Chia sẻ về vấn đề này, ông Lê Quốc Kiên, một nhà đầu tư kỳ cựu tại TP.HCM cho biết, hiện nay, bất động sản an toàn về mặt pháp lý, có thể “tự kiếm tiền” vẫn là loại hình bất động sản được các nhà đầu tư quan tâm. Theo ông Kiên, có 6 tiêu chí để lựa chọn bất động sản đảm bảo kế hoạch tài chính cũng như những xáo trộn về dòng tiền trong thị trường đầy biến động.
Thứ hạng tốt nhất, Pháp lý an toàn, chủ quyền đứng tên, dễ dàng tham quan – xem – bán khi thích được coi là những tiêu chí hàng đầu về dòng tiền an toàn cho các nhà đầu tư.
Thứ hai, tài sản có thể tự vận hành, không khó quản lý, không ảnh hưởng đến tính mạng; Dễ dàng tìm được người thay mình khai thác và quản lý, không hoàn toàn phụ thuộc vào 1 hoặc một vài đối tác.
Tiêu chuẩn Thứ ba Tức là bất động sản đó phải tạo ra thu nhập đều đặn hàng tháng, bằng lãi suất cơ bản của ngân hàng (5% / năm).
Thứ tựthứ tư, Bất động sản đó có khả năng tự tăng giá trị gấp 2,5 – 3 lần trong 7 – 10 năm là quy luật chu kỳ của thị trường bất động sản đảm bảo câu chuyện lãi vốn.
Thứ năm, Theo ông Kiên, tài sản nhà đầu tư mua phải có giá trị tài sản đảm bảo trên “tối thiểu 60%” giá thị trường để huy động vốn khi có nhu cầu.
Cuối cùng với nhau, Mua bất động sản phải sở hữu lâu dài, có thể truyền cho 2-3 đời sau cũng là tiêu chí được người mua quan tâm, nhất là khi thị trường biến động.
Cùng chung quan điểm, ông David Jacskon, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam cho rằng, trong bối cảnh tâm lý thị trường bị biến động bởi thông tin chính sách và thanh khoản, thì bất động sản pháp lý rõ ràng là điều kiện quan trọng. dẫn đến sự an tâm của người mua nhà trong thời điểm hiện tại.
Có thể thấy, thị trường bất động sản đã đi qua nửa chặng đường của năm 2022 và theo các chuyên gia, 6 tháng qua là khoảng thời gian vô cùng khó khăn khi thanh khoản sụt giảm trên cả thị trường sơ cấp và sơ cấp. Cũng như thứ cấp, vấn đề pháp lý của dự án chưa được giải quyết đã làm tắc nghẽn nguồn cung sản phẩm, từ đó đẩy giá bất động sản tiếp tục leo thang. Vì vậy, với những dự án đủ pháp lý được đưa ra thị trường được xem là giải pháp “giải tỏa” tâm lý cho các nhà đầu tư vào thời điểm này.
Ghi nhận cho thấy thanh khoản của các dự án có pháp lý đầy đủ trong giai đoạn này vẫn khá tốt, trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Theo thống kê từ Phòng kinh doanh Phú Đông Group, pháp lý là một trong những yếu tố được khách hàng quan tâm nhất khi tìm hiểu dự án. Người mua đồng ý giá cao hơn để đổi lại sự yên tâm và đảm bảo khi mua căn hộ đã có sổ hồng.
Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cũng cho rằng, có 3 phân khúc bất động sản được giới đầu tư ưa chuộng thời gian qua là đất nền cạnh khu công nghiệp, nhà phố gần trung tâm và dự án chung cư. giá cả phải chăng. Đặc biệt, tiêu chí lựa chọn BĐS của các nhà đầu tư ngày càng nghiêng về BĐS an toàn. An toàn về pháp lý, phân bổ vốn và phân khúc đầu tư.
“Các nhà đầu tư sẽ quan tâm đến những sản phẩm có pháp lý rõ ràng, tính thanh khoản tốt và có thể sử dụng ngay để ở hoặc khai thác kinh doanh. Đầu tư bất động sản bền vững sẽ cần thực hiện song song với việc duy trì hoạt động sản xuất kinh doanh. Khi đó, các nhà đầu tư thường có xu hướng sử dụng phần thặng dư từ lợi nhuận kinh doanh hoặc thu nhập chưa sử dụng để đầu tư vào bất động sản nhằm đảm bảo khả năng sinh lời, dù thị trường nóng lên hay đóng băng ”, ông Lê Quốc Kiên đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư.
