Còn nhớ, cách đây một năm, thị trường bất động sản vô cùng sôi động, thậm chí đã xảy ra hiện tượng “sốt” ở nhiều khu vực. Khi đó, mặc dù giá liên tục tăng mạnh nhưng số lượng nhà đầu tư tham gia ngày càng đông khiến thị trường bất động sản đã “nóng” lại càng “nóng” hơn.
Không lâu sau, thị trường bất động sản bất ngờ chững lại vì động thái thắt chặt tín dụng ngân hàng và kiểm soát hoạt động trái phiếu. Bên cạnh đó, lãi suất tiếp tục tăng khiến thanh khoản thị trường giảm thấp. Vì vậy, dù nhiều chủ đầu tư chấp nhận giảm giá, cắt lỗ sâu nhưng vẫn khó tìm được người mua.
Tuy nhiên, với những người đầu tư trên 2 năm thì đó chỉ là lãi giảm dần. Thiệt nhất là những nhà đầu tư bỏ tiền vào đất ở thời điểm giá đỉnh (đầu năm 2022). Đến nay, những nhà đầu tư này chỉ có thể nói giá như gửi tiền vào ngân hàng.
Anh Vũ Cường, một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội chia sẻ, đầu năm 2022, thông tin “sốt đất” rộ lên khắp nơi. Có trong tay 1 tỷ đồng, anh bắt đầu nghĩ đến việc đầu tư vào đất nền.
Sau khi khảo sát thị trường bất động sản vùng ven, nhận thấy hầu hết các lô đất khoảng 70-90m2 đều có giá trên dưới 2 tỷ đồng, anh Cường mạnh dạn vay thêm tiền để đầu tư. Mảnh đất anh mua có diện tích 80m2 tại Thanh Oai (Hà Nội), giá 2 tỷ đồng, tương đương 25 triệu đồng/m2.
“Thị trường lúc đó sôi động, mua xong tôi tự tin thương vụ này sẽ nhanh chóng có lời. Nhưng không lâu sau, thị trường chững lại, thậm chí bán bằng giá tại thời điểm mua vào cũng khó khăn. Cuối cùng, trước Tết Nguyên đán, tôi chấp nhận cắt lỗ 30%, bán với giá 1,6 tỷ đồng để thu hồi vốn. Biết vậy, tôi đem gửi ngân hàng, giờ lãi gần trăm triệu đồng nhưng cũng nhàn”, anh Cường than thở.
Không chỉ dân vay vốn, ngay cả nhà đầu tư 100% vốn thật cũng than thở. Anh Nguyễn Phong (Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, đầu năm 2022 anh mua được lô đất 200m2 giá 4 tỷ đồng ở Bắc Ninh. Đến nay, dù đã giảm giá 20% nhưng lô đất của anh vẫn chưa tìm được chủ mới.
“Thị trường chìm vào tĩnh lặng, mọi kỳ vọng của tôi tan tành. Tuy mua bằng vốn thật chứ không vay mượn, nay cần tiền mở rộng xưởng sản xuất đồ gỗ nên bán lỗ. Đã có người đến xem đất nhưng muốn giảm sâu hơn, tôi đang xem xét”, ông Phong chia sẻ.
Theo tính toán của ông Phong, lãi suất tiền gửi ngân hàng hiện nay đã tăng lên trên dưới 10%/năm. Nếu gửi hết 4 tỷ đồng vào ngân hàng, chẳng mấy chốc anh sẽ lãi hơn 300 triệu đồng. “Giá như gửi vào ngân hàng thì tôi đã thoải mái và có lãi kha khá. Đầu tư đất nền giờ khan hàng rao bán cắt lỗ cũng không có người mua”, nhà đầu tư này nói.
Thực tế cho thấy, khi thị trường biến động, dù giá đã đạt đỉnh nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn xuống tiền mua những lô đất nền hàng tỷ đồng với kỳ vọng thu về lợi nhuận khủng. Tuy nhiên, khi thị trường chững lại, nhiều người tỏ ra tiếc nuối thì khoản lợi nhuận tương đương lãi suất ngân hàng cũng đáng giá. Hiện nhiều nhà đầu tư bất động sản sau một năm xuống tiền không những không có lãi mà còn loay hoay cắt lỗ, nhưng vẫn chưa tìm được chủ mới.
Link nguồn: https://cafef.vn/sau-1-nam-bo-tien-vao-bat-dong-san-nha-dau-tu-than-tho-biet-the-gui-tien-vao-ngan-hang-cho-nhan-20230130090811911.chn
