Thông tin về các huyện Nhà Bè, Hóc Môn, Bình Chánh… được quy hoạch lên quận chậm nhất vào năm 2025 vẫn chưa hết nóng với thị trường bất động sản. Bởi song song với quá trình này, các quận, huyện vùng ven TP.HCM đang đẩy mạnh các chính sách, đầu tư cơ sở hạ tầng để thu hút người dân đến sinh sống, học tập, làm việc … Từ đó, tạo tiền đề cho thị trường bất động sản phát triển.
Về phía Nhà Bè, theo Thành ủy TP.HCM, huyện này chỉ có 350ha đất nông nghiệp (chiếm 3% tổng diện tích), dự báo 5 năm tới sẽ có 109 hộ làm nghề. nông nghiệp chiếm 0,1% và đến năm 2030, Nhà Bè không còn hộ nông nghiệp nào. Do cơ cấu đất đai và số hộ làm nông nghiệp quá ít nên Nhà Bè có thể là địa phương lên huyện sớm nhất.
Quỹ đất còn lại lớn và nhiều không gian xanh là không gian tuyệt vời để Nhà Bè phát triển.
Theo Phó Chủ tịch UBND huyện Nhà Bè, huyện đang tập trung mọi nguồn lực, quyết tâm cho huyện. Các dự án giao thông trọng điểm được quận tập trung đầu tư trong giai đoạn này gồm: đầu tư mở rộng tuyến đường Lê Văn Lương; mở rộng đường Nguyễn Văn Tạo quy hoạch lộ giới 60m, lộ giới thực tế 16m; xây dựng các công trình phục vụ tuyến metro số 4; quy hoạch khu đô thị mới xã Phước Kiển, khu đô thị mới Phước Kiển – Nhơn Đức …
Báo cáo mới nhất của Chợ Tốt Nhà cho thấy, thông tin Nhà Bè được quy hoạch thành quận đã tác động rõ nét đến sự nhộn nhịp của thị trường bất động sản nơi đây. Bên cạnh giao dịch, nguồn cung có dấu hiệu tăng trở lại. Nhiều chủ đầu tư công bố các dự án mới với quy mô lớn và được quan tâm.
Chẳng hạn, tháng 9/2022, Phú Long giới thiệu ra thị trường dự án Essensia Nam Sài Gòn. Đây là dự án chung cư cao cấp với tòa tháp đôi đầu tiên của tổ hợp căn hộ cao cấp Essensia trong khu đô thị 65ha, cư dân hiện hữu ngay trục đường Nguyễn Hữu Thọ – cửa ngõ kết nối phía Nam thành phố giữa TP. Hồ Chí Minh với các tỉnh miền Tây.
Được biết, dự án có mức giá chỉ từ 55 triệu đồng / m2, bàn giao căn hộ hoàn thiện cơ bản với vật tư thiết bị mang thương hiệu quốc tế. Đặc biệt, Essensia South Saigon được tích hợp hàng loạt tiện ích chăm sóc sức khỏe cư dân như: Lọc không khí ngay trong tòa nhà, Khách hàng có nhu cầu sẽ được ngân hàng hỗ trợ cho vay lên đến 80%. giá trị hợp đồng trong thời hạn 35 năm, lãi suất 0% và ân hạn đến khi nhận nhà.
Cùng khu vực, dự án Horizon của chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng đang bắt đầu được giới thiệu ra thị trường với mức giá dự kiến từ 130-150 triệu đồng / m2. Hay như The Grand Sentosa của Novaland cũng đang rục rịch ra thị trường khu Nam với mức giá khoảng 100 triệu đồng / m2.
Theo Chợ Tốt Nhà, khu Phước Kiển luôn chiếm trên 85% tổng nguồn cung căn hộ tại Nhà Bè. Đặc biệt, các chỉ số về lượng tìm kiếm cũng như tỷ lệ liên hệ thực hiện giao dịch đều ghi nhận mức tăng trưởng tốt kể từ sau Tết đến nay. Cụ thể, tổng lượt tìm kiếm tin rao bất động sản khu vực Nhà Bè đạt mức cao nhất trong thời điểm tháng 3/2022 ngay sau Tết đối với tất cả các loại nhà, đất. Sau đó, nó giảm nhẹ từ tháng 4 năm 2022 và duy trì lượng tìm kiếm cho đến tháng 5 năm 2022 cho đến nay.
Theo đánh giá của các chuyên gia, Nhà Bè hiện có nhiều dự án quy mô và hiện đại dọc các tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ, Lê Văn Lương, Nguyễn Văn Tạo như Sunrise City View, The Park Residence, Dragon Hill 1 & 2, Kenton Residences, Sunrise Riverside, Saigon South Residences … Tuy chưa chính thức lên quận nhưng nơi đây đã phát triển sầm uất nhộn nhịp. Quá trình đô thị hóa cao chính là “chất xúc tác” khiến khu vực này được kỳ vọng sớm nhất sẽ lên quận.
Có thể thấy, Nhà Bè sở hữu đặc khu kinh tế – đô thị Cảng biển quốc tế Hiệp Phước với diện tích 3.900 ha, đây là hệ thống cảng biển lớn nhất Việt Nam và hàng đầu Đông Nam Á. Phía Nam Nhà Bè tiếp giáp với khu kinh tế Long An 32.000 ha, trong đó Cần Giuộc là trung tâm phát triển. Đây là những lợi thế kinh tế tiếp thêm sức mạnh cho Nhà Bè tiến bước lên huyện về đích trong giai đoạn đến năm 2025.
Ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam cho biết, Nhà Bè được quy hoạch xây dựng thành quận hoặc thành phố trong vài năm tới sẽ giúp giảm áp lực dân số ở khu vực trung tâm TP.HCM. Trên thực tế, do giá bất động sản tại trung tâm TP.HCM đắt đỏ nên cả nhà đầu tư và người có nhu cầu mua nhà, căn hộ đều hướng sự quan tâm đến các đô thị vệ tinh.
Cơ sở hạ tầng khu Nam Sài Gòn ngày càng hoàn thiện và phát triển.
Cùng với đó, yếu tố quan trọng khác khiến nhiều dự án căn hộ tiếp tục phát triển sôi động tại khu vực phía Nam là giá đất rẻ hơn so với trung tâm TP.HCM, tiềm năng phát triển lớn, hạ tầng. Các tầng được đầu tư bài bản và có xu hướng mở rộng ra ngoại thành.
Vị chuyên gia này dẫn chứng, khu Nam TP.HCM có những dự án hạ tầng giúp tăng cường liên kết vùng như dự án mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Văn Tạo kết nối với Khu công nghiệp Long Hậu hay tuyến Metro số 4 bắt đầu từ quận 12 kết nối vào Khu đô thị. Khu – Cảng Hiệp Phước.
Hay, khi tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành hoàn thành cũng sẽ giúp giao thông giữa miền Đông Nam Bộ và miền Tây Nam Bộ nhanh chóng và thuận tiện hơn rất nhiều.
“Với vị trí địa lý thuận lợi và tiềm năng phát triển phong phú, khu Nam TP.HCM sẽ là nơi an cư được đông đảo người dân lựa chọn, tạo tiền đề cho các dự án bất động sản ở nhiều phân khúc được triển khai đáp ứng rất tốt nhu cầu thực tế cao ”, chuyên gia Colliers Việt Nam nhấn mạnh.
Theo các chuyên gia trong ngành, thông tin quy hoạch luôn tác động mạnh nhất đến sự thay đổi của thị trường bất động sản. Thực tế, lên quận, huyện, thành phố không chỉ là một danh hiệu, mà đó là cơ sở quan trọng để nhận được sự đầu tư từ hạ tầng, cơ sở vật chất đến dịch vụ. Đây cũng là nguyên nhân khiến bất động sản trên địa bàn nhiều lần lên quận, thành phố đội giá mới.
Chẳng hạn, đầu năm 2021, sau khi công bố thành lập TP Thủ Đức, giá khu vực này tăng chóng mặt. So với năm 2019, giá bán căn hộ tại Thủ Đức hiện nay đã tăng khoảng 2 – 3 lần. Hay như tại Bình Dương, sau khi chuyển lên thành phố, giá đất ở Thuận An, Dĩ An có mức tăng giá khoảng 30 – 40% trong vòng 2 – 3 năm.
Theo đó, việc các huyện vùng ven TP.HCM như Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi… ngày càng tiến gần đến mục tiêu lên quận, giá bất động sản ở đây tăng cao là điều dễ hiểu. diện tích sẽ biến động và tăng lên trong thời gian tới. .
