Đấu giá đất liên tục lập đỉnh mới
Mặc dù thị trường bất động sản đang rơi vào trầm lắng, ít thanh khoản nhưng thời gian gần đây, phân khúc đất đấu giá vùng ven lại có sự sôi động trở lại. Hầu hết các khu đất đấu giá đều có giá trúng cao hơn giá khởi điểm từ 2 – 5 lần.
Tại huyện Mê Linh, đầu tháng 8, toàn bộ 20 lô đất tại điểm X2, thôn Yên Vĩnh, xã Thanh Lâm đã được đấu giá thành công. Trong đó, lô đất có giá trúng cao nhất là 70,3 triệu đồng / m2, cao hơn giá khởi điểm 30 triệu đồng / m2. Tổng số tiền thu được gần 76 tỷ đồng.
Cũng tại khu vực này, 17 lô đất tại điểm X1, thôn Yên Vinh, xã Thanh Lâm, huyện Mê Linh được đưa ra đấu giá. Giá khởi điểm từ 27,1 triệu đồng / m2 đến 35,2 triệu đồng / m2, nhưng giá trúng đấu giá cao gấp 2-3 lần giá khởi điểm.
Đáng chú ý, lô đất có diện tích 129,7m2 ở vị trí lô góc có mức trúng cao nhất lên tới 85,5 triệu đồng / m2, tương đương 11,1 tỷ đồng, gấp 2,4 lần giá khởi điểm. . Hay lô đất có diện tích 95,6m2, giá trúng lên tới 75,5 triệu đồng / m2, tương đương 7,22 tỷ đồng.
Đỉnh điểm 85 triệu đồng / m2 tại huyện Mê Linh bị phá vỡ khi đấu giá 33 lô đất tại điểm X2, tổ dân phố 2, thị trấn Chi Đông, giá cao nhất hơn 93 triệu đồng / m2 / m2 tại huyện Mê Linh . m2. Cụ thể, lô LK-B-01 có diện tích 160m2, giá trúng lên tới 93 triệu đồng / m2, tương đương gần 15 tỷ đồng, chênh lệch 8,4 tỷ đồng so với giá khởi điểm. Bên cạnh đó, lô đất LK-A-01 có diện tích 193m2, giá trúng đấu giá 87,2 triệu đồng / m2, tương đương 16,8 tỷ đồng, chênh lệch 8,3 tỷ đồng.
Không chỉ ở huyện Mê Linh, mới đây, tại huyện Thanh Oai cũng diễn ra phiên đấu giá 42 khu đất, giá khởi điểm từ 8 – 48,3 triệu đồng / m2. Tuy nhiên, giá trúng cao gấp 2 – 5 lần giá khởi điểm. Đặc biệt, lô đất LK1-03 có diện tích 99,5m2, giá khởi điểm 12,2 triệu đồng / m2, nhưng giá trúng đấu giá lên tới 66,8 triệu đồng / m2, tương đương 6,6 tỷ đồng, cao gấp 5 lần. . Gấp 4 lần giá khởi điểm.
Tại huyện Đông Anh, cuộc đấu giá quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở tại điểm X4, thôn Đoài, xã Kim Nỗ đấu giá 18 thửa đất với diện tích 1.438,1m2. Giá khởi điểm thấp nhất từ 40,8 triệu đồng / m2, cao nhất 55,1 triệu đồng / m2 tùy theo diện tích và vị trí. Kết quả có 18 khách hàng trúng đấu giá, với giá trúng cao nhất là 105,2 triệu đồng / m2, giá trúng thấp nhất là 46,8 triệu đồng / m2. Sau phiên đấu giá, tổng số tiền thu về gần 100 tỷ đồng.
Tại khu đất X2 thôn Mai Châu, xã Đại Mạch, khách hàng đấu giá 5 lô đất, giá khởi điểm 47 – 53,8 triệu đồng / m2. Kết quả, lô đất có giá trúng cao nhất là 106,9 triệu đồng / m2, thấp nhất là 97,4 triệu đồng / m2, cao gấp đôi so với giá khởi điểm. Tổng số tiền thu được từ cuộc đấu giá là hơn 39,5 tỷ đồng.
Tại khu đất X7 thôn Lỗ Khê, xã Liên Hà, khách hàng tham gia đấu giá 10 lô, giá khởi điểm từ 20,8 đến 22,8 triệu đồng. Kết quả, giá trúng cao nhất là 45,6 triệu đồng, cao hơn gấp đôi so với giá khởi điểm. Tổng số tiền thu được từ cuộc đấu giá là gần 39,5 tỷ đồng, tăng hơn 18 tỷ đồng so với giá khởi điểm.
Sau khi cuộc đấu giá kết thúc, người trúng đấu giá sẽ bán ngay với giá chênh lệch từ 50 – 200 triệu đồng / lô, tùy vị trí.
Giá có khả năng tiếp tục tăng
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, đấu giá đất cao là câu chuyện hiển nhiên, nhưng quan trọng là sau khi tăng giá cao thì có người mua hay không. Thực tế, giờ đấu giá xong, ít người dùng bất động sản đó để ở mà đa số tranh nhau lấy bất động sản đó để bán lại.
Chia sẻ với báo chí về vấn đề này, PGS.TS. GS.TSKH Ngô Trí Long, chuyên gia kinh tế cho rằng, hiện nay nguồn cung bất động sản hạn chế trong khi cầu vẫn tăng khiến thị trường trầm trọng hơn. Bất động sản tăng giá, có thể tiếp tục tăng trong thời gian tới.
PGS. PGS.TS Ngô Trí Long cho rằng, đất sau đấu giá liên tục đạt mức kỷ lục cho thấy nguồn cung đang rất thiếu, đất sẽ thuộc về người có nhu cầu. “Với tâm lý hiện nay, người tham gia đấu giá đất cho rằng nguồn cung có hạn, nhu cầu mua nhà ở và đầu tư rất lớn nên giá đất đấu giá là điều tất yếu, sẽ được xác lập giá dựa trên quan hệ cung cầu”, ông .Long chia sẻ.
Ngoài ra, chuyên gia kinh tế Ngô Trí Long cho rằng cần có biện pháp ngăn chặn việc người tham gia đấu giá trả giá quá cao để phục vụ mục đích trục lợi cá nhân, thổi giá đất lòng vòng để bán kiếm lời rồi đặt cọc. .
Ông Nguyễn Văn Đính cho rằng: “Đấu giá đất đang bị lợi dụng để thao túng thị trường. Thao túng thị trường thông qua đấu giá đất sẽ làm cho thị trường méo mó, thao túng thị trường, rõ ràng là chưa có quy định pháp luật về đấu giá nhưng vẫn còn kẽ hở trong nó, đặc biệt là lợi dụng hoạt động đấu giá để trục lợi, để thao túng thị trường, không có quy định nào để xử lý?
Thực tế trong thời gian qua, giới đầu tư bất động sản có nhiều chiêu trò kích cầu, tạo cơn sốt đất, nhằm kiếm lợi nhuận cao trong các hoạt động đầu cơ, mua bán đất nền. Một số doanh nghiệp trả giá “trên trời”, cao gấp nhiều lần so với giá thị trường rồi bỏ tiền đặt cọc là hết sức bất thường, dấy lên nhiều nghi vấn trong dư luận.
