Từ tháng 6/2023, đường Vành đai 4 sẽ chính thức khởi công xây dựng. Khi đó, nhiều nhà đầu tư kỳ vọng đây sẽ là cú hích cho thị trường bất động sản dọc đường Vành đai 4. Tuy nhiên, khó khăn của thị trường kéo dài từ năm 2022 khiến người mua đắn đo. Điều này khiến lực đẩy của Vành đai 4 không đủ mạnh để tạo sóng cho thị trường bất động sản xung quanh.
Tuy nhiên, kể từ nửa cuối năm 2023, thị trường bất động sản có dấu hiệu tích cực, tâm lý nhà đầu tư ổn định hơn. Theo đó, lượng giao dịch tại khu vực quanh Vành đai có xu hướng tăng lên đáng kể.
Ông Trần Tình, một nhà môi giới bất động sản ở Mê Linh, cho biết đầu năm thị trường dọc đường vành đai 4 rất trầm lắng. Cũng có một số nhà đầu tư liên hệ với chúng tôi để hỏi thông tin nhưng không đặt cọc tiền.
Tuy nhiên, khoảng 2 tháng trở lại đây, giao dịch đất đai khởi sắc, ngày càng nhiều nhà đầu tư đến xem đất, đặc biệt tại khu vực gần vành đai 4 như xã Đại Thịnh, Thanh Lâm, Kim Hòa,…
“Trong 6 tháng đầu năm tôi chỉ có 2 giao dịch thành công, tuy nhiên trong 3 tháng qua, trung bình mỗi tháng tôi có khoảng 2 giao dịch. Số lượng nhà đầu tư liên hệ với chúng tôi để mua đất cũng tăng lên đáng kể. Tuy nhiên, mặt bằng giá quanh khu vực Vành đai 4 vẫn giữ nguyên so với đầu năm, giảm khoảng 20-25% so với đầu năm ngoái”, ông Tỉnh cho biết.
Cụ thể, hiện tại, tại khu vực Mê Linh, Đại Thịnh, Thanh Lâm, Kim Hòa,… nơi đường Vành đai 4 chạy qua, giá đất các trục đường lớn dao động từ 34 – 36 triệu đồng. /m2. Trên đường ô tô giá dao động từ 20 – 25 triệu đồng/m2, trong ngõ hẻm ô tô giá dao động từ 12 – 18 triệu đồng/m2.
Tương tự, ông Đỗ Mạnh, một nhà môi giới bất động sản ở Hoài Đức, cũng cho biết, số lượng nhà đầu tư quan tâm và giao dịch đất dọc Vành đai 4 tăng đáng kể trong 2 tháng qua.
“Một số nhà đầu tư chia sẻ, do lãi suất huy động hiện nay ở mức thấp nên họ chọn mua đất để tích lũy tài sản trong khoảng 3-5 năm. Mới tháng trước tôi đã có 3 giao dịch đất thành công, nhà đầu tư vẫn thường xuyên liên hệ với tôi để mua đất. Tuy nhiên, giá đất hiện nay không có gì thay đổi”, ông Mạnh nói.
Cụ thể, giá bất động sản tại Hoài Đức tại các khu vực có đường vành đai 4 chạy qua như Đức Thượng, Dương Liễu, Tiên Yên,… giá dao động từ 40 – 50 triệu đồng/m2. Cũng nằm trên mặt đường khu vực trung tâm, mức giảm không đáng kể so với năm ngoái, duy trì ở mức 100 – 130 triệu đồng/m2.
Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy lượng giao dịch của các chợ “thực phẩm” dọc đường Vành đai 4 đang có xu hướng tăng đáng kể so với thời điểm giữa năm.
“Trong bối cảnh lãi suất giảm mạnh, dòng tiền cũng dồi dào hơn, đường Vành đai 4 đang được đầu tư mạnh, nhà đầu tư có tài chính nhàn rỗi đang tung ra kế hoạch “săn” hàng cuối năm, thị trường đất vành đai 4 sôi động hơn và có dấu hiệu cải thiện. Số lượng giao dịch có xu hướng tăng lên dù giá bán toàn thị trường nói chung không có biến động đáng kể”, đơn vị này nhận xét.
Theo Tiến sĩ Nguyễn Văn Định, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), ngày càng có nhiều nhà đầu tư bắt đầu hành trình “săn lùng” đất nền, tại các khu vực ngoại ô các thành phố lớn và các địa phương. Khu vực có cơ sở hạ tầng phát triển mạnh mẽ và tốc độ đô thị hóa cao với mức giá được coi là khá “hời”, còn nhiều dư địa tăng trưởng trong tương lai. Ngoài ra, nhu cầu mua đất làm tài sản vẫn được giới đầu tư ưa chuộng và tiếp tục là phân khúc được lựa chọn hàng đầu.
Link nguồn: https://cafef.vn/bat-dong-san-quanh-khu-vuc-vanh-dai-4-gon-song-nhung-ngay-cuoi-nam-188231210224016291.chn
