Theo báo cáo Q3 / 2022 của Savills về phân khúc biệt thự / nhà liền kề, nguồn cung mới 489 căn đến từ 3 dự án mới gia nhập thị trường và từ giai đoạn sau của 3 dự án hiện hữu, tăng 235%. hàng quý và 117% hàng năm. Nguồn cung sơ cấp đạt 1.180 căn từ 15 dự án, tăng 19% theo quý và 8% theo năm.
Tỷ lệ hấp thụ của phân khúc này trên thị trường giảm nhẹ 1% theo quý nhưng tăng 42% theo năm với 299 căn được bán. Sản phẩm nhà liền kề được quan tâm nhiều nhất, chiếm 75% số lượng căn bán được toàn thị trường.
Chuyên gia của Savills cho rằng, việc thắt chặt tín dụng tiếp tục khiến tỷ lệ hấp thụ trong quý này giảm 5 điểm phần trăm theo quý xuống còn 25%. Tuy nhiên, nguồn cung mới trong Q3 được hấp thụ tốt, chiếm 75% lượng giao dịch toàn thị trường.
Giá bán sơ cấp trung bình của thị trường biệt thự giảm 14% theo quý và giá liền kề giảm 9%, chủ yếu do nguồn cung mới với giá thấp tại dự án Thanh Lâm – Đại Thịnh 2 tại Mê Linh, trong khi giá bán sơ cấp của shophouse tăng 5%. Tuy nhiên, tại các dự án hiện hữu, giá sơ cấp của biệt thự tăng 10% và giá liền kề tăng 22% theo quý do số lượng căn hộ tại các dự án này ít.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn Savills Hà Nội cho rằng, giá bán phân khúc biệt thự, nhà liền kề đã tăng quá cao. tất nhiên rồi.
Các chuyên gia của Savills cho biết thêm, sau Covid-19, người mua thận trọng hơn khi tham gia thị trường khi giá bán cao và nhiều dự án không đảm bảo về mặt pháp lý. Tuy nhiên, Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi với những chính sách, quy định mới như bỏ khung giá đất đối với các dự án bất động sản hoặc đánh thuế cao hơn đối với những người sở hữu nhiều đất, nhà, bỏ hoang, chậm sử dụng. ứng dụng, sẽ giúp tăng tính minh bạch cho thị trường, thanh lọc các dự án và nhà đầu tư yếu kém, hạn chế đầu cơ. Điều này sẽ giúp tăng chất lượng và độ an toàn của thị trường và tạo niềm tin cho người mua.
Đưa ra dự báo về triển vọng của phân khúc biệt thự, nhà liền kề, chuyên gia Savills cho rằng, các dự án nằm ngoài khu vực trung tâm, đặc biệt là phía Đông Hà Nội sẽ được hưởng lợi từ hạ tầng giao thông. với việc hoàn thành đường vành đai 2 kéo dài, cầu Vĩnh Tuy 2, cùng với quy hoạch đường vành đai 4 hay cầu Trần Hưng Đạo. Các dự án hạ tầng này sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ Hà Nội đến các địa phương khác, giúp tăng sức hấp dẫn cho các dự án ở khu vực lân cận như Hưng Yên.
Ông Matthew Powell – Giám đốc, Savills Hà Nội – cho biết: “Nguồn cung từ các khu vực lân cận đang được hưởng lợi từ các dự án hạ tầng giao thông mới như đường vành đai hay đường cao tốc. Chúng tôi nhận thấy một lượng lớn nguồn cung mới tại các khu vực này, đây sẽ là đối thủ cạnh tranh mạnh mẽ với các dự án tương lai được kỳ vọng tại Hà Nội ”.
Trong khi đó, Hà Nội ghi nhận nguồn cung tương lai thấp hơn trong Q4 với 955 căn từ 7 dự án. Các dự án tương lai có vị trí và mức giá không hấp dẫn sẽ gặp nhiều khó khăn để có được sức hấp thụ tốt, nhất là khi phải cạnh tranh với các đối thủ ở các tỉnh lân cận với hạ tầng giao thông ngày càng phát triển.
