Bất động sản thu hút FDI
Thu hút hơn 3,5 tỷ USD, chiếm gần 19% tổng vốn đăng ký, tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ năm 2021, bất động sản tiếp tục đứng thứ hai về thu hút vốn FDI trong 9 tháng đầu năm nay. Riêng bất động sản khu công nghiệp là “điểm sáng” khi giá thuê không ngừng tăng. Các khu công nghiệp tại Hà Nội và TP.HCM gần như đã được lấp đầy.
Theo thống kê, bất động sản công nghiệp có tỷ suất lợi nhuận từ 8 – 11%. Trong khi đó, lợi nhuận bình quân của nhà cho thuê chỉ hơn 4% / năm. Con số lợi nhuận đầu tư vào các khu công nghiệp khá ấn tượng.
Đó là kết quả trực tiếp của thành công trong việc thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Đặc biệt, từ năm 2021 đến nay, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã có nhiều cuộc gặp gỡ, tiếp xúc, làm việc với cộng đồng doanh nghiệp, nhà đầu tư trong và ngoài nước, nhất là trong bối cảnh dịch COVID-19 đang bùng phát. -19. Thủ tướng khẳng định Việt Nam tạo mọi điều kiện về môi trường thuận lợi, an toàn, minh bạch để các nhà đầu tư nước ngoài yên tâm đầu tư lâu dài tại Việt Nam.
Một góc Khu công nghiệp và đô thị VSIP Bắc Ninh với đầy đủ cơ sở hạ tầng cơ bản. (Ảnh: TTXVN)
“Tiềm năng phát triển của bất động sản công nghiệp Việt Nam còn rất lớn nhờ vị trí địa lý, chính trị ổn định, nguồn lao động dồi dào, chi phí hợp lý, có nhiều ưu đãi trong thu hút đầu tư, đồng thời tiềm năng tăng giá trong tương lai rất hấp dẫn , với tốc độ tăng trưởng bình quân khoảng 7-10% / năm, cùng với xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng từ các nước láng giềng sang Việt Nam và sự phát triển của thương mại điện tử, nhu cầu phát triển các cơ sở hậu cần (logistics), trung tâm dữ liệu và kho lạnh dự kiến sẽ tăng trong thời gian tới ”, ông David Jackson, Tổng giám đốc cho biết. Colliers Việt Nam, đánh giá.
“Đối với các doanh nghiệp Hoa Kỳ, Việt Nam là thị trường có tốc độ tăng trưởng mạnh, thích hợp để tiếp tục đầu tư kinh doanh lâu dài. Họ đánh giá đây là địa điểm hấp dẫn với đội ngũ lao động chất lượng, phân phối tốt và nhu cầu thị trường mạnh. Đây sẽ là điểm tích cực tác động đến sự tăng trưởng của thị trường bất động sản công nghiệp và thương mại tại Việt Nam ”, ông Dominic Harding, Phó Chủ tịch kiêm Giám đốc Bộ phận Khách thuê xuyên biên giới, Savills Hoa Kỳ, cho biết.
Thách thức với bất động sản công nghiệp
Những năm gần đây, bình quân mỗi năm, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào các khu công nghiệp, khu kinh tế chiếm khoảng 30 – 40% tổng vốn đăng ký tăng thêm của cả nước. Để tiếp tục nâng cao chất lượng và số lượng của nguồn vốn này, một số thách thức đang đặt ra.
Khu công nghiệp Long Hậu vừa mở rộng diện tích thêm gần 124 ha nhằm đáp ứng nhu cầu thuê mặt bằng xây dựng nhà xưởng, nhà xưởng xây sẵn của các nhà đầu tư đến từ Đức, Đan Mạch… các doanh nghiệp dược phẩm, y tế, kho bãi… cho biết, một trong những thách thức lớn là giải phóng mặt bằng.
“Đối với những quy định mới cũng như khó khăn trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng kéo dài tiến độ thực hiện dự án, chắc chắn ảnh hưởng đến chi phí của các đơn vị kinh doanh hạ tầng. Điều đó làm tăng chi phí phát sinh”, ông Bùi Lê Anh Hiếu, Giám đốc Tiếp thị và Kinh doanh cho biết. , Long Hau Industrial Park.
Để tìm được quỹ đất giá rẻ, nhà đầu tư phải di chuyển ra các khu vực lân cận, thay vì các trung tâm lớn như Hà Nội hay TP.HCM. Tuy nhiên, hạ tầng chưa đồng bộ dẫn đến phát sinh chi phí và giảm hiệu quả dự án.
“Ví dụ, đi chợ cấp 1, về cảng chỉ mất 1-2 giờ. Bây giờ nếu mở rộng sang thị trường cấp 2 thì phải mất 3-4 giờ, kết nối hạ tầng quá hạn và gây ra chi phí vận chuyển cho các nhà đầu tư và các thành viên tham gia thị trường bất động sản khu công nghiệp để gia tăng, tăng vốn ”, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Điều hành, CBRE Việt Nam cho biết. .
“Cần cải thiện quy trình thực hiện thủ tục xúc tiến đầu tư, giảm bớt thủ tục hành chính, tạo thuận lợi hơn cho các nhà đầu tư khu công nghiệp khi phát triển các dự án mới. Trong thời gian tới, các nhà phát triển dự án cần tính đến việc bố trí diện tích cho các chức năng logistics và thương mại. ”, ông David Jackson, Tổng Giám đốc, Colliers Vietnam cho biết.
Các nhà phát triển bất động sản khu công nghiệp cần tích cực chuyển đổi để đón đầu xu hướng mới. (Hình ảnh minh họa – Ảnh: Báo Đầu tư)
Đại diện Colliers cũng cho rằng, các nhà phát triển bất động sản khu công nghiệp cần tích cực chuyển đổi để đón đầu xu hướng mới và bắt kịp “khẩu vị” mới của nhà đầu tư, như vận hành theo mô hình. khu công nghiệp sinh thái.
Địa phương chuẩn bị nguồn lực để phát triển bất động sản công nghiệp
Trước những thách thức này, một số địa phương đang tích cực tìm giải pháp phát triển hạ tầng các khu công nghiệp, đón đầu làn sóng đầu tư.
Trong 9 tháng đầu năm nay, Bắc Giang đã thu hút được hơn 1 tỷ USD vốn đầu tư tương đương. Điều đáng nói, các doanh nghiệp FDI trên địa bàn tỉnh Bắc Giang hoạt động khá hiệu quả nên có nhu cầu mở rộng sản xuất kinh doanh.
“Đó là các doanh nghiệp trên địa bàn mở rộng sản xuất với số vốn tăng gấp đôi so với số vốn đăng ký mới. Cùng với đó, các doanh nghiệp hiện có trên địa bàn tuyên truyền, tác động đến các doanh nghiệp sắp đến với Bắc Giang, vì người dân tin tưởng vào việc đầu tư kinh doanh tốt môi trường của Bắc Giang ”, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang Mai Sơn cho biết.
Khi nhiều dự án FDI đổ vào, nhu cầu về cơ sở hạ tầng khu công nghiệp như xây dựng nhà máy tăng lên. Doanh nghiệp chuyên cung cấp thiết kế, sản xuất và lắp dựng nhà xưởng, nhà xưởng cho biết đã mở rộng đầu tư xây dựng thêm và đưa vào sản xuất Nhà máy sản xuất cầu thép số 3, tại huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Ninh. Giang. Dù mới đi vào hoạt động nhưng nhà máy luôn hoạt động hết công suất, đơn hàng liên tục tăng.
“Tỷ trọng vốn FDI là cơ bản, trong đó ngay cả các doanh nghiệp trong nước, họ cũng đang đầu tư rất lớn. Chúng tôi đang chuẩn bị đón làn sóng đầu tư đó, kể cả ngoài lãnh thổ Việt Nam, chúng tôi đang chuẩn bị các nhà máy để đáp ứng công suất và sản lượng phục vụ đất nước và xuất khẩu ”, ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Tập đoàn CTP cho biết.
Hiện Bắc Giang cũng đang tập trung ưu tiên giải phóng mặt bằng nhanh chóng và đào tạo nguồn nhân lực để tiếp tục có các điều kiện cần thiết để chủ động đón đầu dòng vốn FDI.