Giá cả hỗn loạn trên thị trường
Thời gian gần đây, dòng vốn đổ vào bất động sản bị kiểm soát chặt chẽ khiến thanh khoản giảm mạnh, theo đó thị trường rơi vào trạng thái trầm lắng, thậm chí có nơi gần như “đóng băng”. Nhiều nhà đầu tư BĐS giai đoạn này không đủ khả năng “hốt” lãi buộc phải giảm giá, bán cắt lỗ. Tuy nhiên, trước hàng loạt thông tin rao bán này, người mua cảm thấy hoang mang và cảnh giác.
Anh Hiếu Nghĩa, một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội chia sẻ, thời gian này, anh cùng một nhóm bạn đầu tư đang ráo riết “săn” những lô đất nền vùng ven. Tuy nhiên, càng tìm kiếm, họ như lạc vào “mê cung” thông tin rao bán, không biết đâu là đúng, đâu là sai.
Qua một số thông tin rao bán, anh Nghĩa đến xem một lô đất ở Sơn Tây (Hà Nội) với giá cắt cổ 17 triệu đồng/m2. Lô đất này có diện tích 150m2, tổng số tiền phải nộp hơn 2,5 tỷ đồng.
“Số tiền trên cũng phù hợp với số vốn tôi sẵn có. Tuy nhiên, khi tham khảo các lô đất nền cùng khu vực, giá thấp hơn khoảng 2 – 3 triệu đồng/m2, dù vị trí tương đồng. giá hai lô đất được cho là hàng trăm triệu đồng”, ông Nghĩa nói.
Trước thông tin hỗn loạn về giá như hiện nay, ông Nghĩa tạm ngưng mua bán để xem xét.
Tương tự, chị Liên, một nhà đầu tư tại Hà Nội, đang đắn đo khi xuống tiền mua một lô đất tại Mê Linh (Hà Nội) vì xung quanh có nhiều thông tin rao giá chênh. Chị Liên cho biết, dù đã nhiều lần trực tiếp đến xem và khảo giá các khu vực xung quanh nhưng càng xem chị càng khó quyết định mua.
“Cách đây 2 tháng, tôi có dự định mua một lô đất gần khu quy hoạch Vành đai 4 của thủ đô. Đi khảo sát giá ở nhiều khu vực, tôi thấy nhiều nơi rao bán, hạ giá. Tuy nhiên, mỗi nơi đưa ra một mức giá khác nhau khiến tôi khó xác định đâu là giá thật”, chị Liên nói.
Trước sự hỗn loạn về thông tin giá cả thời điểm này, nhiều nhà đầu tư e ngại xuống tiền. Đặc biệt, giai đoạn thị trường có nhiều nhận định không rõ ràng càng khiến người mua khó đưa ra quyết định.
Anh Tuấn Hùng, một nhà đầu tư có kinh nghiệm tại Hà Nội cho biết, giá bất động sản tăng nhanh trong 2 năm qua, trong đó, đối với nhà đầu tư thứ cấp phải mua giá cao thì chắc chắn sẽ bán tháo ngay. lỗ, giá vẫn cao. Còn những ai đầu tư trước 2018 thì rõ ràng bây giờ bán giá thấp hơn cắt lỗ của nhà đầu tư thứ cấp thì vẫn lời.
Cũng là người “săn” nhà đất trong thời điểm thị trường biến động, anh Hưng cho rằng thông tin rao bán chỉ mang tính chất tham khảo. Nếu thực sự có nhu cầu mua, nhà đầu tư cần trực tiếp khảo sát giá cả khu vực xung quanh, tìm hiểu nguồn gốc đầu tư khu đất này thì càng tốt.
Thị trường diễn biến khá thận trọng
Thị trường bất động sản bước vào năm tới với nhiều hy vọng phục hồi, dự báo tăng trưởng cao nhưng những trở ngại từ kinh tế toàn cầu và một số yếu tố trong nước nửa cuối năm nay khiến nhiều nhà đầu tư chưa thể thoát hàng. kẻo.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, đầu năm 2021, thị trường đón nhận hàng loạt cơn “sốt đất” trên diện rộng. Số lượng nhà đầu tư bất động sản tham gia thị trường tăng với tốc độ chưa từng thấy, tỷ lệ thuận với số lượng nhà đầu tư tham gia thị trường chứng khoán.
Hiện nay, theo ông Đính, giá bất động sản bị đẩy lên quá cao, không phù hợp với nhu cầu của người dân. Áp lực tăng giá đầu vào như vật liệu xây dựng, thiết bị, máy móc, nhân công, giá đất, chi phí vốn… và lạm phát tăng cao đã tạo sức ép lên giá bất động sản.
“Những tháng cuối năm giá BĐS dù có giảm nhưng vẫn cao gấp nhiều lần so với năm 2018. Việc cắt lỗ chỉ đúng với nhà đầu tư ngắn hạn”, ông Đính nhấn mạnh.
Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cũng nhìn nhận, năm 2022 là một năm kỳ lạ của thị trường bất động sản khi quý II lên đỉnh nhưng cuối năm rơi vào khủng hoảng. Theo ông, nguyên nhân là do sản phẩm không đáp ứng nhu cầu thực, trên 80% là mua đầu cơ. Thị trường thừa nguồn cung bất động sản cao cấp, hạng sang nhưng lại thiếu sản phẩm bình dân.
Cùng với đó, ông Quang cho rằng nguồn cung BĐS khu vực trung tâm rất ít, do vướng pháp lý, thuế sử dụng đất cao, vướng đất công… Lãi suất quá cao, room tín dụng cạn kiệt. Hệ quả tất yếu dẫn đến sự trầm lắng của thị trường.
Do đó, vị chuyên gia cho rằng, năm 2023 dự báo thị trường BĐS sẽ có những chuyển biến khá thận trọng. Phân khúc nhà ở sẽ duy trì mức thanh khoản ổn định nhưng nguồn cung hạn chế và vẫn thiếu sản phẩm phù hợp túi tiền người tiêu dùng.
Link nguồn: https://cafef.vn/gia-ban-bat-dong-san-cat-lo-nhon-nhao-20230102080950419.chn
