Khó khăn bủa vây thị trường bất động sản
Có vẻ như thị trường bất động sản đang gặp rất nhiều khó khăn và thách thức. Vừa qua, Chính phủ có những chính sách hỗ trợ nền kinh tế sau đại dịch, nhưng thực tế, trong gói hỗ trợ kinh tế 350.000 tỷ đồng, ngành bất động sản không nằm trong diện ưu tiên.
Cụ thể, quy định giảm thuế giá trị gia tăng 2% vào năm 2022 đối với nhiều nhóm hàng hóa, dịch vụ sẽ không bao gồm các ngành như viễn thông, tài chính ngân hàng, kinh doanh bất động sản …
Một động thái khác của các cơ quan chức năng là tăng chi đầu tư phát triển từ ngân sách nhà nước, bao gồm các giải pháp từ hỗ trợ y tế, phát triển an sinh xã hội, nâng cấp cơ sở hạ tầng và hỗ trợ lãi suất. cho các ngành đã chọn. Sự phục hồi của các lĩnh vực khác sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Tuy nhiên, trên thực tế, nhóm ngành bất động sản vẫn chưa nhận được sự hỗ trợ trực tiếp. Mặt khác, theo các chuyên gia, khi lãi suất tăng, việc dồn dòng vốn vào lĩnh vực sản xuất có thể khiến thị trường bất động sản đói vốn.
Theo batdongsan.com, thách thức đối với thị trường bất động sản còn đến từ việc bị giám sát đặc biệt do ảnh hưởng lớn đến nền kinh tế. Các động thái điều hành nhằm kiểm soát thị trường bất động sản bao gồm, kiểm soát việc huy động vốn vào bất động sản.
Mặt khác, một động thái khác từ cơ quan quản lý là yêu cầu tỷ lệ an toàn tài chính với các ngân hàng khi cho vay và thắt chặt các điều kiện đối với doanh nghiệp khi phát hành trái phiếu.
Siết thu thuế và giao dịch bất động sản yêu cầu kê khai đúng giá chuyển nhượng bất động sản và xử phạt hành vi trốn thuế. Việc siết chặt phân lô, tách thửa, cấp quyền sử dụng đất nhằm ngăn chặn tình trạng sốt đất cũng ảnh hưởng đến thị trường bất động sản.
Cũng theo đơn vị này, việc kiểm tra, bắt tạm giam lãnh đạo doanh nghiệp sẽ tác động tâm lý đến những người tham gia.
Tại một hội thảo mới đây, TS Đinh Thế Hiển cũng chỉ ra hàng loạt khó khăn đối với thị trường BĐS, đó là Nhà nước kiểm soát vốn vào BĐS, giá BĐS tăng ở nhiều phân khúc, địa bàn; lãi suất cho vay tăng. Đặc biệt, nhà đầu tư bị “kẹt vốn”, giảm niềm tin vào “giá bất động sản tiếp tục tăng”.
Thanh khoản trên thị trường giảm mạnh
Khác với thị trường sơ cấp, báo cáo của DKRA Việt Nam cho biết, thị trường thứ cấp ghi nhận thanh khoản sụt giảm. Giá bán thứ cấp ghi nhận giảm cục bộ tại một số dự án hết thời gian ân hạn vốn vay, chủ đầu tư tài trợ lãi suất hoặc một số thị trường, phân khúc sản phẩm có tính thanh khoản thấp. đầu cơ,…
Đáng chú ý, đó là lạm phát và lãi suất tăng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng thanh toán của các khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính. Vì vậy, khi gặp áp lực lớn về lãi suất, một số khách hàng chấp nhận giảm một phần lợi nhuận để bán bất động sản mới với giá thấp hơn kỳ vọng, bán “lỗ” để thu hồi vốn. Tuy nhiên, sự phát triển này mang tính chất cục bộ, quy mô chưa đủ phản ánh toàn thị trường.
Ngoài ra, tình trạng “sốt đất ảo” đẩy giá bất động sản lên – xuống với biên độ lớn ở một số nơi chưa rõ ràng về thông tin quy hoạch, hạ tầng,… cũng khiến giá bất động sản tại các khu vực này lao dốc mạnh, thị trường gần như mất trắng. thanh khoản sau khi cơn sốt qua đi.
TS Đinh Thế Hiển nhận định, 6 tháng cuối năm, thanh khoản và giá bất động sản đều giảm.
“Thị trường sẽ giảm thanh khoản, giảm mạnh ở những khu vực không thể khai thác kinh doanh hoặc bất động sản giá trị lớn. Giá bất động sản sẽ giảm ở những khu vực quá” đắt “nhưng đầu tư hạ tầng, khai thác, kinh doanh khai thác không đáp ứng được kỳ vọng ”, ông Hiển nói.
Ngoài ra, vị chuyên gia này cũng cho rằng, bất động sản phân khu xa khu vực nông nghiệp thanh khoản giảm mạnh, xuất hiện mức cắt lỗ từ 10 – 30%. Và phong trào đầu tư homestay sẽ thoái trào.
Phân tích tâm lý nhà đầu tư, TS Đinh Thế Hiển cho rằng giá đất tăng nên từ nhà đầu tư chuyên nghiệp cá nhân đến doanh nghiệp phát triển dự án đều phải “chững lại”. Đa số đều cho rằng bất động sản không thể tăng giá trong năm nay nên không vội xuống tiền.
Trong khi đó, các nhà đầu tư dài hạn cho rằng giá vẫn có thể giảm nên tiếp tục đứng ngoài thị trường. Điều này sẽ khiến thị trường đi vào tình trạng giảm thanh khoản.
https://cafef.vn/bat-dong-san-phan-lo-vung-xa-giam-khoan-manh-xuat-hien-cat-lo-30-20220708074925874.chn
