Theo báo cáo Triển vọng thị trường BĐS 2022 của Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – BĐS Đất Xanh Services (FERI), cung cấp mới 2022 chưa cải tiến nhiều.
Cụ thể, nguồn cung mới của thị trường Hà Nội và các tỉnh lân cận, quý I đạt 6.500 sản phẩm, quý II tăng thêm với 18.100 sản phẩm, tăng 270% theo quý; quý 3 khoảng 4.900 sản phẩm, giảm 72% theo quý; Q4 khoảng 4.800 sản phẩm, giảm 2% theo quý.
Tại miền Trung (Đà Nẵng, Khánh Hòa, Bình Định, Quảng Nam, Phú Yên), nguồn cung quý I đạt 4.400 sản phẩm, quý II khoảng 1.200 sản phẩm, giảm 73% theo quý; khoảng 1.700 sản phẩm trong quý III, tăng 41% theo quý; Sang quý 4 chỉ còn 500 sản phẩm, giảm 70% theo quý.
Tại TP.HCM và Bình Dương, Đồng Nai, Long An, nguồn cung mới trong Q1 đạt 6.000 sản phẩm; quý 2 tăng đột biến 18.200 sản phẩm, tăng 300% theo quý; quý 3 đạt 4.600 sản phẩm, giảm 74% theo quý; Trong quý IV chỉ có 1.600 sản phẩm, giảm 65% theo quý.
Khu vực miền Tây (Cần Thơ, Cà Mau, An Giang, Hậu Giang, Bến Tre, Vĩnh Long, Bạc Liêu) quý I chỉ ghi nhận 300 sản phẩm; khoảng 700 sản phẩm trong quý II, tăng 230% theo quý; quý 3 đạt 900 sản phẩm, tăng 28% theo quý; Quý 4 giảm còn khoảng 300 sản phẩm, giảm 66% theo quý.
Nhìn chung, thị trường cả nước ghi nhận nguồn cung mới về cuối năm giảm mạnh.
Về tình hình hấp thụ , Hà Nội và các tỉnh lân cận dẫn đầu với tỷ lệ cao nhất cả nước, lần lượt trong quý I: khoảng 60%; quý 2: khoảng 70%; quý 3: khoảng 36%; Quý 4: khoảng 21%.
Tại TP.HCM và Bình Dương, Đồng Nai, Long An trong quý I lần lượt đạt khoảng 70%; quý 2: khoảng 65%; quý 3: khoảng 35%; Q4: khoảng 18%.
Khu vực miền Trung (Đà Nẵng, Khánh Hòa, Bình Định, Quảng Nam, Phú Yên) quý I lần lượt tăng khoảng 40%; quý 2: khoảng 55%; quý 3: khoảng 30%; Quý 4: khoảng 15%.
Miền Tây (Cần Thơ, Cà Mau, An Giang, Hậu Giang, Bến Tre, Vĩnh Long, Bạc Liêu) quý I: khoảng 40%; quý 2: khoảng 50%; quý 3: khoảng 25%; Quý 4: khoảng 15%. Tỷ lệ hấp thụ của thị trường cả nước cũng ghi nhận sự sụt giảm mạnh về cuối năm.
Về giá cả năm 2022, giá các phân khúc BĐS ghi nhận xu hướng tăng ở tất cả các khu vực.
Tại các tỉnh lân cận Hà Nội, giá căn hộ từ 20 – 52 triệu/m2, tăng 5 – 10%; giá nhà phố từ 38 – 171 triệu/m2, tăng 15 – 30%; giá biệt thự từ 27 – 194 triệu đồng/m2, tăng 10 – 20%; giá nhà phố thương mại (shophouse) từ 36-184 triệu/m2, tăng 30-40%; giá đất nền từ 17 – 60 triệu/m2, tăng 10 – 15%.
Tại khu vực trung tâm, giá căn hộ từ 20 – 110 triệu/m2 tăng 10 – 50%; giá nhà phố từ 38 – 120 triệu/m2, tăng 10 – 30%; giá biệt thự từ 45 – 200 triệu/m2, tăng 10 – 50%; giá nhà phố thương mại (shophouse) từ 45 – 220 triệu/m2, tăng 10 – 50%; giá đất nền từ 13 – 52 triệu/m2, tăng 20 – 30%.
Tại các tỉnh lân cận TP.HCM, giá căn hộ từ 27 – 43 triệu/m2, tăng 5 – 10%; giá nhà phố từ 25-91 triệu đồng/m2, tăng 10-30%; giá biệt thự từ 60 – 120 triệu/m2, tăng 10 – 20%; giá nhà phố thương mại (shophouse) từ 30 – 143 triệu/m2, tăng 15 – 30%; giá đất nền từ 15 – 55 triệu/m2, tăng 15 – 20%.
Khu Tây giá căn hộ từ 15 – 29 triệu/m2; giá nhà phố từ 22 – 47 triệu/m2, tăng 5 – 7%; giá nhà phố thương mại (shophouse) từ 25-43 triệu/m2, tăng 5-10%; giá đất nền từ 11 – 38 triệu/m2, tăng 10 – 15%.
Riêng thị trường BĐS Hà Nội và TP.HCM, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội khoảng 14.600 sản phẩm, giảm 8% theo năm; ngược lại, thị trường TP.HCM khoảng 20.000 sản phẩm, tăng 73% theo năm, chủ yếu đến từ các dự án quy mô lớn, số lượng dự án mới giảm.
Giá bán căn hộ sơ cấp tăng, tại Hà Nội là 42-55 triệu/m², cao nhất là 83 triệu/m², tăng 22% theo năm; tại TP.HCM là 60 – 80 triệu/m², cao nhất là 410 triệu/m², tăng 32% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ căn hộ trong năm 2022 ở cả hai thị trường lớn đều ở mức khả quan, Hà Nội là 55%, TP.HCM là 60%.
Link nguồn: https://cafef.vn/ngo-ngang-voi-muc-tang-gia-can-ho-biet-thu-shophouse-o-khu-vuc-nay-giua-luc-thi-truong-ngu-dong-20230107083255071.chn
