Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Bất động sản sẽ khởi sắc từ đầu năm 2024

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Để có cái nhìn khách quan về cơ hội và thách thức đối với thị trường bất động sản, Nhadautu.vn đã có cuộc trao đổi với ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc Nghiên cứu và Phát triển Tập đoàn DKRA.

Nhìn lại thị trường BĐS năm qua, ông nghĩ sao?

Ông Võ Hồng Thắng: Thị trường năm 2022 đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức kéo dài từ nửa cuối quý II/2022 đến nay. Cụ thể, cung – cầu thị trường sụt giảm với thanh khoản chỉ bằng 15-20% so với cùng kỳ ở hầu hết các phân khúc.

Chuyên gia DKRA: Bất động sản sẽ khởi sắc từ đầu năm 2024 - Ảnh 1.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc Nghiên cứu và Phát triển Tập đoàn DKRA.

Thị trường “nghẽn” dòng vốn do động thái tăng cường kiểm soát tín dụng vào bất động sản từ giữa tháng 4/2022, trong đó có kênh phát hành trái phiếu của cơ quan quản lý Nhà nước. Một số chính sách pháp luật đã được Nhà nước ban hành nhằm tăng cường kiểm soát tín dụng vào lĩnh vực bất động sản trong thời gian qua như: Nghị định 65 yêu cầu chủ đầu tư thu xếp tiền để mua lại trái phiếu phát hành trước hạn. sai mục tiêu. Thông tư 08 quy định giảm tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn khiến thị trường khó tiếp cận vốn.

Bên cạnh đó, du lịch chịu thiệt hại đáng kể do lượng khách và doanh thu sụt giảm, nhất là nhóm khách quốc tế. Điều này ảnh hưởng tiêu cực đến sự phục hồi của thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng.

Hay như sự mất cân đối trong cơ cấu nguồn cung mới, thị trường hầu hết là sản phẩm cao cấp, thiếu nguồn cung nhà ở bình dân, nhà ở xã hội.

Doanh nghiệp BĐS đã thích ứng ra sao, thưa ông?

Ông Võ Hồng Thắng: Trước những khó khăn chung của thị trường hiện nay, theo quan sát, hầu hết các doanh nghiệp BĐS đã vận dụng linh hoạt nhiều chính sách.

Chẳng hạn, doanh nghiệp đã tối ưu hóa chi phí vận hành và tinh gọn bộ máy nhân sự hiện có. Từ giữa tháng 10/2022, một số doanh nghiệp BĐS hàng đầu trong nước tại TP.HCM đã thực hiện chính sách cắt giảm nhân sự, tùy doanh nghiệp, tỷ lệ cắt giảm từ 50-70% số lượng nhân sự hiện có. . Ngoài ra, điều chỉnh lương của số cán bộ còn lại với mức giảm từ 15-30%. Đồng thời, cơ cấu lại bộ máy tổ chức theo hướng tinh gọn, đa nhiệm (một người đảm nhiệm nhiều công việc), văn phòng gọn nhẹ… để cắt giảm chi phí. Với tình hình thị trường chưa có tín hiệu tích cực như hiện nay làn sóng cắt giảm nhân sự, giảm lương sẽ tiếp tục lan rộng trên thị trường.

Đối với các doanh nghiệp BĐS đã phát hành trái phiếu và sắp hết tiền cần chủ động phương án trả nợ cho những trái phiếu sắp đáo hạn. Rà soát trái phiếu phát hành sai mục đích gọi vốn. Đàm phán càng nhanh càng tốt với các trái chủ về phương án mua lại và phương án trả nợ để nhà đầu tư yên tâm trước khi quá muộn. Nghiên cứu về phương án dùng tài sản hoặc bất động sản để trả nợ cho nhà đầu tư, phương án này đã được các doanh nghiệp tại TP.HCM áp dụng và được nhà đầu tư thống nhất phương án giải quyết.

Ngoài ra, doanh nghiệp đã áp dụng một số giải pháp khác như: Ứng dụng công nghệ vào quản lý và bán hàng giúp cắt giảm chi phí đầu vào; Đa dạng hóa các kênh huy động vốn, trong đó tập trung kêu gọi vốn từ các quỹ đầu tư nước ngoài; Áp dụng linh hoạt chính sách chiết khấu thanh toán nhanh để đảm bảo dòng tiền; Ưu tiên phát triển các dự án chiến lược, đã hoàn thiện pháp lý, tránh đầu tư dàn trải, triển khai cùng lúc nhiều dự án như trước đây.

Theo ông, thị trường BĐS năm 2023 sẽ thay đổi như thế nào?

Ông Võ Hồng Thắng: Thị trường thời điểm hiện tại tương đối khó lường với các yếu tố vĩ mô trong và ngoài nước, cũng như môi trường ngành BĐS còn nhiều bất ổn. Do đó, nhiều khả năng thị trường sẽ tiếp tục khó khăn với thanh khoản trung bình thấp và khó có khả năng bứt phá ngắn hạn.

Bên cạnh đó, thị trường năm 2023 sẽ chứng kiến ​​sự thanh lọc, tái cấu trúc diễn ra ở các doanh nghiệp, sàn môi giới BĐS để thích nghi với điều kiện thị trường mới.

Về thị trường, sẽ tập trung vào sản phẩm nhà ở đáp ứng nhu cầu thực ở phân khúc bình dân (giá căn hộ dưới 50 triệu đồng/m2 tại TP.HCM, dưới 35 triệu đồng/m2 tại các tỉnh lân cận) hoặc đất nền phân đoạn cốt truyện. Các dự án phải đầy đủ pháp lý, có tiến độ xây dựng rõ ràng, có ngân hàng bảo lãnh và hỗ trợ vay vốn. Năm 2023 sẽ là một năm khó khăn đối với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng.

Vậy tín hiệu nào cho thấy thị trường đang khởi sắc trở lại?

Ông Võ Hồng Thắng: Thị trường năm 2023 có thể tiếp tục gặp khó khăn như: Tình hình kinh tế vĩ mô, lạm phát gia tăng, bất ổn địa chính trị kéo dài; Fed tiếp tục lộ trình tăng lãi suất để đối phó với lạm phát, gây áp lực lên tỷ giá ngoại tệ, cán cân xuất nhập khẩu; Khó tiếp cận vốn thông qua vay ngân hàng và phát hành trái phiếu; Hoạt động thanh tra các dự án, chủ đầu tư dự kiến ​​sẽ được triển khai mạnh mẽ trong suốt năm 2023;

Dư nợ trái phiếu hơn 300.000 tỷ đồng, trong đó ngành bất động sản chiếm hơn 20%, dự kiến ​​đáo hạn năm 2023; Nút thắt pháp lý về cấp phép dự án chưa được tháo gỡ triệt để; TP.HCM nâng hệ số điều chỉnh giá đất (k) trên địa bàn thành phố lên 1 lần, tức từ 2,5-3,5 lần, tác động đến tâm lý sở hữu BĐS của người mua nhà ở. đầu tư/đầu cơ.

Tuy nhiên, vẫn có những tín hiệu khởi sắc mà chúng ta không thể không kể đến như: Gói kích cầu kinh tế 350.000 tỷ đồng, trong đó khoảng 114.000 tỷ đồng đầu tư hạ tầng, nâng cao năng lực kết nối. kết nối vùng, tiền đề cho thị trường bất động sản phát triển; Ngân hàng Nhà nước đã chấp thuận tăng room tín dụng từ 1,5-2% để hỗ trợ doanh nghiệp;

Việc kiểm tra, sàng lọc các dự án, nhà đầu tư giúp thị trường minh bạch hơn, thu hút sự quan tâm đầu tư của các chủ thể tham gia thị trường; Giữa cơ quan quản lý Nhà nước và chủ đầu tư liên tục diễn ra các cuộc đối thoại để tìm tiếng nói chung, tháo gỡ những nút thắt còn tồn đọng.

Nhiều khả năng thị trường sẽ có sự khởi sắc nhất định vào đầu năm 2024 khi tình hình vĩ mô của nền kinh tế ổn định trở lại; hoạt động kiểm tra các dự án, chủ đầu tư hoàn thành; các vấn đề liên quan đến trái phiếu bất động sản được khắc phục; Nút thắt pháp lý về cấp phép dự án dần được tháo gỡ khi Luật Đất đai, Luật Nhà ở sửa đổi được thông qua và có hiệu lực.

Cám ơn rất nhiều!

Link nguồn: https://cafef.vn/chuyen-gia-dkra-bat-dong-san-se-khoi-sac-tu-dau-nam-2024-20230128074732902.chn

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Trong 3 tháng, toàn TP.HCM chỉ bán được 19 căn nhà phố

Trong 3 tháng, toàn TP.HCM chỉ bán được 19 căn nhà phố

Vợ chồng trẻ cần thu nhập bao nhiêu để mua căn hộ 3,5 tỷ đồng?

Vợ chồng trẻ cần thu nhập bao nhiêu để mua căn hộ 3,5 tỷ đồng?

Giá biệt thự tại một quận từng tăng chóng mặt, chạm ngưỡng 300 triệu đồng/m2 rồi bất ngờ cắt lỗ 20%

Đất Xanh Miền Trung tung chính sách bán hàng kỷ niệm 12 năm thành lập

Để các căn hộ thực sự là “nhà”

Vingroup hoãn đại hội sang tháng 6, Sunshine Homes, Văn Phú, Đất Xanh… dự kiến ​​tổ chức vào tháng 4

Vắng bóng “đất vàng” tại TP.HCM

Người mua nên cẩn thận!

Trong bối cảnh nguồn cung BĐS khan hiếm, một doanh nghiệp liên tục cất nóc 3 dự án căn hộ lớn

Nhiều người chờ cơ hội xuống “bắt đáy” nhưng thị trường căn hộ sẽ không có “vùng đáy” để bắt

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Tắt quảng cáo [X]