Video: Cận cảnh nhà ở xã hội cũ và chung cư tái định cư xuống cấp giá bán cao ngất ngưởng ở Hà Nội
Ghi nhận thực tế tại dự án nhà ở xã hội 987 Tam Trinh, Yên Sở (Hoàng Mai), cuối năm 2017, các đơn vị nhà ở xã hội tại đây có giá bán khoảng 14,2 triệu đồng/m2 (chưa VAT). Trong khi đó, căn hộ thương mại cùng dự án có giá khoảng 18 triệu đồng/m2.
Hiện tại, các căn nhà ở xã hội và căn hộ thương mại thuộc dự án Nhà ở xã hội 987 Tam Trình đang được rao bán với giá 50 - 53 triệu đồng/m2, gấp gần 3 lần giá bán ban đầu.
Trao đổi với Tiền Phong, bà Mai Hoa (môi giới bất động sản khu vực Hoàng Mai) cho biết, sở dĩ giá căn hộ nhà ở xã hội tại 987 Tam Trinh tăng là do dự án này có vị trí thoáng mát, không quá xa. xa trung tâm thành phố. Đặc biệt, đây là một trong số ít dự án nhà ở xã hội có bãi đậu xe ngầm nên được nhiều người lựa chọn.
Theo một số người dân, dù thông thoáng nhưng hạ tầng tiện ích xung quanh dự án Nhà ở xã hội 987 Tam Trình vẫn chưa được hoàn thiện trong nhiều năm. Thời gian gần đây, vỉa hè và đường nội bộ của dự án được tận dụng làm nơi để xe, bán hàng tự động.
Còn khu nhà ở xã hội tại TP Rice Bắc - Tây Nam Linh Đàm (phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai) khi mở bán vào năm 2015 có giá gần 15 triệu đồng/m2. Tính đến thời điểm hiện tại, sau 9 năm, các căn hộ nhà ở xã hội tại đây đang được rao bán với giá 54 - 59 triệu đồng/m2.
Bằng chứng là vào năm 2015, một căn hộ nhà ở xã hội có diện tích 67m2, tại dự án Rice City Linh Đàm có giá khoảng 1 tỷ đồng. Hiện tại, một căn hộ có diện tích tương tự, cùng dự án đang được bán với giá 4 đồng. tỷ đồng.
Thời điểm ghi hình, phóng viên bắt gặp nhiều người đến xem căn hộ nhà ở xã hội 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm diện tích 63m2 được rao bán với giá 3,4 tỷ đồng (gần 54 triệu đồng/m2) tại TP. tòa nhà này. .
Theo nhân viên môi giới tên Chiến, đây là một trong số ít căn hộ nhà ở xã hội được rao bán vì chủ nhà muốn dọn về thổ cư. Nếu mua, khách hàng sẽ tiết kiệm được ít nhất 150 triệu đồng so với những căn hộ được rao bán trước đó tại cùng dự án.
Không chỉ giá các dự án nhà ở xã hội tăng vọt mà cùng với sự tăng giá của chung cư Hà Nội, giá bán căn hộ tái định cư tại các dự án xuống cấp cũng leo thang.
Tại khu tái định cư Đền Lừ (phường Hoàng Văn Thụ, quận Hoàng Mai), một số căn hộ cũ đang được rao bán với mức giá dao động từ 49 - 53 triệu đồng/m2.
Theo ghi nhận của phóng viên, sau gần 20 năm đưa vào sử dụng, nhiều hạng mục của khu tái định cư Đền Lừ đã xuống cấp nghiêm trọng. Có thể thấy bằng mắt thường, sàn gạch và bê tông bị nứt thành từng mảnh, xung quanh tòa nhà xuất hiện những vết nứt lớn.
Đặc biệt, tình trạng xuống cấp còn nghiêm trọng hơn ở khu vực dịch vụ cho thuê ở tầng trệt của tòa nhà do một phần ngôi nhà bị lún.
Đối với khu tái định cư A6 Nam Trung Yên (phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy), mặc dù nhiều năm qua các tòa nhà ở đây liên tục bị cho là xuống cấp nhưng giá bán căn hộ vẫn tăng đáng kể. .
Đặc biệt, căn hộ studio ở tòa A6A có diện tích 38m2 đang được bán với giá 2,55 tỷ đồng (tương đương 67,1 triệu đồng/m2).
Hình ảnh xuống cấp của Khu tái định cư A6 Nam Trung Yên liên tục bị báo chí và dư luận phản ánh trong nhiều năm qua.
Trao đổi với Tiền Phong, ông Trần Đình Quân – Giám đốc kinh doanh Dự án Nhà xã hội Evergreen Bắc Giang và Nhà xã hội Evergreen Tràng Duệ (Hải Phòng) cho biết: Việc chuyển nhượng căn hộ nhà ở xã hội sau 5 năm giá cao chứng tỏ thị trường đang có là thiếu những dự án đáp ứng được nhu cầu của tầng lớp thu nhập trung bình và thấp trong xã hội, đặc biệt là ở 2 địa phương lớn là Hà Nội và TP.HCM.
Trong khi đó, Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) chỉ ra, giá nhà đất liên tục xác lập mức mới, ở mức cao, vượt xa tốc độ tăng trưởng thu nhập của đại đa số người dân.
Được biết, theo Danh mục dự án nhà ở, khu đô thị thuộc Quy hoạch phát triển 2021-2025 (giai đoạn 3) vừa được UBND Hà Nội phê duyệt, Thủ đô sẽ có thêm 6 dự án nhà ở xã hội, với tổng diện tích là gần 13 ha tại các quận Ba Đình, Long Biên và các huyện Thanh Trì, Thạch Thất.
Nếu hoàn thành, các dự án này sẽ cung cấp cho thị trường hơn 8.300 căn hộ. Hiện nay, hầu hết các dự án đã hoàn thành giải phóng mặt bằng, đang triển khai và dự kiến hoàn thành trong giai đoạn 2026-2029…
Link nguồn: https://cafebiz.vn/ben-trong-nhung-du-an-nha-o-xa-hoi-cu-co-gia-gan-4-ty-dong-can-176240930095532089.chn
