Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Bất động sản cuối năm: Rút về đâu?

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter
Bất động sản cuối năm: Rút về đâu - Đổ vào đâu?

Thị trường bất động sản của đất nước như một quả bóng xì hơi sau khi bị thổi phồng quá mức trong suốt thời gian qua. Giá đang có dấu hiệu chững lại, không còn tình trạng sốt đất, đầu cơ ồ ạt như những tháng đầu năm. Một số dự án phải áp dụng các hình thức chiết khấu, ân hạn nợ gốc, cam kết vay, mua lại hoặc ưu đãi lãi suất để thu hút khách hàng.

Theo Hiệp hội các nhà môi giới bất động sản (VARS), tỷ lệ hấp thụ trong quý III / 2022 chỉ đạt 33,5%, giảm mạnh so với nửa đầu năm. Lượng giao dịch cũng giảm hơn 50% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong bối cảnh đó, dòng tiền nhàn rỗi của giới đầu tư bất động sản đang tìm kiếm kênh đầu tư an toàn, vừa đảm bảo tỷ suất lợi nhuận, vừa có tính thanh khoản tốt. Câu trả lời đã phần nào được giải đáp bởi các khách mời tham gia chương trình Landshow – Lăng kính bất động sản số 26 của VTVMoney vừa qua.

Cuối năm 2022, phân khúc nào sẽ lên ngôi?

Theo Tổng giám đốc sàn BĐS Nha Trang, ông Nguyễn Quốc Huy, phân khúc nhà phố đang và sẽ là kênh thu hút dòng tiền tốt nhất, đặc biệt là các sản phẩm có vị trí đẹp, ô tô ra vào, diện tích lớn.

Nguyên nhân, theo ông Huy, là do quá trình chỉnh trang đô thị, quy hoạch các đô thị ngày càng được mở rộng và hoàn thiện. Nhờ đó, sản phẩm nhà phố có vị trí đẹp hơn, đắc địa hơn cộng với kết nối giao thông ngày càng thuận tiện.

Huy-bds.jpg

Ông Nguyễn Quốc Huy, Tổng Giám đốc Công ty Quyền nhà ở (Ảnh: VTV digital)

Với những lợi thế đó, nhà đầu tư có nhiều lựa chọn trong việc sử dụng nhà phố: xây văn phòng cho thuê, kinh doanh nhà hàng / khách sạn, thậm chí để ở trong khi giá cả vẫn đang tăng. Vì vậy, dù số vốn ban đầu có thể lớn nhưng nhà đầu tư hoàn toàn yên tâm với những sản phẩm này.

“Tỷ suất lợi nhuận sẽ ổn định hơn rất nhiều vì giá nhà phố tập hợp hiện nay rất ổn định. Tuy tốc độ tăng trưởng thấp nhưng tỷ suất lợi nhuận trên giá vốn cũng rất tốt. Ngoài ra, phân khúc còn có lợi thế kinh doanh thương mại hoặc cho thuê. Tôi cho rằng đây là phân khúc mà các nhà đầu tư hướng đến trong thời điểm cuối năm ”. Anh Huy phân tích.

Với một quan điểm khác, Hoàng Đức, người sáng lập NHATO cho rằng phân khúc cao cấp và siêu sang là điểm đến an toàn trong giai đoạn khốc liệt này, nếu có đủ yếu tố tài chính. Ông Đức chỉ ra yếu tố quan trọng là giá cả và biến động thị trường dường như không ảnh hưởng nhiều đến việc chọn mua sản phẩm của nhóm khách hàng.

“Đối với các dự án, giới nhà giàu và siêu giàu sẽ quan tâm đầu tiên, sau đó mới đến tiềm năng tăng trưởng, yếu tố pháp lý. Giá bán vẫn là yếu tố được quan tâm nhưng xếp cuối cùng “. Hoàng Đức chia sẻ, thời điểm mở bán, một số dự án căn hộ cao cấp có giá 500-600 triệu đồng / m2, nhưng ngay trong thời điểm hiện tại, giá vẫn tăng lên 800-900 triệu đồng / m2. nhưng vẫn hết hàng.

“Thông qua Covid, các nhà đầu tư trong nhóm này vẫn sẵn sàng nhất về mặt tài chính. Vì vậy đây có thể nói là phân đoạn an toàn nhất với tôi ở thời điểm hiện tại ”. Vị khách này đã bình luận.

Ngoài những phân khúc trên, khách mời của chương trình cũng khuyên nhà đầu tư nên quan tâm đến 5 phân khúc: Chung cư, Đất gần khu công nghiệp, Nhà dự án đầy đủ tiện ích, Nhà trong ngõ phố lớn, Nhà gần phố .

Ngoài ra, xu hướng đầu tư vào căn hộ dịch vụ, căn hộ mini cũng đang gia tăng nhờ hiệu quả cho thuê có thể lên đến 40 – 50 triệu đồng / tháng tùy thời điểm, theo ông Huy.

Phân khúc nào nhà đầu tư không nên mạo hiểm?

Vùng đất tỉnh xa dự kiến ​​sẽ là phân khúc chịu tác động mạnh nhất từ ​​nay đến cuối năm.

bds-2.jpg

Nhà đầu tư cần cẩn trọng với đất nền xa trung tâm (Ảnh: phuuonline)

Theo đại diện CBRE Việt Nam, dòng bất động sản này chủ yếu phục vụ nhu cầu đầu tư, đầu cơ nên chưa có khả năng tạo ra dòng tiền ngay. Do đó, với diễn biến vĩ mô và thị trường hiện nay, “thanh khoản của phân khúc này sẽ đi ngang trước sau sẽ có sự điều chỉnh”.

Ngoài ra, các chuyên gia trong chương trình cũng cảnh báo xu hướng tương tự với những dự án được định giá quá cao hoặc những khu vực sốt đất ảo suốt thời gian qua.

“Bất động sản ở vị trí xa, không có quy hoạch, hạ tầng thì rất khó có yếu tố tăng giá, trong khi nhu cầu ở thực rất ít. Đây là những phân khúc cực kỳ khó thanh khoản trong thời điểm này, nhất là sau giai đoạn sốt “ảo” vừa qua. Anh Huy khẳng định.

Link nguồn: https://cafebiz.vn/bat-dong-san-cuoi-nam-rut-o-dau-do-vao-dau-176221101090442859.chn

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Biệt thự vài chục tỷ đồng vẫn bán chạy khi giới nhà giàu chấp nhận giảm giá

Biệt thự vài chục tỷ đồng vẫn bán chạy khi giới nhà giàu chấp nhận giảm giá

Làm thế nào để vay tiền mua nhà có lợi nhất?

Làm thế nào để vay tiền mua nhà có lợi nhất?

Cận cảnh sân bóng và trường bắn cung ‘phát triển’ trên đất trường học ở phường đông dân nhất thủ đô

Tại sao chung cư mini mạo hiểm nhưng vẫn được ưa chuộng?

Hàng loạt shophouse bỏ hoang ở Đà Nẵng: Vì sao xấu đến thế?

Giá đất Gia Lâm diễn biến thế nào trước khi chuyển về huyện?

Cách kinh doanh “ăn no sống lâu” cho người “sống bằng lương”

Thêm một công ty bất động sản Trung Quốc tuyên bố phá sản

Ông trùm Dương Bia bất ngờ “tuyên bố” không bán khách sạn dát vàng bằng mọi giá, tiết lộ lý do “chấn động” đằng sau

Giá bất động sản sẽ sớm phục hồi?

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Anime News game news network Game News Tin xe hay Otaku news Tin Tuc Anime Manga sport news network https://logmkt.net

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Anime News game news network Game News Tin xe hay Otaku news Tin Tuc Anime Manga sport news network https://logmkt.net