Từ trước đến nay, vàng, chứng khoán và bất động sản là những kênh đầu tư phổ biến của đại chúng. Trong đó, bất động sản được coi là kênh đầu tư an toàn và mang lại tỷ suất lợi nhuận cao. Giai đoạn 2020 – 2021, dù dịch bệnh ảnh hưởng không nhỏ đến nền kinh tế nhưng nhiều người có sẵn tiền đổ vào bất động sản khiến cơn sốt đất cục bộ xảy ra.
Tuy nhiên, ngay từ đầu năm 2022, trên thị trường đã xuất hiện tình trạng “lãi trên giấy” khi giá bất động sản vẫn tăng nhưng khó bán. Các chuyên gia nhận định, thời gian tới, giá bất động sản vẫn khó giảm, dù thị trường đang chững lại.
Theo TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam, từ nay đến cuối năm, nguồn cung sẽ không nhiều. Nguồn cung trên thị trường khá hạn chế dẫn đến giá bất động sản tăng từ 20 – 30% so với các năm trước. Việc tăng giá còn đến từ nhiều yếu tố khác như giá xăng dầu, vật liệu xây dựng, nhân công đều tăng, …
“Nguồn cung mới trên thị trường khá hạn chế, chủ đầu tư tăng giá bán, người mua sơ cấp kỳ vọng giá trị gia tăng do lạm phát, giá vật liệu xây dựng tăng. Đây là những diễn biến của thị trường trong 1 năm qua, đặc biệt là bất động sản nhà ở ”, vị chuyên gia này nhận định.
Theo ông Khương, giá bất động sản tăng trong thời gian gần đây được coi là sự gia tăng của bất động sản tịnh tiến và tiệm cận. Điều đó đồng nghĩa với việc giá bất động sản không tăng nóng như những năm trước, có lúc tăng 10-15% nhưng hàng tháng giá sẽ tăng vài%.
Tuy nhiên, khi nhìn lại thị trường trong một năm qua, giá bất động sản tăng 20-25%. Đây là diễn biến thị trường trong thời gian gần đây. Do đó, từ nay đến cuối năm, thị trường sẽ không có nhiều biến động so với đầu năm khi nguồn cung hạn chế, tín dụng bất động sản còn khó khăn.
“Ở một góc độ khác, thị trường bất động sản tăng giá nhưng thanh khoản chậm do người có nhu cầu mua nhà ở thực khó có khả năng chi trả. Đây là vấn đề chúng ta cần nhìn nhận trên thị trường dưới góc độ cung cầu, thanh khoản và giá cả ”, chuyên gia Savills Việt Nam nhấn mạnh.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Việt Nam, từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản chịu tác động của hàng loạt yếu tố như lạm phát phủ bóng nền kinh tế, dòng tiền có dấu hiệu chững lại. dẫn đến thanh khoản giảm sút rõ rệt. Chính sách kiểm soát tín dụng và thiếu hụt nguồn cung khiến giá nhà bị đẩy lên cao, vượt quá sức mua của hầu hết người dân.
“Đó là những điều đã ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Việt Nam. Cụ thể, đối với nhà ở, dòng tiền dễ phân tán chủ yếu vào bất động sản đầu cơ nên đẩy giá nhà lên quá nhanh. Nhà ở xã hội, nhà ở cho thấp. – Việc đón đầu người dân không được chú trọng, dẫn đến thiếu nguồn cung cho phân khúc có nhu cầu thực về nhà ở rất cao “, ông Định nói.
Về 6 tháng cuối năm, ông Nguyễn Văn Đính cho rằng thị trường bất động sản đang trải qua giai đoạn tái cân bằng. Giá nhà sẽ chịu áp lực tăng do chi phí gia tăng: lạm phát, nhu cầu nhà ở cao và nguồn cung thấp sẽ tiếp tục đẩy chi phí lên. Thanh khoản sẽ giảm, dòng tiền dễ biến mất. Các nhà đầu tư cũng có xu hướng cho dòng tiền nghỉ ngơi và thận trọng hơn.
“Nếu không tháo gỡ, có thể sẽ có thời gian đóng băng kéo dài và gây gián đoạn cho doanh nghiệp. Vì vậy, cần có chính sách hỗ trợ để quá trình tái cân bằng của thị trường diễn ra”, ông Đính nói. nhấn mạnh.
Phân tích thêm về nguyên nhân khiến giá bất động sản tăng, ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, nguồn hàng hiện nay rất thiếu, dự án đình trệ, thậm chí có dự án chưa đưa ra thị trường. Theo ông, hiện có nhiều dự án đầu tư vào đất nền, không muốn đưa hàng ra thị trường.
Theo ông Định, nhiều địa phương lên cơn sốt đất, khi thị trường hàng hóa khan hiếm, họ tìm mọi cách để qua mặt nguồn hàng “lậu”, hàng giả… Đó là san lấp đất rừng, gom đất để phân lô, bán nền. dù địa phương không yêu cầu. Chúng chỉ được dùng để mua chứ không phải để sử dụng. Sự đầu cơ đó làm biến dạng thị trường.
Trong khi nguồn cung trên thị trường không nhiều nhưng nhu cầu mua ở thực và đầu tư lớn nên tăng giá, “sốt đất”.
Nhận định về khả năng giảm giá, ông Đính cho rằng có thể xuất hiện nhóm bị “thổi giá” trong giai đoạn gần đây, còn bất động sản khác có nhu cầu ở thực khó giảm.