Giá thuê khu công nghiệp tăng
Thị trường bất động sản công nghiệp trong quý vừa qua được các đơn vị nghiên cứu đánh giá có nhiều chuyển biến tích cực. Thị trường này tiếp tục thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài, trong đó phần lớn đến từ Hàn Quốc, Singapore, Nhật Bản và Hong Kong (Trung Quốc).
Báo cáo cập nhật ngành khu công nghiệp do SSI Research công bố đưa ra quan điểm tích cực về lợi nhuận của nhóm khu công nghiệp trong nửa cuối năm nay cũng như năm 2023.
Theo đó, nửa cuối năm nay, nhóm nghiên cứu kỳ vọng lợi nhuận sau thuế tăng trưởng 47,3% so với cùng kỳ, nhờ hai yếu tố chính: Thứ nhất, nhu cầu đất công nghiệp sẽ phục hồi tích cực khi nền kinh tế phục hồi. nền kinh tế mở; Thứ hai là giá cho thuê dự kiến sẽ tiếp tục tăng trung bình 8 – 20% so với cùng kỳ, tùy theo khu vực.
Theo công ty quản lý đầu tư và dịch vụ bất động sản Colliers, bất động sản công nghiệp là một trong hai phân khúc dẫn đầu về số lượng giao dịch tại các thị trường trọng điểm châu Á – Thái Bình Dương. Số lượng đơn đặt hàng tìm kiếm địa điểm cho thuê tại các khu công nghiệp của các nhà đầu tư nước ngoài tăng đáng kể, đặc biệt là kể từ quý II.
Đơn vị này lưu ý, tại các khu công nghiệp tại 3 thị trường trọng điểm là TP.HCM, Việt Nam. Hồ Chí Minh, Hà Nội và Đà Nẵng, giá thuê trung bình trong quý II lần lượt tăng 26%, 10% và 13% so với cùng kỳ năm ngoái.
Việt Nam hiện có 291 khu công nghiệp đang hoạt động và 106 khu công nghiệp đang xây dựng. Theo Quy hoạch tổng thể phát triển các khu công nghiệp quốc gia đến năm 2030, cả nước sẽ có 267 khu công nghiệp mới, nâng tổng số khu công nghiệp đang hoạt động lên 558 – tương ứng với 205.800 ha đất công nghiệp, tạo thêm 7-8 khu công nghiệp. triệu việc làm cho lao động trực tiếp.
Vẫn còn rất nhiều tiềm năng để phát triển
Colliers dự báo, trên quy mô khu vực, tiềm năng phát triển của bất động sản công nghiệp Việt Nam còn rất lớn nhờ lợi thế về vị trí địa lý, chính trị ổn định, nguồn lao động dồi dào, giá thành phù hợp. hợp lý, có nhiều điều kiện ưu đãi trong thu hút đầu tư và phát triển công nghiệp hỗ trợ. Đồng thời, tiềm năng tăng giá trong tương lai rất hấp dẫn, mức tăng trung bình khoảng 7-10% / năm.
Về nhu cầu thuê đất khu công nghiệp, SSI Research dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng tích cực vào năm 2023 do nhiều nguyên nhân. Đáng chú ý, xu hướng chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam vẫn tiếp tục. Các chính sách thu hút vốn FDI cũng thúc đẩy các nhà đầu tư quay trở lại đầu tư vào Việt Nam. Việc hoàn thiện cơ sở hạ tầng trong thời gian tới sẽ tạo ra sự kết nối thuận tiện hơn giữa các khu công nghiệp.
Chuyên gia kinh tế PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh cho rằng, phân khúc bất động sản công nghiệp đang có đà tăng trưởng tốt, do nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài giải ngân vào Việt Nam ngày càng nhiều. Đặc biệt, trong 3 năm trở lại đây, mặc dù vốn đăng ký có thể giảm nhưng vốn đầu tư công và vốn giải ngân vẫn tăng nên trở thành yếu tố thúc đẩy bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng mạnh.
Theo ông Đinh Trọng Thịnh, nhờ tốc độ tăng trưởng nhanh nên giá bất động sản khu công nghiệp sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. Đây cũng có thể trở thành một trong những lực cản cho nền kinh tế đất nước, bởi giá càng cao thì chi phí đầu vào cho hoạt động sản xuất kinh doanh, chi phí sử dụng đất hay giá thuê đất, sản phẩm càng tăng. sản lượng cũng tăng lên.
“Giá đất chiếm phần lớn nên sẽ khó tăng trưởng và phát triển. Các địa phương, tỉnh cần chuẩn bị tốt quỹ đất sạch để phát triển các khu công nghiệp. Đây là một trong những việc làm cần thiết để thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài nói riêng. và thu hút đầu tư trong nước nói chung đối với sự tăng trưởng và phát triển của nền kinh tế Việt Nam “, ông Thịnh nói.
