Tại hội nghị chuyên đề “Gặp gỡ các chuyên gia”, ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels APAC cho biết, ngành khách sạn đang trong giai đoạn chuyển đổi. Đây là giai đoạn thị trường phải trải qua những khó khăn tạm thời, nhưng những thách thức này đặt nền tảng cho những cải tiến lâu dài, giúp thị trường định hình tốt hơn cũng như nâng cao chất lượng dịch vụ. dịch vụ và quản lý vận hành.
Ông thừa nhận, hoạt động của các khu nghỉ dưỡng ven biển phục hồi chậm hơn dự kiến do thiếu khách quốc tế. Nhìn chung, tỷ lệ lấp đầy trung bình của Việt Nam vẫn thấp hơn 40% so với cùng kỳ năm 2019; Một số điểm đến ven biển nổi tiếng như Nha Trang – Cam Ranh, Đà Nẵng thậm chí còn ghi nhận mức độ phục hồi thấp hơn so với mặt bằng chung của thị trường. Trong khi đó, nhiều khách sạn tại Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội đang ghi nhận sự cải thiện về hiệu quả kinh doanh.
“Các phân khúc khách đi công tác, khách dài hạn và nhóm MICE đang có xu hướng tăng trưởng tốt. Một số khu nghỉ dưỡng cao cấp và boutique cũng ghi nhận kết quả hoạt động khá khả quan. Điều này cho thấy những sản phẩm chất lượng, quản lý vận hành tốt vẫn có tệp khách hàng riêng kể cả trong thời kỳ thị trường có nhiều biến động ”, ông Mauro Gasparotti nhấn mạnh.
Theo đánh giá của chuyên gia Savills, thị trường nghỉ dưỡng Việt Nam vẫn đang phục hồi. Trong 10 tháng đầu năm 2022, hoạt động du lịch nội địa ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng với 91,8 triệu lượt khách nội địa và vượt 85 triệu lượt khách nội địa của cả năm 2019. Tuy nhiên, hoạt động du lịch quốc tế vẫn chưa được như mong đợi. Tính đến hết 10 tháng đầu năm 2022, Việt Nam mới đón 2,35 triệu lượt khách quốc tế, bằng 16% so với cùng kỳ năm 2019. Sự sụt giảm nhu cầu từ hai thị trường Trung Quốc và Nga đã làm chậm lại quá trình này. phục hồi du lịch quốc tế.
Hiện Hàn Quốc là thị trường dẫn đầu về lượng khách quốc tế đến Việt Nam, đạt gần 620.000 lượt khách và chiếm 26% tổng lượng khách quốc tế. Bên cạnh đó, thị trường khách Ấn Độ ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng với mức tăng trưởng bình quân 51% / tháng, thu hút 82.000 lượt khách trong 10 tháng đầu năm.
Ông Mauro cho rằng nhu cầu quốc tế sụt giảm chỉ là một trong những rào cản đối với sự phục hồi của ngành du lịch. Bên cạnh đó, không thể không kể đến tốc độ tăng trưởng nguồn cung lớn tại một số điểm du lịch trong nước, góp phần gia tăng áp lực lên giá bán và tỷ lệ lấp đầy tại các thị trường này. Trong ba năm tới, ước tính sẽ có thêm 47.000 phòng (bao gồm cả các dự án khách sạn và condotel) đi vào hoạt động. Tuy nhiên, trong điều kiện thị trường và chính sách kiểm soát tín dụng, một số dự án đang triển khai có thể bị chậm tiến độ so với dự kiến.
Chia sẻ tại hội thảo trước, TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế đánh giá, thời điểm này rất thuận lợi và có điểm sáng là nguồn vốn FDI, xuất khẩu khả quan… tạo tiền đề tích cực cho bất động sản phát triển. Mặt khác, thu ngân sách 6 tháng đầu năm đều tăng kế hoạch, trong khi chi không nhiều. Điều này tạo dư địa cho Chính phủ thực hiện các nhiệm vụ chi, bao gồm cả chi đầu tư vào cơ sở hạ tầng giao thông.
Việt Nam hiện có nhiều tiềm năng về du lịch, điều kiện phát triển du lịch nghỉ dưỡng phong phú, có bờ biển dài, nhiều rừng núi đẹp để phát triển du lịch. Chúng ta có điều kiện cơ sở hạ tầng du lịch tốt, hàng năm thu hút một lượng lớn khách quốc tế. Mỗi năm, lượng khách tăng trưởng 15%, đứng trong top 3 trong 10 thị trường du lịch phát triển nhanh nhất. Năm 2020, Chính phủ đề ra chiến lược phát triển du lịch. Trong 2 năm qua, do ảnh hưởng của dịch nên bị đình trệ, nhưng từ tháng 3 năm 2022, Việt Nam đã mở cửa, chúng ta đã kiểm soát được dịch, góp phần tăng trưởng khách du lịch quốc tế. Tất cả những điều trên tạo nên tiềm năng phát triển cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.
Tuy nhiên, dù du lịch đang khởi động trở lại nhưng thanh khoản và sức chứa của bất động sản ven biển vẫn chưa hồi phục so với trước đại dịch.
Theo các chuyên gia, nhu cầu sụt giảm là do vẫn còn những rào cản đối với sự phục hồi của ngành du lịch. Ngoài ra, nguồn cung tăng nhanh hơn cầu yếu cũng gây áp lực lên việc cải thiện công suất phòng của khách sạn.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc R&D DKRA Việt Nam cho biết, nhu cầu trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn rất thấp, xu hướng giảm tiếp tục từ cuối năm 2019 đến nay, các dự án mới tung ra thị trường đều có tình trạng cháy hàng. hàng về khá chậm. Các khu vực quen thuộc và đang phát triển mạnh condotel như Khánh Hòa, Đà Nẵng… tiếp tục thiếu nguồn cung mới với thanh khoản khiêm tốn.
“Thị trường sẽ cần thêm thời gian để phục hồi cả cung và cầu sau một thời gian dài ngủ đông. Tuy nhiên, quá trình phục hồi này sẽ diễn ra chậm và khó có đột biến, các khu vực có khả năng bật trở lại thuộc nhóm các tỉnh, thành: Thanh Hóa, Bình Định, Đà Nẵng, Quảng Ninh … ”, vị này người nhấn mạnh.
Link nguồn: https://cafef.vn/chuyen-gia-savills-bds-nghi-duong-phuc-hoi-cham-chuan-bi-cho-giai-doan-but-pha-sap-toi-2022111209295552.chn
