Giao dịch căn hộ xuất hiện ngày càng thường xuyên
Mặc dù thị trường bất động sản phía Nam vẫn là cuộc chơi của một số nhà đầu tư quen thuộc như Nam Long, VinGroup, Khang Điền, Hưng Thịnh, Tập đoàn Phù Đổng, Tập đoàn Thăng Long Real, Masterise Homes… nhưng so với giai đoạn 1 năm 2023, người mua đã có những động thái tốt với dự án và chính sách bán hàng mà chủ đầu tư đưa ra.
Bằng chứng là một số dự án chung cư tung ra thị trường cuối năm đã nhận được lượng cầu khá tốt. Đặc biệt, chính sách bán hàng của chủ đầu tư bắt đầu “thâm nhập” thị trường.
Chẳng hạn, cuối tuần qua, dự án căn hộ giai đoạn 2 Akari City của Nam Long ở phía Tây TP.HCM “chốt” 30 giao dịch trong buổi sáng. So với những lần trước, giao dịch này vẫn còn khiêm tốn nhưng đặt trong bối cảnh thị trường hiện tại là tín hiệu đáng mừng cho thấy: Niềm tin của người mua đã quay trở lại vào cuối năm.
Được biết, dự án này duy trì mức giá cạnh tranh, chỉ từ 45 triệu đồng/m2 kết hợp với chính sách bán hàng toàn diện, đồng hành cùng người mua nhà. Cụ thể, khách hàng chỉ cần vốn ban đầu tương đương 30% giá trị sản phẩm, ngân hàng cho vay lên tới 65%, thời gian ân hạn gốc là 24 tháng. Chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 7%/năm trong 2 năm liên tiếp. Giá cả hợp lý kết hợp với chính sách bán hàng thiết thực giúp Akari City trở thành điểm giao dịch sáng giá trên thị trường, ghi nhận mức lãi suất và tiêu dùng ổn định theo thời gian.
Một dự án khác ở Dĩ An (Bình Dương) đang chào bán ra thị trường vài chục căn còn lại và cũng ghi nhận sức mua thực tế khá tốt. Theo đại diện phòng kinh doanh dự án này, dù không còn sôi động như trước nhưng dự án vẫn có lượng giao dịch hàng tuần, trong đó người mua rất quan tâm đến chính sách trả chậm.
Giao dịch căn hộ xuất hiện ngày càng nhiều vào dịp cuối năm.
Tại khu vực Thủ Dầu Một (Bình Dương), một dự án căn hộ trung cấp đạt tỷ lệ giao dịch 60% giỏ hàng sau 3 tháng ra mắt thị trường. Đây là con số “thú vị” trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Vào cuối tuần tháng 11/2023, tại dự án căn hộ FIATO City ở Nhơn Đồng Nai do Tập đoàn Thăng Long Real phát triển được ghi nhận lượng khách đến dự án rất đông. Theo giới môi giới, từ tháng 10 đến nay, lượng khách đến tham quan căn hộ mẫu và nghe tư vấn dự án tăng lên đáng kể so với trước đây. Các giao dịch đặt chỗ dự án cũng theo đó xuất hiện nhiều hơn. Nếu như trước đây phần lớn khách hàng là khách hàng địa phương đến tìm hiểu dự án thì hiện nay đã có khá nhiều khách đến từ TP.HCM và các khu vực lân cận khác. Dự án này hiện đã có giấy phép xây dựng và đã khởi công xây dựng. Đơn vị này cũng đang phát triển dự án FIATO Premier tại TP Thủ Đức và có sự kiện hàng tuần để khách hàng tham quan căn hộ mẫu.
Một dự án căn hộ tại Bà Rịa – Vũng Tàu mới đây cũng đạt 40% lượng giao dịch trong rổ thị trường. Tuy số lượng không nhiều nhưng tỷ lệ này đã tăng so với đầu năm.
Được biết, giá dự án hợp lý, quy định pháp lý chuẩn mực, chính sách thanh toán kéo dài và tiến độ thực tế xây dựng tốt là những yếu tố tạo sự an tâm và kích thích khả năng “đặt cọc” của người mua ở thời điểm hiện tại. Cái này.
Hoạt động cất nóc và khởi công dự án nhộn nhịp dịp cuối năm
Sáng ngày 21/11/2023, chủ đầu tư Nam Long, Hankyu Hanshin Properties và Nishi Nippon Railroad đã tiến hành cất nóc 4 tòa tháp của Akari City giai đoạn 2 đúng tiến độ, đánh dấu việc hoàn thành toàn bộ kết cấu. dự án, dự kiến bàn giao nhà vào quý 4 năm 2024. Giai đoạn 2 của dự án gồm 4 tòa tháp: AK 7, 8, 9 và AK NEO cao 30 tầng với 1.690 căn hộ, khởi công cuối tháng 6/2022. Dự án hiện là nơi ở của gần 2.000 gia đình. Tại 6 block của giai đoạn 1, tỷ lệ chiếu sáng đạt hơn 90% chỉ sau thời gian ngắn bàn giao.
Trước đó, ngày 19/11, Tập đoàn Thăng Long Real đã chính thức khởi công xây dựng dự án FIATO City tại Nha Trang, Đồng Nai, sau khi nhận được giấy phép xây dựng.
Thị trường bất động sản phía Nam ghi nhận hoạt động nhộn nhịp cất nóc, khởi công dự án… dịp cuối năm, tạo niềm tin cho thị trường trong bối cảnh khó khăn.
Tại Bình Dương, theo thông tin từ Bcons Group, dự án Bcons Polygon sẽ cất nóc vào cuối năm nay. Hiện tại dự án đang thi công đến tầng 26.
Cùng khu vực, Coteccons và Tập đoàn Lê Phong cũng chọn thời điểm cuối năm để khởi công dự án The Emerald 68 sau thời gian trì hoãn về mặt pháp lý.
Trước đó, chủ đầu tư Công ty Gamuda Land và tổng thầu Công ty Cổ phần Xây dựng Hòa Bình đã tổ chức lễ cất nóc tổ hợp chung cư cao cấp Diamond Centery tại Khu đô thị Celadon City (Q.Tân Phú, TP.HCM). thời gian cam kết.
Masterise Homes cũng tổ chức lễ cất nóc dự án LUMIÈRE Boulevard tại khu đô thị Grand Park, TP Thủ Đức. Đây cũng là doanh nghiệp sẽ bàn giao thêm 4 dự án nhà ở trong 2 tháng cuối năm 2023.
Niềm tin của người mua nhà dần được cải thiện sau một thời gian dài lắng nghe và ở thế phòng thủ.
Theo các chuyên gia, việc chủ đầu tư giữ tiến độ xây dựng dự án không chỉ thể hiện năng lực hay “sức khỏe” của doanh nghiệp mà còn là tham khảo quan trọng để khách hàng quyết định sở hữu sản phẩm. Bởi lẽ, sau giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ vừa qua, tiến độ dự án và uy tín chủ đầu tư là yếu tố khách hàng quan tâm nhất để đảm bảo an tâm về tài sản của mình.
Đáng nói, trong bối cảnh thị trường khó khăn, một số chủ đầu tư vừa đảm bảo tiến độ dự án, vừa linh hoạt gia hạn thanh toán nhằm giảm áp lực thanh toán cho khách hàng, đây được coi là nỗ lực tạo niềm tin cho khách hàng. người mua đối với thị trường bất động sản.
Có thể thấy, cuối năm 2022, đầu năm 2023, khi thị trường rơi vào tình trạng khó khăn do lãi suất tăng cao và những biến động liên quan đến hoạt động trái phiếu doanh nghiệp, lực cầu giảm mạnh. . Niềm tin của người mua nhà vì thế bị ảnh hưởng. Hầu hết người mua đều ở trạng thái chờ đợi, “bảo vệ” dòng tiền.
Dễ dàng nhận thấy: Khi đó, nếu các phân khúc như đất nền, nhà phố – biệt thự, bất động sản nghỉ dưỡng hầu như không có nguồn cung và giao dịch bất động sản thì loại hình căn hộ vẫn âm thầm được một số nhà đầu tư ưa chuộng. được đưa ra thị trường. Dù lúc đó nhu cầu còn chậm nhưng ý chí “giữ cho thị trường sống sót” của nhà đầu tư là rất rõ ràng.
Đến thời điểm hiện tại, khi thị trường có dấu hiệu khởi sắc, hàng loạt dự án chung cư cũng “mở cửa” tung hàng vào dịp cuối năm. Giao dịch được ghi nhận vẫn chủ yếu ở phân khúc này chứng tỏ nhu cầu về nhà ở vẫn còn lớn; Niềm tin của người mua cũng dần được cải thiện khi nhìn thấy mọi nỗ lực, hỗ trợ từ phía thị trường và các nhà đầu tư.
Link nguồn: https://cafef.vn/bat-dong-san-phia-nam-lien-tuc-don-tin-hieu-phan-khoi-dip-cuoi-nam-188231123072004802.chn
