Ông Phan Công Chánh – chuyên gia đầu tư cá nhân cho biết, thời gian gần đây, thị trường bất động sản có nhiều biến động, dự báo thời gian tới vẫn còn khó lường. Tuy nhiên, bất động sản tâm linh vẫn tỏa ra nhiều sức hấp dẫn.
Đồng quan điểm, theo nhận định của các chuyên gia, xu hướng quan tâm đến bất động sản nghĩa trang ngày càng gia tăng do nhu cầu hiện hữu đối với phân khúc này. Ngành bất động sản tâm linh ngoài việc bán mét vuông đất còn bán những giá trị vô hình. Đây không còn là thị trường ngách (thị trường nhánh nhỏ) mà có tiềm năng phát triển lớn hơn về quy mô.
Dạo quanh thị trường bất động sản tâm linh hiện nay, nhiều cái tên mới đã xuất hiện. Đặc biệt, các dự án công viên nghĩa trang ngày càng quy mô, cao cấp hơn, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người mua.
Nhiều công trình nghĩa trang được thiết kế không khác gì khu đô thị dành cho người dân sinh sống, có cả nhà phố (mộ đơn), song lập (mộ đôi), nhà đơn (mộ gia đình) và thậm chí cả nhà rông. Nơi ở tương lai (tường chứa tro)… được quy hoạch theo mô hình công viên nghĩa trang cao cấp, có tính thẩm mỹ cao. Cảnh quan được thiết kế đẹp mắt với cây cối xanh tươi, mặt nước bao quanh cùng với dịch vụ 5 sao theo tiêu chuẩn nước ngoài và hệ thống xử lý không khí âm.
Ở miền Bắc, một trong những mô hình công viên nghĩa trang đầu tiên là công viên Vĩnh Hằng ở Ba Vì, Hà Nội. Dự án được triển khai từ tháng 10/2003 tại hai xã Phú Sơn và Vật Lái. Với diện tích hơn 20 ha, chủ đầu tư đã chi 20 tỷ đồng xây dựng công viên thay thế khu mộ táng tại nghĩa trang Văn Điển.
Tuy nhiên, Nghĩa trang Vĩnh Hằng chỉ được đánh giá ở mức trung bình. Năm 2017, miền Bắc có nghĩa trang Lạc Hồng Viên quy mô lớn (thuộc huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hòa Bình). Dự án công viên nghĩa trang Lạc Hồng Viên được quy hoạch và thiết kế với 9 dòng suối, dải cây xanh, các khu vườn như Thiên đường, Thiên đường, bãi cỏ, khu chờ đợi và Bảo tháp 9 tầng.
Mới đây, dự án Công viên Nghĩa trang Thiên Đường tiêu chuẩn 5 sao với diện tích 24,5 ha do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Thương mại An Phát Vinh làm chủ đầu tư đã ra mắt thị trường vào tháng 12. /2023. Dự án đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư và phê duyệt quy hoạch xây dựng trên địa bàn xã Lạng Quan, huyện Yên Sơn, nơi được bao quanh bởi vành đai đền chùa có lịch sử lâu đời.
Công trình tọa lạc trên 6 ngọn đồi, tuân theo quy luật của ngũ hành: Kim – Mộc – Thủy – Hỏa – Thổ. Trên đỉnh đồi, chủ đầu tư bố trí 6 tượng Phật lớn cao 20-25m. Đặc biệt, Công viên Nghĩa trang Thiên Đường dành nhiều không gian để tổ chức các hoạt động, sự kiện cũng như các nghi lễ tâm linh như lễ cầu siêu, lễ an táng, giỗ hàng năm, dâng hoa, thắp hương, thắp đèn. Hàng ngày, các dịch vụ mai táng, hỏa táng, thiết kế và xây dựng mộ, tạo và lưu trữ phả hệ trực tuyến cho khách hàng…
Các công viên nghĩa trang ngày càng được đầu tư với quy mô lớn.
Khảo sát thực tế trên thị trường hiện nay, mức tăng giá bất động sản nghĩa trang khá lớn. Có những lô đất an táng tăng giá gấp mấy lần do yếu tố phong thủy. Những lô đất đẹp phong thủy thịnh vượng không căn cứ vào giá thị trường, giao dịch tùy vào ý muốn của người bán và người mua.
Theo ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, bất động sản chôn cất sẽ là xu hướng trong thời gian tới, bởi nhu cầu lớn, trong khi nguồn cung phục vụ nhu cầu này đang thiếu hụt. Các nghĩa trang gần Hà Nội như Văn Điển, Thanh Thược, Yên Kỳ, Vĩnh Hằng đều đầy. Nguồn cung mới hiện rất hạn chế do thủ tục và quy mô đầu tư cụ thể.
Theo ông Định, bất động sản nghĩa trang hiện đang là thị trường ngách đầy tiềm năng, phục vụ nhu cầu thực và chắc chắn sẽ phát triển trong tương lai. Đây cũng là thị trường được nhiều doanh nghiệp, nhà đầu tư quan tâm.
Tại thị trường các tỉnh xung quanh Hà Nội, danh sách chủ đầu tư nghĩa trang tâm linh tư nhân chỉ đếm trên đầu ngón tay. Có rất nhiều nhà đầu tư có tiềm năng nhưng rất ít nhà đầu tư sẵn sàng tham gia. Việc khai thác nghĩa trang phải mất hàng chục năm nên nhà đầu tư không mặn mà với phân khúc này. Bản thân nhà đầu tư cũng làm khó họ và họ cũng không muốn. Các tập đoàn lớn không tham gia xây dựng các công trình này vì đây là vấn đề tâm linh nhạy cảm.
Một vấn đề nữa đối với nhà đầu tư là chi phí xây dựng hạ tầng nghĩa trang cao gấp 3,4 lần so với các dự án khác. Chủ đầu tư phải san lấp kè, gia cố nền móng, chống sạt lở, chỉ khai thác 15 – 20 m2, quỹ đất hạ tầng rất lớn. Cùng một quỹ đầu tư, cùng tiềm lực tài chính, cùng thời gian đầu tư nhưng doanh nghiệp lớn làm dự án đô thị, khu nghỉ dưỡng, căn hộ chỉ bán vài năm nhưng làm công viên nghĩa trang phải có tầm nhìn 30. năm. – 50 năm.
