Trong một báo cáo mới đây, Hiệp hội Môi giới và Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cho biết, trong quý I/2023, có 20 dự án nghỉ dưỡng được mở bán giai đoạn mới, đưa ra thị trường 826 sản phẩm, chủ yếu đến từ các dự án tại Phú Quốc.
VARS cho biết, quý vừa qua nguồn cung bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng giảm hơn 80% so với cùng kỳ năm trước, sản phẩm căn hộ du lịch gần như vắng bóng trên thị trường. Hàng loạt dự án đóng xe hàng, dời hoạt động mở bán và đưa vào khai thác theo kế hoạch để chờ đợi và quan sát thêm trong bối cảnh thị trường gặp nhiều khó khăn. Theo đó, thanh khoản toàn thị trường rất thấp, chỉ khoảng 7%, tương đương 58 sản phẩm.
Dù tỷ lệ hấp thụ thấp nhưng mặt bằng giá sơ cấp đã được chủ đầu tư điều chỉnh tăng so với cuối năm ngoái, trở về giá chào bán vào quý I và quý III/2022.
Để kích cầu thị trường, các chủ đầu tư liên tục áp dụng các chính sách cam kết, chia sẻ lợi nhuận, hỗ trợ lãi suất,… Đồng thời, một số chủ đầu tư áp dụng chính sách chiết khấu lên tới 40% giá bán.
“Bất động sản nghỉ dưỡng chưa có dấu hiệu khởi sắc, có dấu hiệu phục hồi chậm hơn so với các phân khúc còn lại. Vấn đề pháp lý của bất động sản nghỉ dưỡng vẫn là trở ngại lớn đối với các chủ đầu tư. Bên cạnh đó, cơ sở hạ tầng và các dịch vụ đi kèm phục vụ hoạt động du lịch đã được quan tâm nhưng chưa thực sự tốt, chưa đủ hấp dẫn để thu hút và giữ chân du khách. Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam.
Nhận định về thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng trong quý II, VARS cho rằng nguồn cung nhiều khả năng sẽ tiếp tục giảm do các chủ đầu tư đang gặp khó khăn về tài chính. Tuy nhiên, nếu vấn đề pháp lý cho phân khúc này sớm được thông qua, thị trường sẽ đón nhận những tín hiệu tích cực.
Về nhu cầu bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng khó “đảo chiều” và sẽ tiếp tục trầm lắng với thanh khoản trung bình. Hiệu suất thị trường của phân khúc này phụ thuộc vào tính hợp pháp, dòng tiền và tăng trưởng du lịch.
Ông Morgan Ulaganathan, Trưởng bộ phận Dịch vụ BĐS & Tư vấn Du lịch – Khách sạn tại Colliers Việt Nam, cho rằng BĐS nghỉ dưỡng còn nhiều tiềm năng do Việt Nam đang tận dụng đà tăng trưởng của nhu cầu du lịch. và thư giãn sau đại dịch từ du khách trong nước và quốc tế.
Tuy nhiên, từ kinh nghiệm tại Việt Nam, đại diện Colliers cho rằng thị trường vẫn còn tồn tại những vấn đề liên quan đến luật pháp và các quy định mà nếu được giải quyết trong thời gian tới sẽ ảnh hưởng đến sự phát triển của phân khúc bất động sản. Bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng được kỳ vọng sẽ sôi động hơn.
Link nguồn: https://cafef.vn/bat-dong-san-nghi-duong-kho-ban-nhung-gia-van-tang-188230408080106613.chn
