Thị trường bất động sản của đất nước như một quả bóng xì hơi sau khi bị thổi phồng quá mức trong suốt thời gian qua. Giá đang có dấu hiệu chững lại, không còn tình trạng sốt đất, đầu cơ ồ ạt như những tháng đầu năm. Một số dự án phải áp dụng các hình thức chiết khấu, ân hạn nợ gốc, cam kết vay, mua lại hoặc ưu đãi lãi suất để thu hút khách hàng.
Theo Hiệp hội các nhà môi giới bất động sản (VARS), tỷ lệ hấp thụ trong quý III / 2022 chỉ đạt 33,5%, giảm mạnh so với nửa đầu năm. Lượng giao dịch cũng giảm hơn 50% so với cùng kỳ năm ngoái.
Trong bối cảnh đó, dòng tiền nhàn rỗi của giới đầu tư bất động sản đang tìm kiếm kênh đầu tư an toàn, vừa đảm bảo tỷ suất lợi nhuận, vừa có tính thanh khoản tốt. Câu trả lời đã phần nào được giải đáp bởi các khách mời tham gia chương trình Landshow – Lăng kính bất động sản số 26 của VTVMoney vừa qua.
Cuối năm 2022, phân khúc nào sẽ lên ngôi?
Theo Tổng giám đốc sàn BĐS Nha Trang, ông Nguyễn Quốc Huy, phân khúc nhà phố đang và sẽ là kênh thu hút dòng tiền tốt nhất, đặc biệt là các sản phẩm có vị trí đẹp, ô tô ra vào, diện tích lớn.
Nguyên nhân, theo ông Huy, là do quá trình chỉnh trang đô thị, quy hoạch các đô thị ngày càng được mở rộng và hoàn thiện. Nhờ đó, sản phẩm nhà phố có vị trí đẹp hơn, đắc địa hơn cộng với kết nối giao thông ngày càng thuận tiện.
Ông Nguyễn Quốc Huy, Tổng Giám đốc Công ty Quyền nhà ở (Ảnh: VTV digital)
Với những lợi thế đó, nhà đầu tư có nhiều lựa chọn trong việc sử dụng nhà phố: xây văn phòng cho thuê, kinh doanh nhà hàng / khách sạn, thậm chí để ở trong khi giá cả vẫn đang tăng. Vì vậy, dù số vốn ban đầu có thể lớn nhưng nhà đầu tư hoàn toàn yên tâm với những sản phẩm này.
“Tỷ suất lợi nhuận sẽ ổn định hơn rất nhiều vì giá nhà phố tập hợp hiện nay rất ổn định. Tuy tốc độ tăng trưởng thấp nhưng tỷ suất lợi nhuận trên giá vốn cũng rất tốt. Ngoài ra, phân khúc còn có lợi thế kinh doanh thương mại hoặc cho thuê. Tôi cho rằng đây là phân khúc mà các nhà đầu tư hướng đến trong thời điểm cuối năm ”. Anh Huy phân tích.
Với một quan điểm khác, Hoàng Đức, người sáng lập NHATO cho rằng phân khúc cao cấp và siêu sang là điểm đến an toàn trong giai đoạn khốc liệt này, nếu có đủ yếu tố tài chính. Ông Đức chỉ ra yếu tố quan trọng là giá cả và biến động thị trường dường như không ảnh hưởng nhiều đến việc chọn mua sản phẩm của nhóm khách hàng.
“Đối với các dự án, giới nhà giàu và siêu giàu sẽ quan tâm đầu tiên, sau đó mới đến tiềm năng tăng trưởng, yếu tố pháp lý. Giá bán vẫn là yếu tố được quan tâm nhưng xếp cuối cùng “. Hoàng Đức chia sẻ, thời điểm mở bán, một số dự án căn hộ cao cấp có giá 500-600 triệu đồng / m2, nhưng ngay trong thời điểm hiện tại, giá vẫn tăng lên 800-900 triệu đồng / m2. nhưng vẫn hết hàng.
“Thông qua Covid, các nhà đầu tư trong nhóm này vẫn sẵn sàng nhất về mặt tài chính. Vì vậy đây có thể nói là phân đoạn an toàn nhất với tôi ở thời điểm hiện tại ”. Vị khách này đã bình luận.
Ngoài những phân khúc trên, khách mời của chương trình cũng khuyên nhà đầu tư nên quan tâm đến 5 phân khúc: Chung cư, Đất gần khu công nghiệp, Nhà dự án đầy đủ tiện ích, Nhà trong ngõ phố lớn, Nhà gần phố .
Ngoài ra, xu hướng đầu tư vào căn hộ dịch vụ, căn hộ mini cũng đang gia tăng nhờ hiệu quả cho thuê có thể lên đến 40 – 50 triệu đồng / tháng tùy thời điểm, theo ông Huy.
Phân khúc nào nhà đầu tư không nên mạo hiểm?
Vùng đất tỉnh xa dự kiến sẽ là phân khúc chịu tác động mạnh nhất từ nay đến cuối năm.
Nhà đầu tư cần cẩn trọng với đất nền xa trung tâm (Ảnh: phuuonline)
Theo đại diện CBRE Việt Nam, dòng bất động sản này chủ yếu phục vụ nhu cầu đầu tư, đầu cơ nên chưa có khả năng tạo ra dòng tiền ngay. Do đó, với diễn biến vĩ mô và thị trường hiện nay, “thanh khoản của phân khúc này sẽ đi ngang trước sau sẽ có sự điều chỉnh”.
Ngoài ra, các chuyên gia trong chương trình cũng cảnh báo xu hướng tương tự với những dự án được định giá quá cao hoặc những khu vực sốt đất ảo suốt thời gian qua.
“Bất động sản ở vị trí xa, không có quy hoạch, hạ tầng thì rất khó có yếu tố tăng giá, trong khi nhu cầu ở thực rất ít. Đây là những phân khúc cực kỳ khó thanh khoản trong thời điểm này, nhất là sau giai đoạn sốt “ảo” vừa qua. Anh Huy khẳng định.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/bat-dong-san-cuoi-nam-rut-o-dau-do-vao-dau-176221101090442859.chn
