Cụ thể, theo báo cáo của CTCP Chứng khoán Nhất Việt (HoSE: VFS), mặc dù vốn FDI đăng ký vào Việt Nam bị ảnh hưởng khi tình hình vĩ mô bất ổn nhưng vốn FDI thực hiện vẫn đạt mức ổn định. kỷ lục 17,45 tỷ USD trong 10 tháng đầu năm 2022, cho thấy niềm tin mạnh mẽ vào thị trường Việt Nam trong bối cảnh chuyển dịch chuỗi cung ứng toàn cầu vẫn đang diễn ra.
Mặc dù nguồn cung còn rất hạn chế nhưng nhu cầu thuê BĐS công nghiệp luôn duy trì ở mức rất cao.
Trong đó, 58% vốn FDI tập trung vào lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo, tương ứng với nhu cầu cao về bất động sản khu công nghiệp.
Tuy nhiên, báo cáo cho biết nguồn cung bất động sản công nghiệp vẫn rất hạn chế. Cụ thể, quỹ đất công nghiệp có thể cho thuê tăng trưởng chậm trong 6 tháng qua. Tốc độ tăng trưởng bình quân chỉ hơn 10% và hầu hết các địa phương đều tăng trưởng dưới 5%. Bên cạnh đó, quỹ đất tăng thêm chỉ diễn ra cục bộ, chủ yếu nằm ở các thủ phủ khu công nghiệp như Bình Dương, Long An, Hải Dương.
Bên cạnh đó, tỷ lệ lấp đầy tại các địa phương cao, hầu hết đều trên 80%. Các địa phương có diện tích đất công nghiệp lớn như Bình Dương, Đồng Nai, Long An đều có tỷ lệ lấp đầy trên 90%.
Cũng theo báo cáo, giá thuê bất động sản khu công nghiệp tiếp tục duy trì ở mức cao sau khi tăng trưởng mạnh trong nửa đầu năm cho thấy nguồn cung khu công nghiệp vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu thuê. Giá thuê khu công nghiệp tăng mạnh từ cuối năm 2021, trung bình 37%. Trong đó, giá thuê khu công nghiệp tại Bình Dương tăng mạnh nhất với mức tăng 101%.
Quý III/2022, giá thuê khu công nghiệp tăng đã được khẳng định nhưng vẫn ở mức cao. Đặc biệt, giá thuê đất khu công nghiệp tại Hải Phòng và TP.HCM tiếp tục tăng.
Link nguồn: https://cafef.vn/bat-dong-san-khu-cong-nghiep-cuoi-nam-2022-dau-nam-2023-se-ra-sao-20221212090157475.chn
