NHU CẦU GIAO DỊCH TĂNG MẠNH
Cơn sốt “căn hộ” cùng với lãi suất tiết kiệm thấp cũng góp phần tạo nên xu hướng chuyển đổi nhà ở từ chung cư sang nhà thấp tầng, nhà trong hẻm ô tô. Theo CBRE, giá bán căn hộ thứ cấp tại Hà Nội trong quý 1/2024 cũng ghi nhận mức tăng giá so với cùng kỳ năm ngoái lên tới 17% – cao nhất từ trước đến nay. Sự gia tăng này đang diễn ra ở hầu hết các quận, huyện ở Hà Nội, đặc biệt là khu vực phía Tây. Ghi nhận từ một số văn phòng môi giới bất động sản, lượng giao dịch bất động sản giá trị lớn cũng trở nên sôi động hơn kể từ sau Tết Nguyên đán, đặc biệt tại khu vực Hà Đông, Nam Từ Liêm, Cầu Giấy. , Hồ Tây..
Chia sẻ mới đây của một nhà môi giới bất động sản cho biết vừa đóng cửa thành công một căn nhà phố ở quận Nam Từ Liêm. Căn nhà này được rao bán 5 năm nhưng khách hàng nói giá cao. Tuy nhiên, từ thời điểm cận Tết, lượng người đến xem nhà tăng đột biến. Căn nhà này được giao dịch thành công vào đầu tháng 4/2024: “Mặc dù giá không tăng nhưng việc bán nhanh rất bất ngờ, bởi giới môi giới đánh giá căn nhà này là “khó bán”.
Tương tự, một nhà môi giới chuyên phân khúc biệt thự khu vực phía Tây Hà Nội cũng chia sẻ vừa đóng cửa thành công một căn biệt thự tại dự án Solasta Mansion. Theo ông, lượng khách hàng quan tâm đến biệt thự tại dự án Solasta Mansion (Khu đô thị mới Dương Nội) cũng tăng mạnh kể từ sau Tết Nguyên đán.
Giá bán trên thị trường sơ cấp của dự án này khoảng 150 triệu đồng/m2. Nếu trừ đi những chính sách mà chủ đầu tư đang áp dụng như chiết khấu 11% cho khách hàng thanh toán theo tiến độ, hỗ trợ lãi suất lên tới 36 tháng hay giải rút thăm may mắn chuyến du lịch nước ngoài và xe Mercedes Benz. Giá trần biệt thự Solasta Mansion hiện nay đang ở mức mềm hơn khoảng 140 triệu đồng/m2. Mức giá này được đánh giá là hấp dẫn tại khu vực có dân số trẻ, cơ sở hạ tầng phát triển, đặc biệt đối với một dự án nằm ngay cửa ngõ khu vực Hà Đông – phía Tây Hà Nội.
“Bắt đầu từ cuối tháng Giếng, đặc biệt là từ khoảng tháng 3, số lượng biệt thự bán thành công tại dự án này tăng mạnh và tốc độ giao dịch cũng diễn ra rất nhanh” – môi giới này cho biết – “một phần vì giá bán tại dự án này đã không tăng so với thời điểm trước Tết, một phần do số lượng căn bán ra không nhiều, trong khi vị trí và hạ tầng rất đẹp.
DỰ ĐOÁN SỰ TĂNG GIÁ MỚI Ở PHÂN KHÚC NHÀ THẤP TẦNG
Một số nhà đầu tư kỳ vọng giá phân khúc bất động sản thấp tầng tại các dự án phía Tây Hà Nội sẽ tiếp tục tăng mạnh do mức giá hiện tại vẫn ở mức hợp lý so với năm 2023.
Trong khi đó, nguồn cung nhà phố, biệt thự mới tại khu vực này tương đối hạn chế. Theo phân tích dựa trên dữ liệu lớn của batdongsan.com.vn công bố cuối quý 3/2023, mức tăng giá trung bình trong chu kỳ 5 năm (2018-2022), giá bán bất động sản khu vực Hà Đông chứng kiến tăng. Giá biệt thự đạt bình quân 20,1%/năm – mức tăng giá đứng thứ 2 chỉ sau phân khúc đất nền với 25%/năm. Giá biệt thự trung bình ghi nhận năm 2023 sẽ đạt 149 triệu đồng/m2.
Giải mã “cơn sốt đất” ở khu vực phía Tây Hà Nội, nguyên nhân vì sao một bộ phận dân cư ở khu vực này còn khá trẻ và có nhiều công ty, văn phòng. Bên cạnh đó, khu vực phía Tây được hưởng lợi từ cơ sở hạ tầng đồng bộ. Mới đây, Công viên Thiên văn – công viên giải trí lớn ở Đông Nam Á cũng đã được đưa vào hoạt động, góp phần hoàn thiện tiện ích của khu vực.
Đặc biệt, hàng loạt tín hiệu tích cực về hạ tầng thúc đẩy sự hồi phục của thị trường bất động sản phía Tây, giúp khu vực này có mạng lưới giao thông mạnh kết nối nội thành Hà Nội và di chuyển ra các tỉnh. các thành phố lân cận và các tuyến đường huyết mạch quốc gia.
Bên cạnh các tuyến đường chính như Nguyễn Trãi, Tố Hữu, Cát Linh – Hà Đông, tuyến Lê Quang Đạo kéo dài dự kiến thông xe vào quý 3/2024, đường vành đai 3.5 đang được gấp rút hoàn thiện. Được triển khai làm tuyến đường kết nối giữa Vành đai 3 và Vành đai 4, tuyến đường này sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối khu vực phía Tây với phía Bắc Hà Nội.
Đặc biệt, đường vành đai 4 của Vùng Thủ đô dự kiến sẽ được đưa vào sử dụng vào năm 2026 – 2027, góp phần kết nối các tỉnh và tạo không gian phát triển mới cho toàn vùng Thủ đô, trong đó có Hà Nội và Hưng Yên. Yên và Bắc Ninh.
Theo quan điểm của một nhà đầu tư kỳ cựu, “sự xuất hiện của những tuyến đường huyết mạch này sẽ tạo ra tiềm năng tăng giá trị nhanh chóng cho bất động sản Hà Đông, khuyến khích người mua nhà ở và nhà đầu tư di chuyển ra khỏi trung tâm để tìm kiếm cơ hội mới, với giá rẻ hơn”. , tiềm năng tăng giá cao nhưng vẫn đảm bảo sự thuận tiện về kết nối giao thông, hạ tầng và tiện ích.”
Link nguồn: https://vneconomy.vn/bat-dong-san-tay-ha-noi-da-phuc-hoi-nhanh-chong.htm
