Báo cáo quý I/2024 của Avison Young cho thấy, thị trường căn hộ tại Đà Nẵng trong quý I/2024 ghi nhận giá bán sơ cấp tăng trung bình khoảng 1-3% so với quý trước, dao động quanh mức 2.000 đến 3.200 đồng. USD/m2, với tỷ lệ hấp thụ ổn định khoảng 45%.
Theo đơn vị này, thời gian gần đây thị trường Đà Nẵng ghi nhận sự tham gia của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước, tập trung chủ yếu phát triển phân khúc cao cấp. Vì vậy, các sản phẩm căn hộ ở Đà Nẵng nhìn chung được phát triển với chất lượng cao, đa dạng về tiện ích và thiết kế.
Trong quý I/2024, nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án hiện hữu tập trung ở quận Ngũ Hành Sơn như phân khu The Panoma – Sun Cosmo Residence và FPT Plaza. Thị trường dự kiến sẽ có thêm 495 căn hộ cao cấp từ chủ đầu tư Sun Group với dự án Sun Ponte Residence tại quận Ngũ Hành Sơn, hiện đang trong giai đoạn đăng ký mua bán.
Tình trạng các dự án căn hộ trên thị trường Đà Nẵng hiện nay vẫn chưa hoàn thiện, ảnh hưởng tiêu cực đến nguồn cung căn hộ trên địa bàn. Nguyên nhân bao gồm khó khăn trong việc thu hút vốn đầu tư để hoàn thiện xây dựng cũng như đảm bảo lợi nhuận từ dự án. Ngoài ra, các vấn đề pháp lý như tranh chấp quyền sở hữu đất, quyền sử dụng đất hay các vấn đề liên quan đến cấp phép xây dựng có thể làm chậm tiến độ hoặc khiến dự án không thể thực hiện được. bài thi. Ngoài ra, sự bất ổn của nền kinh tế có thể ảnh hưởng đến khả năng duy trì hoặc hoàn thành dự án bất động sản của nhà đầu tư.
Các dự án sắp triển khai tại Đà Nẵng. Nguồn: Avison Young
Số liệu báo cáo của Avison Young cho thấy, thị trường căn hộ tại Đà Nẵng trong quý 1/2024 ghi nhận giá bán sơ cấp trung bình khoảng 2.000 – 3.200 USD/m2, tăng khoảng 1-3% so với quý trước và tỷ lệ Tỷ lệ hấp thụ tương đối ổn định ở mức khoảng 50%.
Yếu tố quan trọng thúc đẩy sự phát triển của sản phẩm căn hộ ở Đà Nẵng chính là sự phát triển của cơ sở hạ tầng, kinh tế và du lịch. Đà Nẵng là điểm đến hấp dẫn đối với du khách trong và ngoài nước cũng như các chuyên gia đến sống và làm việc, tạo ra nhu cầu sở hữu và thuê căn hộ diện tích lớn. Những căn hộ có vị trí đẹp, tiềm năng cho thuê vẫn thu hút sự quan tâm và đầu tư từ khách hàng.
Ngoài ra, chi phí đầu vào như giá vật liệu xây dựng tăng đồng nghĩa với việc chi phí xây dựng căn hộ cũng tăng đáng kể, gây áp lực lên giá bán căn hộ. Mặt khác, lãi suất tiền gửi ngân hàng giảm, nhiều người có xu hướng chuyển hướng đầu tư sang bất động sản.
Những yếu tố trên tạo ra nhu cầu gia tăng và gây áp lực lên giá bán căn hộ. Trước những diễn biến này, chủ đầu tư triển khai các chương trình khuyến mãi, thực hiện chính sách bán hàng linh hoạt và xây dựng uy tín thương hiệu để tăng hiệu quả bán hàng và làm nổi bật sản phẩm. Đồng thời, các ngân hàng cũng hợp tác đưa ra các gói hỗ trợ tài chính linh hoạt, hấp dẫn để thu hút nhà đầu tư mua căn hộ.
Link nguồn: https://cafef.vn/bat-dong-san-da-nang-ra-bang-chuan-bi-buoc-vao-chu-ki-tang-truong-moi-188240412072453368.chn
