Theo số liệu của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trong 11 tháng, tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đăng ký cấp mới và điều chỉnh đạt hơn 25 tỷ USD. Trong đó, công nghiệp chế biến, chế tạo chiếm gần 80% tổng vốn đầu tư. Điều này cũng cho thấy nhu cầu mở rộng hoặc chuyển nhà máy sản xuất vào Việt Nam tiếp tục gia tăng. Tuy nhiên, để tiếp tục thu hút dòng vốn vào bất động sản công nghiệp, các nhà cung cấp cần liên tục đổi mới.
Theo số liệu mới nhất từ Bộ Xây dựng, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp trên toàn quốc ở mức 90%, giá thuê tăng 5% theo quý. Một số loại hình mới như bất động sản công nghiệp may mặc gồm nhà xưởng, kho bãi… cũng ghi nhận tỷ lệ lấp đầy đạt 95%, nâng cao vị thế cạnh tranh trực tiếp với các nước trong khu vực.
Đánh giá từ Colliers, bất động sản may đo hiện có nhiều lợi thế để phát triển như giá đất còn thấp so với khu vực, các nhà máy sản xuất đang ưu tiên điểm đến ổn định thay vì đa dạng hóa sản xuất toàn cầu. Tuy nhiên, để nắm bắt cơ hội này càng sớm càng tốt, việc rút ngắn thời gian pháp lý và thủ tục từ khu công nghiệp là một điểm cộng trong mắt khách thuê.
Ông David Jackson – Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam cho biết: “Khu công nghiệp nào đảm bảo cung cấp các dịch vụ hỗ trợ như tư vấn pháp lý, thủ tục thành lập doanh nghiệp, cấp phép… sẽ nhận được nhiều sự tin tưởng của các nhà đầu tư có kế hoạch dài hạn tại Việt Nam mong muốn truy cập dễ dàng và đầy đủ vào thông tin lập kế hoạch, quy định và chính sách.”
Để tiếp tục thu hút dòng vốn vào bất động sản công nghiệp, các nhà cung cấp cần không ngừng đổi mới. Hình minh họa.
Các chuyên gia cho rằng, một trong những vấn đề mà doanh nghiệp, nhà đầu tư quan tâm khi đặt nhà máy hiện nay là cơ sở hạ tầng. Vì vậy, để đón đầu dòng vốn dịch chuyển, các địa phương, khu công nghiệp cần đẩy mạnh kết nối từ nhà máy sản xuất đến kho bãi hay cảng biển, từ đó giảm chi phí cho doanh nghiệp.
“Các KCN quanh TP.HCM, Long An, Bình Dương, Đồng Nai… nếu tiến về cảng Cái Mép – Thị Vải thì chỉ có một con đường duy nhất là đường bộ. Vì vậy, nếu tính đến việc tạo ra hướng đi hành lang đường sắt vận chuyển hàng hóa sẽ hỗ trợ rất lớn cho chi phí đầu vào của doanh nghiệp”, TS Sử Ngọc Khương – Giám đốc cấp cao Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam nhận định.
Ngoài ra, Việt Nam có lực lượng lao động lớn, nhiều dự án đầu tư sản xuất mới và đang hướng tới nền kinh tế chuỗi giá trị nhưng vẫn thiếu lực lượng lao động có kỹ năng. Vì vậy, để thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư, cần đảm bảo số lượng và chất lượng lao động, không quá chênh lệch so với khu vực.
Link nguồn: https://cafef.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-duy-tri-da-phat-trien-20221222091557099.chn
