Trong một báo cáo cập nhật về Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp – CTCP (Becamex IDC, mã: BCM), VNDirect cho biết BCM là nhà phát triển bất động sản khu công nghiệp có quỹ đất lớn nhất trong các doanh nghiệp niêm yết. liệt doanh nghiệp cùng ngành tại khu vực phía Nam, với 7 khu công nghiệp trên 5.000 ha, chiếm 35-40% tổng quỹ đất công nghiệp của Bình Dương. Các công ty BCM và LDLK sở hữu hơn 15.000 ha đất công nghiệp tại Việt Nam, chiếm khoảng 25% diện tích đất công nghiệp đưa vào hoạt động tại Việt Nam đến cuối năm 2021.
VNDirect dự kiến diện tích thuê đất khu công nghiệp (KCN) giai đoạn 2022 – 2023 của doanh nghiệp này lần lượt đạt 109 ha và 119 ha, tăng 18,7% và 9,2% so với cùng kỳ.
Trong đó, KCN Cây Trường (700 ha) đi vào hoạt động từ năm 2023 sẽ nâng tổng diện tích cho thuê còn lại lên 944 ha, cùng với khoảng 70 ha cho thuê hàng năm từ KCN Bàu Bàng mở rộng.
VNDirect chưa phản ánh đóng góp của Khu công nghiệp Lai Hưng vào dự báo do công ty chưa nhận được sự chấp thuận của chính quyền địa phương để phát triển dự án.
Giá thuê trung bình dự kiến tăng 10-20% so với cùng kỳ năm ngoái do nhu cầu về đất công nghiệp vẫn khả quan. VNDirect dự báo doanh thu khu công nghiệp của Becamex IDC 2022 – 2023 lần lượt đạt 3.258 tỷ đồng và 3.708 tỷ đồng, tăng trưởng. 24,7% và 13,8% cùng với doanh thu từ BĐS nhà ở có thể tăng vọt trong năm 2023.
VNDirect ước tính doanh thu BĐS nhà ở năm nay của Becamex IDC đạt 2.925 tỷ đồng, giảm 0,4% so với năm 2021, chủ yếu từ chuyển nhượng dự án Uni Galaxy và bàn giao dự án nhà ở xã hội. Doanh nghiệp hiện đang phát triển hai khu phức hợp Becamex IDC Tower và WTC Gateway với tổng vốn đầu tư 4.000 tỷ đồng vào năm 2022 – 2023.
VNDirect kỳ vọng Becamex IDC ghi nhận khoảng 5.000 tỷ đồng doanh thu từ chuyển nhượng khu đất 18,9 ha tại thành phố mới Bình Dương cho CapitaLand trong năm 2023.
Với chiến lược đẩy mạnh hợp tác phát triển, VNDirect hy vọng sẽ có thêm sự tham gia của các đối tác nước ngoài, không chỉ thu hút thêm người mua nhà, giúp nâng cao khả năng hấp thụ tại Bình Dương mà còn đẩy nhanh quá trình tạo ra dòng tiền cho doanh nghiệp.
Về phát triển nhà ở xã hội đáp ứng nhu cầu của người lao động thu nhập thấp, Becamex IDC dự kiến khởi công giai đoạn 2 phát triển hơn 120.000 căn hộ cho 300.000 dân từ năm 2022, giá từ 100 – 200 triệu đồng/căn hộ. VNDirect dự kiến 20.000 căn nhà ở xã hội đầu tiên của giai đoạn 2 với tổng kinh phí đầu tư 9.500 tỷ đồng sẽ được khởi công xây dựng trong năm 2022 – 2023.
Cùng với các dự án hiện hữu, VNDirect ước tính doanh thu BĐS dân dụng của Becamex IDC năm 2023 sẽ tăng mạnh 111,6% so với cùng kỳ lên 6.190 tỷ đồng, lãi từ công ty liên doanh, liên kết tăng hai lời. qua đó thúc đẩy lãi ròng của Becamex IDC tăng trưởng mạnh trong các năm 2022 – 2023. VNDirect dự báo lãi ròng năm nay đạt 2.334 tỷ đồng (tăng trưởng 66%) và 3.809 tỷ đồng (tăng trưởng 63%) cho cả năm. sau.
Năm 2024, VNDirect ước tính doanh thu của Becamex IDC sẽ giảm 18,5% so với năm 2023, còn 9.453 tỷ đồng và lợi nhuận ròng giảm 5,1%, còn 3.613 tỷ đồng do thu nhập một lần bị thiếu hụt.
Link nguồn: https://cafef.vn/becamex-idc-sap-thu-hon-5000-ty-dong-tu-thuong-vu-chuyen-nhuong-dat-cho-capitaland-20221124141533456.chn
