều tháng nay cũng rao bán cắt lỗ với giá giảm sâu nhưng chẳng ai để ý.
Đáng chú ý, dự án biệt thự nghỉ dưỡng 5 sao với thiết kế 2 tầng, 3 phòng ngủ tại Bãi Dài, Nha Trang có giá gốc 21,8 tỷ đồng hiện được giảm giá còn 16,8 tỷ đồng. đồng, bao gồm cả chi phí chuyển nhượng.
Tương tự, năm 2021, một số căn biệt thự tại Gia Lâm, thuộc dự án khu đô thị nằm trên địa bàn xã Đa Tốn được rao bán 42-43 tỷ đồng/căn nhưng thời điểm hiện tại một số chủ có nhu cầu. Cần tiền gấp bán gấp giá 36 tỷ/căn.
Theo các chuyên gia BĐS, trên thực tế, xu hướng giảm giá BĐS, cắt lỗ hàng triệu USD đã xuất hiện từ quý III/2022, đến nay biến thành làn sóng thực sự khi độ khó của thị trường ngày càng tăng. được tăng lương.
Thống kê của Hiệp hội Môi giới BĐS Việt Nam cho thấy, tỷ lệ hấp thụ BĐS quý III chỉ đạt 33,5%, giảm mạnh so với đầu năm 2022 và xuống 50% so với cùng kỳ năm trước.
Theo ghi nhận của DAKA, loại hình nhà liền kề, biệt thự liên tục xuất hiện giao dịch bán cắt lỗ, tuy nhiên hầu như không có giao dịch thành công.
Cẩn trọng với làn sóng sale ‘ngất ngưởng’
Batdongsan.com chỉ ra, năm 2020 và 2021 là hai năm thị trường bất động sản tăng trưởng mạnh nên nhiều nhà đầu tư đổ tiền vào đầu tư. Nhiều người trong số họ đã sử dụng đòn bẩy tài chính để vay ngân hàng vì hai năm nay do ảnh hưởng của dịch bệnh nên lãi suất rất thấp.
Tuy nhiên, các chương trình ưu đãi lãi suất cho người vay mua bất động sản thường chỉ kéo dài trong một năm, đến năm 2022, hầu hết các chương trình sẽ kết thúc. Lãi suất thả nổi tăng theo động thái tăng lãi suất của ngân hàng đã tác động tiêu cực đến giới đầu tư bất động sản. Đó là lý do khi lãi suất tiếp tục tăng, chủ đầu tư mỏng vốn không thể tiếp tục “bó tay”, buộc phải giảm giá sâu sản phẩm sau những đợt giảm nhẹ chưa thanh khoản.
Khi lãi suất tiếp tục tăng, nhà đầu tư có nguồn vốn mỏng không thể tiếp tục “bó tay”, buộc phải giảm giá sâu, bán lỗ biệt thự.
Chuyên gia Trần Khánh Quang cho rằng, thị trường hiện nay chỉ nhà đầu tư chuyên nghiệp mới biết BĐS nào tốt để đầu tư. Còn nhà đầu tư mới tham gia thị trường, chưa có nhiều kinh nghiệm nên theo dõi thêm, sau Tết tức khoảng tháng 2 và tháng 3 năm 2023 để quyết định. Có thể, sau Tết thị trường BĐS sẽ bình ổn trở lại, đến quý III và quý IV năm sau thị trường sẽ phát triển ổn định.
Còn ông Trần Minh Hoàng, Phó tổng thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cho rằng, năm 2023 sẽ tiếp tục khó khăn vì lãi suất chưa được giảm. Tuy nhiên, bất động sản và tài sản cho thuê, đặc biệt là các sản phẩm đã được thiết lập, sẽ không giảm giá. Vì nguồn cung rất khan hiếm trong khi nhu cầu vẫn cao.
Khi săn hàng cắt lỗ, người mua cần tỉnh táo cân nhắc sản phẩm có nên mua hay không, tránh ham rẻ mà không phù hợp.
“Số liệu thống kê không chỉ của VARS mà của các đơn vị khác cũng đang cho thấy, dù thanh khoản thấp nhưng giá chỉ chững lại hoặc tăng nhẹ chứ không giảm. Do đó, việc chờ đáy hay không là tùy vào tình hình. Có một lượng tiền mặt kha khá, không phải đi vay mượn nhiều, đây là cơ hội để so sánh và lựa chọn sản phẩm tốt”, anh Hoàng nói.
Nhiều chuyên gia cũng cảnh báo, thị trường thứ cấp đang xuất hiện tình trạng “ngạt” hàng. Nhiều tài sản chưa đủ điều kiện pháp lý cần bán gấp hoặc cần bán gấp sẽ có giá thấp hơn giá thị trường. Tuy nhiên, không ít trong số đó là quảng cáo “làm màu” để tạo tương tác. Một số rao bán chỉ coi như cắt lãi chứ không thực sự bán lỗ hay sát giá gốc.
Vì vậy, khi săn hàng cắt lỗ, người mua cần tỉnh táo cân nhắc sản phẩm có nên mua hay không, tránh ham rẻ mà không phù hợp. Nên chọn mua những sản phẩm có tính thanh khoản cao và khả năng khai thác ngay như nhà riêng, nhà phố và căn hộ hoàn thiện. Bất động sản đầu cơ, thương mại thấp sẽ kém thanh khoản nên cẩn trọng…
Link nguồn: https://cafef.vn/biet-thu-trieu-do-dua-nhau-cat-lo-chuyen-gia-canh-bao-ve-lan-song-xa-hang-20221227102751317.chn
