Thị trường bất động sản đang nóng bỗng “hạ nhiệt”
Chỉ cuối năm 2021, thị trường bất động sản tại các địa phương vẫn đang lên cơn sốt đất nền như Bắc Giang, Bắc Ninh, Hòa Bình, ngoại thành Hà Nội, …. Thậm chí có chủ đầu tư trao tay nhau chỉ trong thời gian ngắn , anh cũng kiếm được vài trăm triệu đồng.
Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, không còn cảnh nhà đầu tư xếp xe xem mua đất, thay vào đó là tâm lý phòng thủ, thăm dò ngày càng nhiều. Mặc dù tình trạng bán tháo chưa xảy ra nhưng tình trạng lệch pha cung cầu đã tồn tại, người mua thì ít mà người bán thì nhiều. Thậm chí, có những nhà đầu tư đã đặt cọc nhưng chấp nhận mất tiền cọc.
Anh Nguyễn Khải, một nhân viên môi giới tại Bắc Giang cho biết, thời gian qua thị trường khu vực không có người mua, khác hẳn với những gì diễn ra vào năm 2021.
“Năm ngoái, lô đất đẹp nào cũng bán hết ngay, những lô đất ở vị trí xấu cũng rao bán rầm rộ, chỉ để lâu hơn. Nhưng bây giờ thì khác, cả tháng nay văn phòng tôi không có giao dịch nào. Thị trường bắt đầu hạ nhiệt, thanh khoản khó khăn hơn. Chỉ những lô đất nằm ở vị trí đắc địa vẫn có người hỏi mua nhưng muốn giảm giá thêm. Phần lớn, các nhà đầu tư vẫn đang thăm dò diễn biến tiếp theo của thị trường bất động sản ”, ông Thế nhìn nhận.
Tại Bắc Ninh, năm 2021, thông tin Từ Sơn lên đường và quy hoạch hạ tầng đã đẩy giá đất trên địa bàn không ngừng tăng cao. Trong thời gian ngắn, nhiều lô đất đã tăng giá gấp 2-3 lần.
Tuy nhiên, đến nay, thị trường này cũng rơi vào tình cảnh như các khu vực khác. Theo anh Bình, một nhân viên môi giới tại Bắc Ninh, trong thời kỳ sốt đất, các nhà đầu tư từ Hà Nội, Hải Dương đổ về buôn bán tấp nập khiến giá đất khu vực liên tục tăng đột biến.
“Nhiều người nghĩ cứ có đất là sẽ kiếm được nhiều tiền nên trong thời kỳ sốt giá đất dù cao ngất ngưởng. Mỗi khi các nhà đầu tư chuyển tay, họ lại đặt ra một mức giá mới. Vì vậy, thời điểm đó, nhiều người chỉ thấy câu chuyện lướt sóng kiếm lời. Tuy nhiên, đến nay thanh khoản khó khăn, nhiều người gửi tiền vào nhưng đành phải bỏ. Phần vì không lướt được, phần vì ôm tiền khó mà vay được ”, Bình nói.
Ngay tại khu vực ngoại thành Hà Nội, giới môi giới BĐS cũng phải thừa nhận thị trường đang chững lại, người bán nhiều nhưng người mua ít. Đặc biệt, đã có trường hợp vì bắt tay nhau chấp nhận cắt lỗ nhưng chưa xảy ra hiện tượng bán tháo.
Các yếu tố đẩy giá bất động sản không còn nữa
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn, đất nền là dòng sản phẩm phục vụ nhu cầu đầu tư nên cần kiểm soát chặt chẽ dòng vốn vào bất động sản, siết chặt việc phân lô, bán nền. Nhiều địa phương đánh mạnh vào giới đầu cơ, đầu tư khiến giao dịch đất nền, đất nông nghiệp giảm mạnh.
Ông Lê Đình Hào, Giám đốc kinh doanh cấp cao Batdongsan.com.vn cho biết, hai năm trở lại đây, giá bất động sản tăng rất cao. Theo đó, khi giá tăng cao sẽ dẫn đến những rủi ro bất ổn cho thị trường, chẳng hạn như bong bóng xuất hiện cục bộ ở một số nơi. Thời gian gần đây, tại miền Bắc cũng có một số nơi giá bán đất nền tăng mạnh như Hòa Bình tăng 47%, Ba Vì tăng 52%, Bắc Giang tăng 38%.
“Nếu không có công cụ điều tiết, thị trường sẽ bị thao túng về giá, đặc biệt là giữa các nhóm đầu cơ. Và do đó, bong bóng bất động sản có nguy cơ xảy ra. Gần đây, Chính phủ cũng đã kịp thời đưa ra các công cụ điều tiết để giúp thị trường hạ nhiệt. Sắp tới, Nghị quyết 18 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng cũng sẽ có tác động lớn đến ngành bất động sản. Nghị quyết này cũng là niềm hy vọng để người thu nhập thấp ở thành thị có cơ hội tiếp cận nhà ở ”, ông Hào nhấn mạnh.
Tiến sĩ Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế cho rằng, giá bất động sản tăng mạnh trong hai năm qua, không chỉ ở Việt Nam mà còn trên thế giới. Giá bất động sản toàn cầu tăng trung bình 6-7% trong giai đoạn 2020 – 2021. Do dòng tiền rẻ, lãi suất thấp, ít cơ hội đầu tư sản xuất kinh doanh và do chứng khoán tăng mạnh nên nhiều người mới đổ xô đổ tiền vào bất động sản. tài sản.
“Tuy nhiên, năm nay thì khác. Ở thời điểm này, nếu bất động sản vẫn tăng giá ở đâu đó thì đó chỉ có thể là hiện tượng trượt giá. Năm nay, những yếu tố cơ bản để đẩy giá bất động sản lên cao như hai năm trước đã không còn. Trừ khi luật có điều chỉnh, thông tin quy hoạch được công bố, đầu tư hạ tầng,… Chưa kể Chính phủ và các địa phương cũng đang có những động thái, chính sách điều tiết để giúp thị trường hoạt động trở lại. giá trị thực ”, ông nhấn mạnh.
Vị chuyên gia này cho rằng, về lâu dài, Việt Nam nên đánh thuế bất động sản hạng nhì, hạng ba, … để thị trường lành mạnh và theo thông lệ quốc tế, không thể một mình một thị trường. Đây cũng là một cách để phân bổ thu nhập cho nền kinh tế và giảm đầu cơ.
https://cafef.vn/bat-dong-san-con-ly-do-de-tang-gia-20220711215038785.chn
