Nhiều khu dân cư phải liên tục hạ giá để bán được hàng. (Hình minh họa).
Những ngày gần đây, tại một nhóm chuyên rao bán nhà đất thổ cư dành cho giới môi giới tại Hà Nội, căn nhà rộng 48,6m2 (sở hữu riêng 37m2, sân chung 11,6m2) tại quận Hoàng Mai, Hà Nội hồi giữa tháng 10 được rao bán. với giá 3,45 tỷ đồng. Tuy nhiên, chỉ sau 1 tuần, căn nhà này được chủ nhân hạ giá 120 triệu đồng, xuống còn 3,33 tỷ đồng. Tuy nhiên, ngôi nhà vẫn chưa tìm được người mua cuối cùng.
Hay một căn nhà khác ở Nam Dư (cũng thuộc quận Hoàng Mai, Hà Nội) diện tích 34m2 xây 4 tầng, 1 tum, 3 phòng ngủ, đầy đủ nội thất được rao bán với giá 3,58 tỷ đồng. Nhưng chỉ vài ngày sau, chủ nhân giảm 80 triệu đồng và đưa thêm 2 chỉ vàng để môi giới nhanh chóng đẩy hàng. Nhưng rao bán cả tháng nay, căn nhà vẫn chưa tìm được chủ nhân. Hiện chủ nhân đã giảm giá lần thứ 3 xuống còn 3,4 tỷ đồng với lý do đang cần tiền gấp để trả ngân hàng.
Vài tuần trở lại đây, anh Trần Ngọc Nam (Hà Nội) liên tục rao bán đất thổ cư trong ngõ ở xã Đức Thượng (huyện Hoài Đức), thậm chí anh còn rủ bạn bè đứng ra làm môi giới nhà đất. Chia sẻ bài viết đến các hội, nhóm để giúp đỡ. Tuy nhiên, đến nay ông vẫn chưa sang tên mảnh đất này.
Theo anh Nam, đầu năm 2021, khi cơn sốt đất nền bùng phát, giá đất trong ngõ khu vực xã Đức Thượng tăng lên 40 triệu đồng/m2, mức giá cao nhất từ trước đến nay. Thấy vậy, anh liền dùng số tiền tích cóp được mua một mảnh đất trong hẻm với giá 38 triệu đồng/m2, nhằm chờ đất lên giá cao hơn rồi bán lại kiếm lời.
Tuy nhiên, “người tính không bằng trời tính”, sau mấy tháng chờ đợi, lô đất của ông Nam không những không tăng giá như kỳ vọng mà còn không được ai hỏi mua. Bởi lẽ, sau đợt sốt đất, giá đất trong ngõ xã Đức Thượng giảm dần, về mức 28 – 30 triệu đồng/m2 như trước đây. Vì cần tiền gấp và sợ tiền sẽ “chôn” vào đất lâu nên anh Nam quyết định bán lô đất với giá không lỗ, chỉ 28 triệu đồng/m2.
Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, tại một số điểm nóng đất nền ở Hà Nội như Hoài Đức, Gia Lâm, Thanh Trì, Nam Từ Liêm… trong 7 tháng đầu năm, giá đất thuộc đến vị trí mặt đường lớn đã khởi công. Thời gian đầu, các lô đất được rao bán rẻ hơn thị trường từ 10-20%.
Thực tế, cơn sốt liên tục trong 3 năm trở lại đây khiến giá đất nền nhiều tỉnh bị đẩy lên quá cao khiến mặt bằng giá chưa tương xứng với tiềm năng. Nhiều nhà đầu tư, môi giới chia sẻ, sau 2 năm xảy ra dịch bệnh, giá đất nền tại Hà Nội, TP.HCM và nhiều tỉnh thành khác không những không giảm mà còn liên tục bị đẩy lên quá cao, thậm chí có những khu đất nền. nông nghiệp bị đẩy tăng 200 – 300% trong khi giá trị khai thác nông nghiệp mất cân đối.
Bên cạnh đó, việc ngân hàng siết chặt tín dụng cũng khiến nhiều nhà đầu tư đất nền chần chừ vì khó tìm đòn bẩy tài chính để mua đất thời điểm này.
Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội cho biết, thị trường BĐS trước đây rất sôi động do dòng tiền lớn. Tuy nhiên, từ đầu năm đến nay, dòng tiền đã khiêm tốn hơn rất nhiều. Theo ông Điệp, biến động của thị trường BĐS nói chung và đất nền nói riêng trong giai đoạn này phải phụ thuộc vào diễn biến tiếp theo của dòng vốn.
Trong khi đó, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, khi tham gia thị trường BĐS thời điểm này, nhà đầu tư cần lưu ý nguyên tắc phòng vệ. Đặc biệt, chỉ xem xét giao dịch khi biết BĐS có thanh khoản tốt, kiểm soát được rủi ro pháp lý, rủi ro quy hoạch, rủi ro dòng tiền và hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính, tránh tình trạng “chết trên đống tài sản”.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/nha-dat-tho-cu-lien-tuc-ha-gia-van-kho-ban-176221116135333566.chn
