Trong báo cáo tiêu điểm bất động sản công nghiệp Việt Nam mới đây, đại diện Savills Việt Nam đã chỉ ra những thương vụ đầu tư bất động sản công nghiệp lớn nhất nước, trị giá hàng tỷ USD.
Theo Savills, sau nửa đầu năm đầy biến động, Việt Nam đã cho thấy sự tăng trưởng ổn định nhờ các động lực thị trường chủ chốt. Trong đó, lực lượng lao động trẻ, năng động, chi phí lao động cạnh tranh, nền kinh tế định hướng xuất khẩu, môi trường kinh doanh ổn định, vị trí địa lý và việc Việt Nam tham gia tích cực vào các Hiệp định Thương mại Tự do là những yếu tố then chốt.
Về thương mại xuất nhập khẩu, ông John Campbell, Phó Giám đốc, Giám đốc Dịch vụ Công nghiệp, Savills Việt Nam nhận xét, từ năm 2016 đến 2022, kim ngạch xuất khẩu điện tử, máy tính sẽ tăng 193% và kim ngạch sẽ tăng 193%. Xuất khẩu điện thoại tăng 68%. Điều này phản ánh việc Việt Nam tiến lên chuỗi giá trị với tư cách là nền kinh tế định hướng xuất khẩu đối với các sản phẩm có giá trị gia tăng cao.
Về đầu tư vào sản xuất, vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vào lĩnh vực sản xuất, chế biến được ghi nhận ở mức 8,4 tỷ USD, chiếm 63% tổng vốn đầu tư nước ngoài trong 6 tháng đầu năm 2023. 379 dự báo Dự án mới có vốn đăng ký cấp mới là 5,4 tỷ USD. Trong số 345 dự án hiện có, có 225 dự án tăng vốn với tổng vốn tăng thêm là 2,1 tỷ USD.
Ông John Campbell, Phó Giám đốc, Giám đốc Dịch vụ Công nghiệp, Savills Việt Nam.
Về quốc gia có vốn đầu tư lớn nhất vào Việt Nam, có thể kể đến Singapore với 25% tổng vốn đầu tư trị giá 1,4 tỷ USD. Trung Quốc có tổng vốn đầu tư lớn thứ hai, chiếm 23% vốn đầu tư và tiếp theo là Hồng Kông với 12%.
Tại Việt Nam, miền Bắc thu hút đầu tư lớn nhất với 3,4 tỷ USD, tương đương 63% số dự án FDI sản xuất đăng ký mới. Trong khi đó, miền Nam đứng thứ hai với tổng vốn đầu tư 1,4 tỷ USD, chiếm 27% dự án. Về số lượng dự án, miền Bắc cũng giữ vị trí số một với 238 dự án cấp mới, miền Nam ghi nhận 122 dự án và miền Trung 19 dự án.
Xét về các tỉnh, Bắc Giang là tỉnh ghi nhận lượng vốn FDI đăng ký mới lớn vào sản xuất cao nhất cả nước với 1,06 tỷ USD , tương đương 20% vốn đầu tư. Tiếp theo là Bình Phước với 11% tổng vốn đăng ký trị giá 577 triệu USD và Bắc Ninh đứng thứ ba với 9% tổng vốn đăng ký trị giá 486 triệu USD.
Một số dự án đầu tư lớn trong nửa đầu năm 2023 tại khu vực phía Bắc là dự án của Fulian Precision Technology, với vốn đầu tư 621 triệu USD tại Bắc Giang, dự án 280 triệu USD của Công ty Goerteck (Hồng Kông) tại Bắc Ninh và Dự án 280 triệu USD của Công ty Goerteck (Hồng Kông) tại Bắc Ninh. Dự án 165 triệu USD của Boltun Corp & QST International Corp tại Quảng Ninh.
Ở miền Nam, các dự án nổi bật bao gồm dự án 500 triệu USD của Shandong Haohua Tyre tại Bình Phước, dự án 185 triệu USD của Suntory Pepsico Việt Nam tại Long An và dự án 163 triệu USD tại Bình Phước. Dương của Pandora Production Holdings A/S.
Theo Savills, sản xuất công nghiệp của Việt Nam tăng 2,6% so với cùng kỳ vào tháng 8 năm 2023, tăng so với mức tăng 2,3% của một tháng trước đó, đánh dấu một tháng tăng trưởng sản lượng công nghiệp. năm thứ tư liên tiếp và có tốc độ tăng trưởng nhanh nhất. Sản lượng tăng 3,5%, tăng từ mức 2,9% trong tháng 7.
Đến năm 2023, sẽ có 397 khu công nghiệp (IP) được thành lập với tổng diện tích đất là 122.900 ha. Trong đó, có 292 khu công nghiệp đang hoạt động với tổng diện tích đất hơn 87.100 ha. 106 khu công nghiệp khác đang được xây dựng với tổng diện tích đất là 35.700 ha.
Các khu công nghiệp trên cả nước có tỷ lệ lấp đầy cao trên 80%, trong đó các tỉnh trọng điểm phía Bắc đạt 83% và các tỉnh trọng điểm phía Nam đạt 91%.
Vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ ghi nhận 68 dự án khu công nghiệp với diện tích đất cho thuê là 12.000 ha. Giá đất cho thuê tăng 30% so với cùng kỳ năm trước, đạt bình quân 138 USD/m2/chu kỳ thuê. Các khách thuê tại khu vực này chủ yếu hoạt động trong lĩnh vực điện tử, máy tính, sản xuất, lắp ráp ô tô, máy móc thiết bị cũng như các linh kiện liên quan đến năng lượng mặt trời. Một số doanh nghiệp nổi bật đang hoạt động ở miền Bắc gồm có Samsung, LG Electronics, Canon, Hyundai, Honda và Vinfast.
Khu kinh tế phía Bắc có mạng lưới đường bộ phát triển, tăng cường kết nối giữa Hà Nội với các tỉnh công nghiệp trọng điểm như Bắc Ninh, Hưng Yên, Bắc Giang, Hải Dương, Hải Phòng, Quảng Ninh. Khu vực này có 3 cảng chính: Cảng Hải Phòng, Cảng nước sâu Lạch Huyện và Cảng Cái Lân, giúp tạo liên kết thuận tiện với các thị trường quốc tế như Hàn Quốc, Trung Quốc, Đài Loan, từ đó tăng cường tăng cường năng lực cạnh tranh công nghiệp của khu vực.
Trong khi đó, Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam ghi nhận 122 dự án khu công nghiệp với diện tích đất cho thuê là 24.883 ha. Giá thuê đất tăng 15% so với cùng kỳ và đạt bình quân 174 USD/m2/chu kỳ thuê. Khách thuê chủ yếu hoạt động trong lĩnh vực chế biến thực phẩm, đồ uống, vật liệu xây dựng, dệt may và sản phẩm cao su, nhựa. Một số khách thuê nổi bật bao gồm LEGO, Suntory PepsiCo, Intel, Unilever, Coca-Cola và Kumho Tyres.
Về hạ tầng, KKT phía Nam hiện đang chờ dự án Đường vành đai 3 (dự kiến hoàn thành năm 2026), Đường vành đai 4 (dự kiến hoàn thành năm 2028) và cao tốc Bến Lức – Long Thành (dự kiến hoàn thành năm 2028) . hoàn thành vào năm 2025). Ngày 31/8/2023, ba gói thầu chính tại Cảng hàng không quốc tế Long Thành (Đồng Nai) và Nhà ga số 3 Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất (TP.HCM) được khởi công. Sân bay quốc tế Long Thành sẽ có 3 giai đoạn với diện tích 5.580 m2
Ông John Campbell, Phó Giám đốc, Giám đốc Dịch vụ Công nghiệp Savills Việt Nam, bất chấp khó khăn toàn cầu, Việt Nam được kỳ vọng sẽ duy trì tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh trong trung hạn khi xuất khẩu phục hồi; Đồng thời, nước này sẽ tiếp tục được hưởng lợi từ sự chuyển dịch chuỗi cung ứng sản xuất toàn cầu sang các trung tâm sản xuất cạnh tranh ở Đông Nam Á.
Năm 2022 và 2023 là năm chứng kiến những cột mốc quan trọng cho sự tăng trưởng của ngành công nghiệp vùng ĐBSCL. Tháng 9/2023, chủ đầu tư VSSIP khởi công xây dựng dự án đầu tiên tại Cần Thơ với diện tích 900 ha, dự kiến là khu phức hợp trung tâm công nghiệp, công nghệ cao, dịch vụ và dân cư. Giai đoạn 1 sẽ có diện tích 293,7 ha, vốn đầu tư hơn 152 triệu USD. VSIP cũng đầu tư xây dựng tuyến đường trị giá 7,4 triệu USD nối dự án với Quốc lộ 80 trong giai đoạn chuẩn bị thi công. Về cơ sở hạ tầng, theo Quy hoạch phát triển giai đoạn 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050, ĐBSCL dự kiến sẽ phát triển thêm cơ sở hạ tầng, nền tảng tạo sức hút cho bất động sản công nghiệp. với 6 tuyến đường cao tốc dài 1.166 km.
Tuy nhiên, ông John Campbell cũng chỉ ra những thách thức nhất định của bất động sản công nghiệp Việt Nam trong thời gian tới.
Thứ nhất, chất lượng của toàn bộ cơ sở hạ tầng giao thông ở Việt Nam vẫn còn thấp so với các nước trong khu vực. Mặc dù cơ sở hạ tầng giao thông vận tải đang được mở rộng nhanh chóng nhưng sự phát triển vẫn chưa theo kịp tốc độ tăng trưởng kinh tế và xã hội. Tăng trưởng nhanh chóng về dân số đô thị và vận tải hàng hóa là động lực chính của nhu cầu cơ sở hạ tầng, trong khi năng lực cảng, cảng biển chưa phát huy hết tiềm năng.
Thứ hai, khi Việt Nam chuyển trọng tâm sang thu hút các ngành có giá trị gia tăng cao và tăng năng suất ngang bằng với các nước trong khu vực, nhu cầu lao động có tay nghề sẽ tăng lên. Mặc dù chi phí lao động ở Việt Nam chỉ bằng 1/3 so với Trung Quốc nhưng năng suất cũng thấp hơn ở mức tương đương.
Thứ ba, các quy định nghiêm ngặt mới về phòng cháy chữa cháy được đưa ra vào cuối năm 2022, điều này đã tạo ra trở ngại cho các nhà phát triển công nghiệp, nhà sản xuất và các công ty hậu cần. Các nhà đầu tư nước ngoài chủ chốt đang gặp khó khăn trong việc xin giấy chứng nhận phù hợp và một số dự án đã bị trì hoãn vì vấn đề này.
Link nguồn: https://cafef.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-xuat-hien-cac-thuong-vu-dau-tu-hang-tram-ti-usd-lo-dien-khu-vuc-dan-dau-188231018064309671.chn
