15 năm đầu tư bất động sản, chia sẻ với chúng tôi bà Phạm Thị Hoa (Hà Nội) cho biết, thời gian qua, thị trường bất động sản khu Đông liên tục biến động và chứng kiến những cơn sốt cục bộ chưa từng có. “Đặc biệt, từ khi xuất hiện những siêu đô thị với diện tích lên đến hàng nghìn ha, khu Đông đã biến từ một vùng đất bị bỏ hoang trở thành một cực tăng trưởng mới của bất động sản Hà Nội”, bà Hoa nhận định.
Là người dày dạn kinh nghiệm bất động sản tại Hà Nội, ông Vũ Cương Quyết – Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cũng phải thừa nhận 3 năm trở lại đây, bất động sản khu Đông tăng trưởng chóng mặt đến mức khó tin. Đặc biệt, có thời điểm giá nhiều khu vực tăng gấp đôi, gấp ba.
Khảo sát thực tế cho thấy, tại Long Biên, Gia Lâm, giá bất động sản trên các trục đường chính đã tăng gấp đôi so với 3 năm trước. Hiện giá đất khu vực phố Thạch Cầu từ 30-40 triệu đồng / m2, đất phường Ngọc Thụy ngõ 2-3m ở mức 30-50 triệu đồng / m2, mặt tiền đường 70-100 triệu đồng / m2. Khu Đông Dư (Gia Lâm) hiện ở mức 40-55 triệu đồng / m2.
Không chỉ đất nền, giá bán của các loại hình bất động sản khu Đông như shophouse, căn hộ, biệt thự, nhà phố… cũng liên tục lập mặt bằng mới. Biệt thự tại Vinhomes Riverside từ trước đến nay đã tăng giá gấp mấy lần so với giá gốc, hiện bình quân 300 triệu / m2, có căn lên tới 400 triệu / m2, đắt hơn đất nền phân lô tại nhiều tuyến phố chính của Hà Nội. Các căn biệt thự, nhà phố, shophouse tại Vinhomes Ocean Park 1 mở bán từ 2018 – 2021 cũng tăng gấp 2-3 lần.
Lý giải về sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản phía Đông Hà Nội, các chuyên gia cho biết sự cải thiện mạnh mẽ về hạ tầng và hình thành các dự án bất động sản quy mô cả về diện tích và quy mô. Tiện ích đang tạo nên diện mạo đô thị khu Đông. Đây cũng là lý do vì sao chỉ trong vòng 3 năm trở lại đây, bất động sản khu Đông đã chứng kiến sự bứt phá mạnh mẽ của những “đại gia” trong ngành như Vinhomes, Ecopark và những tên tuổi mới gia nhập như Masterise, Sunshine, v.v.
Cùng với đó, các nhà đầu tư cũng bắt đầu nhận thấy khu Đông có tiềm năng không kém các khu vực khác vì rất gần khu vực trung tâm, cách quận trung tâm Hoàn Kiếm chưa đầy 3km. Từ đó, tăng sức hấp dẫn lượng người di chuyển từ khu vực trung tâm đến khu vực này, cũng như thu hút thêm nhu cầu từ các tỉnh lân cận Hà Nội.
Sự bứt phá của thị trường bất động sản phía Đông Hà Nội là rõ ràng, đặc biệt là quy hoạch phân khu sông Hồng được dự báo sẽ tạo ra sự chuyển mình của thị trường bất động sản phía Đông Hà Nội. Tuy nhiên, điều mà nhiều nhà đầu tư quan tâm là giá cả khu vực này có tiếp tục tăng trong thời gian tới và liệu còn cơ hội cho nhà đầu tư hay không?
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản luôn tuân theo quy luật, ở đâu hạ tầng phát triển thì giá bất động sản tăng. Dù hạ tầng khu Đông hiện đã hình thành chuỗi kết nối từ các cầu qua sông đến xa lộ Hà Nội đi các tỉnh phía Bắc và các trục xương cá nhưng khu vực này vẫn tiếp tục có những cực tăng trưởng mới.
Điển hình như cầu Vĩnh Tuy 2 bắc qua sông Hồng hiện đã hoàn thành 70%. Trong 5 năm tới, nhiều cây cầu mới như cầu Trần Hưng Đạo, cầu Mễ Sở sẽ hoàn thành, tạo sự kết nối thông suốt từ Vành đai 1 – Vành đai 2 – Vành đai 3,5 đến khu Đông. Những cây cầu được hình thành sẽ kéo gần khu Đông về trung tâm Hà Nội, thúc đẩy sự phát triển của hai bờ sông Hồng, thúc đẩy giá bất động sản nơi đây tăng trưởng.
Theo Savills, một khi các cây cầu được xây dựng, quy hoạch hai bên bờ sông Hồng sẽ được thực hiện, diện mạo đô thị khu vực phía Đông sẽ khang trang và đẹp hơn. Từ đó tăng sức hấp dẫn người dân di chuyển từ nội thành đến khu vực này cũng như thu hút thêm nhu cầu từ các tỉnh tiếp cận Hà Nội từ phía Đông. Giá bất động sản khi đó cũng sẽ tăng theo làn sóng di cư về khu Đông.
Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng giá bất động sản khu Đông sẽ diễn biến bền vững theo cơ sở hạ tầng và sự gia tăng dân số, khó có thể tăng nóng như giai đoạn vừa qua. Đối với bất động sản nhà ở, giá sẽ tăng mạnh sau khi hoàn thiện khi các tiện ích sinh hoạt, trường học, bệnh viện được hoàn thiện. Với hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội hoàn chỉnh, các siêu đô thị này sẽ kéo dân cư từ trung tâm Hà Nội cũ và dân các tỉnh ngoại thành về sinh sống, hình thành các khu vực phát triển mới.
Đưa ra lời khuyên cho nhà đầu tư thời điểm này, các chuyên gia cho rằng chỉ nên mua bất động sản ở những dự án có pháp lý đầy đủ, được quy hoạch đồng bộ vì đây là những bất động sản có giá trị sống lớn. được tăng lương. Các khu đô thị này khi hoàn thành sẽ là “thỏi nam châm” kéo làn sóng nhập cư vào Hà Nội. Cùng với đó, nhà đầu tư cần xác định đầu tư bền vững trong trung hạn từ 3 – 5 năm vì lướt sóng không còn hiệu quả trên thị trường hiện tại.