Dẫn đầu vụ lừa đảo ở Đồng Nai là dự án Khu dân cư mật độ thấp và du lịch sinh thái thác Giang Điền do Công ty Cổ phần Du lịch Giang Điền (Công ty Giang Điền) có địa chỉ tại quận 1 Trảng Bom làm chủ đầu tư.
Bất chấp rủi ro
Là một trong hàng trăm khách hàng mua đất nền tại dự án trên, chị Lê Hồng Giang Tiên (Q.Thủ Đức, TP.HCM) cho biết, tháng 9/2010, gom hết vốn, gia đình chị ký “hợp đồng góp vốn đầu tư”. cùng Công ty Giang Điền mua lô đất 384 m2, giá hơn 1,8 tỷ đồng tại khu dân cư Giang Điền (khu B).
Hơn một năm sau, vợ chồng ông chuyển tổng cộng 7 lần với số tiền hơn 1,7 tỷ đồng, tương đương 95% giá trị lô đất. Theo cam kết trong hợp đồng, trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày ký hợp đồng, chủ đầu tư phải bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà. Tuy nhiên, đã 12 năm trôi qua, Công ty Giang Điền liên tục bội tín trong việc giao sách cho khách hàng.
Nhiều khách hàng mua đất của Công ty Giang Điền đã 12 năm nhưng vẫn chưa được cấp sổ và xây nhà để ở Ảnh: NGUYỄN TUẤN TUẤN
Tại huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai, những ngày gần đây, các công ty như Công ty cổ phần Đầu tư phát triển địa ốc Phương Nam, Công ty cổ phần đầu tư phát triển địa ốc Miền Nam, Địa ốc Miền Nam… cũng kéo nhau quảng bá dự án Aqua. Khu dân cư có diện tích 20.177 m2, gồm hàng trăm lô liền kề diện tích 100-110 m2 / nền nằm ngay trung tâm quận, hạ tầng hiện đại, đồng bộ, đã có sổ hồng riêng. , đất thổ cư, sở hữu công viên 1.000 m2 … cần bán.
Lần theo thông tin trên, phóng viên đã hỏi thăm người dân nhiều giờ nhưng không ai biết dự án ở đâu. Sau đó, phóng viên nhờ một “cò” đất trên địa bàn huyện dẫn đường đến đó. Qua quan sát, toàn bộ khu đất này thuộc địa phận xã Hưng Lộc, thực chất của các công ty nêu trên chỉ là bãi cỏ mọc um tùm, khuất tầm nhìn. Bên ngoài được bao bọc bởi tường gạch và cổng đóng then cài, không giống như lời quảng cáo “có cánh” nói trên. Tuy nhiên, theo giới “cò” đất, đã có người “dính phốt”.
Tại tỉnh Bình Dương, một dự án đang cố tình huy động vốn của khách hàng khi chưa được cơ quan chức năng cho phép để bán nhà hình thành trong tương lai là dự án khu nhà ở cao tầng Hoàng Nam. Dự án này do Công ty TNHH Xây dựng và Dịch vụ Địa ốc Hoàng Nam (Công ty Hoàng Nam) làm chủ đầu tư, tọa lạc tại phường Bình An, TP Dĩ An, tỉnh Bình Dương; Đơn vị phát triển dự án là Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Maple Land.
Dự án khu nhà ở cao tầng Hoàng Nam vẫn chưa xong phần móng dù đã mở bán và thu tiền của khách hàng từ năm 2021. Ảnh: THẢO NGUYÊN
Theo quảng cáo, dự án khu nhà ở cao tầng Hoàng Nam với tên thương mại “Honas Residence” được quy hoạch trên khu đất rộng 4.584 m2, gồm tòa nhà cao 29 tầng và 2 tầng hầm, cung cấp cho thị trường 500 căn hộ. , giá dự kiến từ 26tr / m2. Do dự án mới chỉ có quy hoạch 1/500 nên chủ đầu tư đã thu tiền của khách hàng bằng hình thức giữ chỗ. Chị P. (một khách hàng đăng ký giữ chỗ) cho biết, từ giữa tháng 9 – 2021, đơn vị phân phối đã cho khách hàng giữ chỗ với số tiền 60 triệu đồng / căn.
Sau đó, đến tháng 11/2021, chủ đầu tư chính thức mở bán, ngoài 50 triệu đồng đặt cọc, 1 tuần sau khách hàng phải thanh toán thêm 10%. Khi chủ đầu tư xây xong phần móng, khách hàng sẽ thanh toán thêm 20%. “Đã gần một năm trôi qua, dự án vẫn chưa xong phần móng” – chị P. lo lắng.
Ngoài dự án trên, tại Bình Dương có thể kể đến hàng loạt dự án có hành vi tương tự. Trong đó, đáng chú ý nhất là dự án chung cư An Phú do Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc An Phú Land (tọa lạc tại đường Lê Thị Trung, phường An Phú, TP Thuận An) làm chủ đầu tư.
Vẫn đang đợi!
Theo Sở Xây dựng Bình Dương, ngoài việc không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, đầu năm 2022, Thanh tra Sở Xây dựng đã xử phạt vi phạm hành chính đối với chủ đầu tư dự án. Dự án chung cư An Phú do có hành vi đặt tên dự án (tên thương mại là Tecco Felice Homes – PV) khi chưa được cấp có thẩm quyền quyết định.
Liên quan đến việc Công ty Hoàng Nam tự ý mở bán dự án và thu tiền của khách hàng, ông Lê Quang Vinh, Trưởng phòng Quản lý nhà và bất động sản – Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, khẳng định sẽ cho kiểm tra và nếu có. phản hồi là chính xác, ông nhẹ sẽ có biện pháp khắc phục. Ngoài ra, ông Vinh cũng cho rằng, việc Công ty Hoàng Nam đặt tên thương mại cho dự án khu dân cư cao tầng “Honas Residence” của Công ty Hoàng Nam là vi phạm do doanh nghiệp chưa đăng ký tên thương mại tại Sở Xây dựng. “Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương khẳng định việc đơn vị phân phối tự thu tiền của khách hàng là vi phạm” – ông Lê Quang Vinh nhấn mạnh. Ông cho biết cơ quan chức năng sẽ vào cuộc để xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm.
Trở lại với dự án của Công ty Giang Điền, theo Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Đồng Nai, năm 2011, UBND tỉnh này đã phê duyệt điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư mật độ thấp và du lịch sinh thái. Thác Giang Điền. Theo đó, dự án có diện tích hơn 118 ha, trong đó khu A là khu du lịch sinh thái thác Giang Điền có diện tích hơn 37 ha; khu B là khu dân cư có diện tích hơn 42 ha; Khu C là khu dân cư nông thôn mật độ thấp, diện tích hơn 37 ha. “Dự án này chưa được cấp có thẩm quyền cấp chủ trương đầu tư, chưa hoàn thiện các thủ tục về đầu tư, môi trường, đất đai, xây dựng theo quy định” – ông Đặng Minh Đức, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư. Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai, xác nhận.
Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai nhấn mạnh, việc Công ty Giang Điền ký hợp đồng góp vốn, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất làm nhà ở cho hộ gia đình, cá nhân là trái pháp luật. luật bất động sản, luật nhà ở và luật kinh doanh bất động sản.
Lý giải về việc Công ty Giang Điền hoàn thiện hạ tầng và xây dựng 7 căn nhà mẫu tại khu B, Sở Xây dựng Đồng Nai cho biết năm 2019, khi phát hiện, thanh tra sở này đã ký quyết định xử phạt. về mặt hành chính với công ty trên do xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng với số tiền hơn 202 triệu đồng. Tiếp đó, Thanh tra Sở Tài nguyên và Môi trường đã ra quyết định xử phạt Công ty Giang Điền về hành vi tự ý chuyển mục đích sử dụng đất khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép với số tiền 15 triệu đồng trong năm 2018.
Liên quan đến dự án Aqua Residences tại huyện Thống Nhất, ông Nguyễn Đình Cường, Phó Chủ tịch UBND huyện, khẳng định trên địa bàn không có dự án nào có tên Aqua Residences nằm trên địa bàn xã Hưng Lộc. Khu đất thực tế được rao bán từ tháng 8/2022, UBND huyện Thống Nhất có quyết định thu hồi 1.816m2 đất trồng cây hàng năm khác của ông Phan Văn Nghĩa (SN 1965, ngụ thị trấn Dầu Giây) đang sử dụng tại thửa đất. thửa đất số 102, tờ số 77 bản đồ địa chính xã Hưng Lộc. Diện tích đất thu hồi này hiện đã được xã giao cho xã quản lý, đăng ký kế hoạch sử dụng.
Khi phóng viên hỏi toàn bộ lô đất mà các công ty tự vẽ dự án trên có thuộc quyền sở hữu của ông Nghĩa hay không và xử lý như thế nào thì ông Cường cho biết sẽ cho kiểm tra cụ thể và trả lời sau.
“Những sai phạm tại dự án của Công ty Giang Điền đã được Sở Kế hoạch và Đầu tư phối hợp với các cơ quan liên quan kiểm tra, làm rõ và kiến nghị. Hiện những sai phạm tại dự án trên đang được UBND tỉnh và Đồng Tỉnh ủy Nai ”.
Bà NGUYỄN THỊ HOÀNG – Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai
Kêu gọi sự giúp đỡ ở khắp mọi nơi!
Theo phản ánh của bà Lê Hồng Giang Tiên, bà mua đất của Công ty Giang Điền để xây nhà với mục đích an cư lạc nghiệp nhưng 12 năm qua vẫn chưa xây được, trong khi tiền mua đất đã có. đã được trả hết. “Với sự phản bội này, bản thân tôi và những người sập bẫy đã phải làm đơn kêu cứu khắp nơi”, bà Cô cho biết sẽ tiếp tục gửi đơn để đòi quyền lợi.
