Đó là chia sẻ của bà Trang Bùi – Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam với Diễn đàn doanh nghiệp Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang chứng kiến sự chững lại ở hầu hết các phân khúc, doanh nghiệp khó khăn vì bị “nghẽn” tín dụng và chờ luật mới.
Bà Trang Bùi – Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam
– Theo ông, trong thời gian tới, thị trường BĐS sẽ diễn biến như thế nào?
Thực tế, hai năm trở lại đây, giá nhà có xu hướng tăng mạnh mà nguyên nhân chính là nguồn cung để bán giai đoạn này tập trung vào loại hình cao cấp, hạng sang khiến giá bán bình quân toàn thị trường tăng. . lên. Có thể nói, giá nhà đã vượt quá mức thu nhập trung bình của đại bộ phận người dân.
Ở phân khúc bất động sản thương mại, vướng mắc pháp lý cũng cản trở nguồn cung của các dự án mới hoàn thành, doanh nghiệp nước ngoài vào Việt Nam hay doanh nghiệp muốn mở rộng, cải thiện diện tích văn phòng. không có nguồn cung cấp.
Trong khi đó, về bản chất, bất động sản là ngành đặc thù, sử dụng vốn cao. Kinh doanh lĩnh vực này đòi hỏi phải có một nguồn vốn tốt, tuy nhiên không thể tránh khỏi việc sử dụng đòn bẩy tài chính.
Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp BĐS trọng điểm, sở hữu quỹ đất lớn đang bước vào giai đoạn nguồn vốn dưới mức đòn bẩy tài chính.
Bản thân chủ đầu tư có vấn đề và ảnh hưởng đến cả người mua và thị trường nên thị trường BĐS thời gian tới có thể gói gọn trong hai từ “thận trọng”.
Không những vậy, thị trường có thể bước vào giai đoạn trầm lắng trong ngắn hạn vì liên quan đến giải quyết quỹ đất, sắp tới các chính sách về giải phóng mặt bằng hay định giá đất nền sẽ khiến không ai biết trước điều gì. sử dụng luật nào vào thời điểm hiện tại. Với những phân khúc được định giá quá cao, thị trường sẽ có sự điều chỉnh trở về giá trị thực của nó.
– Doanh nghiệp địa ốc nên làm gì lúc này?
Trên thực tế, bên cạnh việc điều tiết vĩ mô, Chính phủ cũng đẩy mạnh cải cách, nhanh chóng hoàn thành một số dự án hạ tầng, kiểm soát vốn, siết chặt thuế chuyển nhượng BĐS, hạn chế phân lô bán nền. phân lô, tập trung vào nhà ở xã hội.
Quy định này đã giúp thị trường không hình thành bong bóng trên diện rộng trong đợt nắng nóng vừa qua và là niềm hy vọng cho tầng lớp thu nhập thấp thu hẹp khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà, nhất là ở các đô thị lớn. Thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phát triển mạnh trong trung hạn đối với tất cả các phân khúc khi thị trường trở nên minh bạch hơn.
Doanh nghiệp địa ốc nên thận trọng đầu tư năm 2023
Tuy nhiên, năm 2023 được dự báo là một năm chúng ta nên cẩn trọng với tình hình kinh tế toàn cầu, không nên quá lạc quan dù có tăng trưởng. Từ bức tranh 9 tháng đầu năm với diễn biến kinh tế toàn cầu, chúng ta nên thận trọng một chút trong mọi góc nhìn và dự báo.
Các doanh nghiệp BĐS, nhà đầu tư trong nước cần tiếp tục nâng cao năng lực phát triển sản phẩm. Doanh nghiệp trong nước có lợi thế là biết người mua trong nước, nhưng bất lợi là họ chưa từng phát triển nhiều sản phẩm trước đó, họ chỉ phát triển sản phẩm vừa và đủ.
Thị trường sắp tới sẽ tập trung vào các sản phẩm dành cho người dùng thực, đòi hỏi nhiều góc nhìn hơn là chỉ bán nhà. Chủ đầu tư giành khách bằng cách nhìn xa hơn, cần đảm bảo tính pháp lý lâu dài của sản phẩm.
Bên cạnh đó, doanh nghiệp cũng cần lựa chọn đối tác chiến lược trên quan điểm lâu dài. Nhà đầu tư BĐS phải đi một chặng đường dài, trên đường đi sẽ có nhiều biến động, thay đổi về vĩ mô, chính sách, nếu dùng vốn vay trung hạn và ngắn hạn sẽ mệt. Viễn cảnh dài hạn là làm việc với các đối tác lâu dài hơn.
– Thời gian qua, đâu là phân khúc bất động sản giữ nhiệt, thưa bà?
Năm 2023, dự kiến BĐS công nghiệp và dân dụng phục vụ nhu cầu nhà ở thực với giá bán hợp lý sẽ duy trì thanh khoản. Sẽ có thêm nhiều dự án trung cấp, bình dân được triển khai ra thị trường và điều này giúp cân bằng giá nhà, từ đó giúp một lượng lớn người có nhu cầu nhà ở thực sự tiếp cận được nguồn cung phù hợp. hơn.
– Đúng! Cảm ơn bà.
Link nguồn: https://cafef.vn/bat-dong-san-tro-ve-gia-tri-thuc-20221116061116004.chn
