Giá bất động sản lao dốc
Thị trường bất động sản đang đứng trước nhiều thách thức. Đặc biệt, chủ đầu tư gặp khó khăn trong việc cơ cấu nợ do ngân hàng siết chặt cho vay bất động sản và giám sát chặt chẽ trong việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp.
Bên cạnh đó, lãi suất tăng làm suy yếu nhu cầu mua nhà. Nguồn cung mới có thể giảm do quy trình phê duyệt theo quy định trong khi chờ ban hành Luật Đất đai sửa đổi.
Thời gian gần đây, nhiều phân khúc bất động sản như đất nền, nhà phố, biệt thự có hiện tượng giảm giá do chủ đầu tư chịu áp lực tài chính. Trong đó, đất nền là sản phẩm ghi nhận mức giảm giá mạnh nhất so với đỉnh điểm của cơn “sốt đất”.
Đơn cử, tại các khu vực ven Hà Nội từng “nóng” như Thạch Thất, Sơn Tây, Sóc Sơn…, giao dịch nhà đất rơi vào im ắng. Theo đó, giá đất nền đã đồng loạt giảm sâu từ 20-30%, thậm chí giảm tới 40% so với đầu năm.
Cụ thể, đất phân lô tại xã Bình Yên (Thạch Thất, Hà Nội) đầu năm nay rao bán 22 triệu đồng/m2 thì nay, nhiều người rao bán cắt lỗ, hạ giá xuống chỉ còn khoảng 15 triệu đồng. /m2.
Không chỉ đất nền, nhiều căn nhà liền kề, biệt thự tại khu Nam An Khánh (Hoài Đức, Hà Nội) cũng đang rao bán cắt lỗ với giá khoảng 60-70 triệu đồng/m2. Trong khi đó, thời điểm đầu năm, các căn liền kề, biệt thự được rao bán với giá từ 90-150 triệu đồng/m2.
Theo báo cáo mới đây của một đơn vị nghiên cứu thị trường, mức độ quan tâm đến bất động sản Hà Nội giảm 8%. Cụ thể, đất nền là phân khúc trầm lắng trong quý cuối năm 2022. Giá bán một số khu vực vẫn tăng nhẹ dù lượng quan tâm giảm mạnh ở tất cả các quận. Đơn cử, giá đất nền tại Hoài Đức tăng nhẹ 3% nhưng mức lãi giảm tới 46%.
Các thị trường khác cũng diễn ra kịch bản tương tự khi giá đất nền Ba Vì giảm 5%, mức lãi giảm 43%. Đất nền Thanh Trì, giá bán giảm 2%, mức lãi giảm 43%. Đất nền Thanh Oai giá tăng 2%, lãi giảm 63%. Giá đất Sóc Sơn tăng 7%, mức lãi giảm 65%. Giá đất nền tại Đông Anh tăng 4%, mức lãi giảm 45%. Đất nền Long Biên giá tăng 4%, lãi giảm 22%. Đất Gia Lâm, giá bán tăng 10%, mức lãi giảm 38%.
Khách ngại “xuống tiền”
Trên thực tế, hiện nay, giá bất động sản đang giảm mạnh ở nhiều khu vực. Chủ bất động sản liên tục giảm giá nhưng không tìm được người mua. Thanh khoản thị trường gần như “đóng băng”.
Anh Nguyễn Tú, một nhà đầu tư BĐS có kinh nghiệm tại Hà Nội thừa nhận, hiện tâm lý chung của người mua là kỳ vọng giá sẽ tiếp tục giảm trong thời gian tới. Cùng với đó, lãi suất ngân hàng đang tăng mạnh khiến nhà đầu tư e ngại khi xuống tiền thời điểm này.
“Khi lãi suất tiếp tục tăng, giá bất động sản vẫn có nguy cơ giảm sâu hơn. Theo đó, nhiều người sợ xuống mua lúc này giá còn giảm nên đành chờ đợi”, anh Tú nói.
Theo báo cáo chiến lược của Công ty chứng khoán VNDirect, tỷ lệ hấp thụ trên thị trường bất động sản có thể tiếp tục giảm xuống mức 80% do tâm lý người mua nhà không còn trong năm 2023. Chủ đầu tư có thể tiếp tục tung ra một số chương trình chiết khấu sơ cấp để kích cầu trong bối cảnh lãi suất cho vay mua nhà tăng và giới hạn tín dụng hạn chế.
Một số chuyên gia khác nhận định, thị trường BĐS thời gian tới sẽ tiếp tục khó khăn về thanh khoản nhưng sẽ dần được tháo gỡ khi tín dụng được nới lỏng và các chính sách hỗ trợ người mua nhà, doanh nghiệp được cải thiện. thực thi.
Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Nguyễn Văn Đính cho rằng, nhà đầu tư đang có xu hướng thận trọng hơn. Nếu không được tháo gỡ, thị trường BĐS có thể bước vào thời kỳ đóng băng kéo dài và gây gián đoạn hoạt động kinh doanh.
Do đó, theo ông Đính, cần có chính sách hỗ trợ để quá trình tái cân bằng của thị trường diễn ra. Đặc biệt, trong bối cảnh lạm phát và lãi suất tăng cao, nhà đầu tư không nên sử dụng đòn bẩy tài chính.
Link nguồn: https://cafef.vn/bat-dong-san-lao-doc-nha-dau-tu-de-chung-voi-thi-truong-20221217084044262.chn
