Theo báo cáo bất động sản quý 1/2024 của DKRA, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thoát khỏi tình trạng ảm đạm dù du lịch đã sôi động hơn trước.
CUNG – CẦU TIẾP TỤC GIẢM SÂU
Cuối quý I năm 2024, vào kiểu hình ảnh khu nghỉ mát, DKRA ghi nhận nguồn cung sơ cấp giảm 8% so với cùng kỳ, tập trung chủ yếu ở khu vực miền Trung và miền Nam. Cả nước chỉ có 02 dự án mới mở bán, có 57 dự án tồn kho mở bán với số lượng bán ra là 2.123 căn và chỉ có 69 căn được giao dịch thành công.
Nhìn chung nhu cầu thị trường thấp, mức tiêu thụ giảm 15% so với quý 1/2023 – đây là mức thấp nhất trong thập kỷ qua.
Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục có xu hướng đi ngang. Thị trường thứ cấp ghi nhận mức giá giảm trung bình từ 15% – 20% so với giá hợp đồng. Các chính sách chia sẻ cam kết/lợi nhuận/doanh thu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn gốc vẫn được áp dụng rộng rãi để tăng tính thanh khoản nhưng chưa hiệu quả như mong đợi. Trong khi đó, thị trường thứ cấp ghi nhận mức giá giảm trung bình từ 15% – 20% so với giá hợp đồng. Đáng chú ý, có dự án giảm sâu tới 40-50% nhưng vẫn gặp khó khăn về thanh khoản.
Vì loại hình nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, DKRA lưu ý nguồn cung tiếp tục giảm, hơn 97% nguồn cung sơ cấp trong quý đến từ hàng tồn kho của các dự án cũ. Chỉ có 32 dự án được mở bán, trong đó chỉ có một dự án mới, còn lại là những dự án cũ đã bán từ nhiều năm nay. Số lượng sản phẩm lên tới 3.000 sản phẩm nhưng chỉ bán được chưa đầy 1% với 27 sản phẩm.
Thị trường vẫn chưa thoát khỏi “vùng tối” dù ngành du lịch đã có nhiều cải thiện. Giá bán sơ cấp không biến động nhiều và tiếp tục xu hướng đi ngang. Thị trường tiếp tục gặp nhiều khó khăn về thanh khoản và khả năng tăng giá khi niềm tin của nhà đầu tư cũng như sự phục hồi của phân khúc này vẫn còn rất thấp.
Trong loại căn hộ du lịchnguồn cung sơ cấp quý 1/2024 chỉ tăng 6% so với cùng kỳ năm ngoái, với 4.848 căn hộ được mở bán từ dự án cũ và chỉ có 64 căn được bán ra, chiếm hơn 1%.
Nhu cầu thị trường chung ghi nhận mức thấp nhất trong 5 năm qua. Tiêu thụ quý I/2024 tương đương 35% so với cùng kỳ. Hầu hết các dự án đều có lượng bán chậm, 90% dự án không ghi nhận giao dịch nào trong quý.
Mặt bằng giá sơ cấp không thay đổi trong cùng thời kỳ và duy trì ở mức cao do chi phí đầu vào cao. Các chính sách bán hàng thiên về hỗ trợ dòng tiền như giãn thời gian thanh toán, ân hạn gốc, hỗ trợ lãi suất… tiếp tục được áp dụng rộng rãi để kích cầu thị trường.
Chủ đầu tư một dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại tỉnh Bình Thuận cho biết đã dừng mở bán từ năm 2022 và hiện chưa có kế hoạch tung sản phẩm để bán dự án này, do thị trường quá ế ẩm.
Nhiều doanh nghiệp lớn trong ngành bất động sản cũng cho biết chưa có kế hoạch mở lại các chiến dịch bán hàng ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, bởi nhu cầu của khách hàng vẫn rất thấp…
THỊ TRƯỜNG NGHỈ DƯỠNG “Kẹt”
Với bất động sản nghỉ dưỡng, DKRA dự báo nguồn cung Condotel dự kiến tăng nhẹ so với quý 1/2024, dao động khoảng 100 – 200 căn, tập trung chủ yếu ở Bà Rịa – Vũng Tàu và Quảng Ninh. Trong khi đó, nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng và nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng không thay đổi nhiều so với quý trước, dự báo sẽ cung cấp cho thị trường nguồn cung sơ cấp lần lượt là 100 – 150 biệt thự nghỉ dưỡng. resort và 80 – 100 căn nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng.
Nhu cầu thị trường tổng thể tiếp tục duy trì ở mức thấp, dự báo mức giảm sẽ kéo dài đến hết năm 2024. Mặt bằng giá sơ cấp vẫn ổn định và khó có biến động rõ ràng trong ngắn hạn. Các chính sách chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn gốc, cam kết thuê đất… tiếp tục được áp dụng rộng rãi trong quý tới.
Theo ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Bộ phận R&D DKRA, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn thiếu yếu tố để phục hồi. Cụ thể, doanh nghiệp vẫn gặp khó khăn trong việc tiếp cận vốn để phát triển các dự án bất động sản nghỉ dưỡng. Ngoài ra, khách hàng có nhu cầu mua các sản phẩm này cũng bị hạn chế vay vốn từ ngân hàng.
Trải qua thời kỳ kinh tế khó khăn và nhiều vướng mắc pháp lý, nhiều dự án nghỉ dưỡng “ngủ đông”, không thể hoặc không khai thác được dẫn đến gần như không có thanh khoản, dù đã cắt lỗ. . Bên cạnh đó, các cam kết lợi nhuận và cho thuê cao không được thực hiện nghiêm túc nên làm giảm sức hấp dẫn đối với nhà đầu tư.
Nhiều nhà đầu tư “bế tắc” khi đầu tư vào dòng sản phẩm nghỉ dưỡng vì không bán được và không có khách cho thuê nên không muốn tiếp tục “đổ tiền” vào sản phẩm này mà tìm đến dòng sản phẩm này. sản phẩm căn hộ, đất nền, nhà phố.
Mặc dù các nhà đầu tư nước ngoài luôn đánh giá cao tiềm năng của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam, tuy nhiên, theo ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels, vẫn còn nhiều rào cản đối với các nhà đầu tư. nước ngoài, đặc biệt là các quy định, thủ tục liên quan đến phát triển dự án.
Việt Nam cũng như một số thị trường khác ở Đông Nam Á cũng chứng kiến thời kỳ phát triển nóng của sản phẩm căn hộ khách sạn, điển hình như Bali (Indonesia) năm 2008… Nhìn chung, mỗi thị trường đều sẽ trải qua một chu kỳ nhất định. Tuy nhiên, so với Thái Lan và Indonesia, thị trường Việt Nam gặp nhiều thách thức hơn.
Link nguồn: https://vneconomy.vn/bat-dong-san-nghi-duong-chua-thoat-khoi-vung-toi.htm