Trong khi các giao dịch nhà ở như căn hộ, nhà phố, đất nền đều giảm mạnh do khó khăn chung của thị trường thì nhu cầu thuê nhà ở và mặt bằng bán lẻ đang phục hồi tốt, thậm chí có xu hướng bùng nổ. .
Nhu cầu tăng vọt
Theo bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield, thị trường bất động sản quý 3 năm ngoái có một số chênh lệch về nhu cầu giữa các phân khúc. Cụ thể, trong quý III, nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ căn hộ mới tại TP.HCM giảm mạnh lần lượt 56% và 54% so với quý trước, với 4.100 căn chào bán và 4.150 căn bán được. Nguyên nhân là do nhà nước kiểm soát tín dụng, gây khó khăn cho việc giải ngân vốn vay của các nhà đầu tư và người mua bất động sản.
Trong khi đó, nhu cầu căn hộ và mặt bằng bán lẻ tiếp tục phục hồi và đã trở lại quỹ đạo tăng trưởng của thời kỳ trước đại dịch. Tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường đạt 93% trên tổng nguồn cung lũy kế gồm trung tâm thương mại, bách hóa và khối đế thương mại 1 triệu m2. Giá thuê trung bình là 48,3 USD / m2 / tháng (tương đương 1,1 triệu đồng), tăng 5,6% so với cùng kỳ năm ngoái.
Báo cáo của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, trong quý III vừa qua, trong khi thị trường bất động sản mua bán (căn hộ, nhà phố, đất nền) khá trầm lắng thì phân khúc cho thuê lại ghi nhận những tín hiệu tích cực. hiệu quả tích cực hơn. Cụ thể, nhu cầu thuê mặt bằng, thuê nhà tại Hà Nội tăng 58% so với quý I / 2022; Hồ Chí Minh, nhu cầu thuê tăng 70%. Trong đó, nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ chiếm ưu thế.
Ở phân khúc căn hộ cho thuê, nhu cầu căn hộ tại Hà Nội tăng 13% so với quý trước, trong khi tại Tp.HCM tăng 24%. Giá thuê cũng đồng loạt tăng ở cả hai thành phố lớn, với mức tăng 12% -16% so với quý trước. Hồ Chí Minh, những khu vực có mật độ căn hộ cao và hút khách thuê nhất là Quận 1, Quận 4, Quận Bình Thạnh và Thủ Đức.
Không chỉ mặt bằng bán lẻ, các khu chung cư hút khách trở lại mà nhu cầu thuê trọ cũng nhộn nhịp hơn hẳn, nhiều nhà trọ đã được lấp đầy. Các chủ nhà trọ tại các quận, huyện ngoại thành TP.HCM cho biết, 3 tháng trở lại đây, nhu cầu lưu trú của công nhân tăng mạnh trở lại với tỷ lệ lấp đầy từ 95-100%. Trong khi giai đoạn đầu năm chỉ 20% -30%. Giá thuê phòng theo đó cũng tăng 20% -30% so với trước.
Theo anh Hoàng Phúc, quản lý dãy trọ 38 phòng trên đường Phan Văn Trị (Q.Bình Thạnh, TP.HCM), trước đây anh thu 3-3,5 triệu đồng / tháng tiền phòng trong đợt đại dịch COVID-19. bùng nổ, anh giảm còn 2,5 triệu đồng / tháng. “Hiện giá thuê đã về mức cũ trước đại dịch nhưng nhu cầu thuê vẫn tăng, hễ có phòng trống là có khách hỏi thuê ngay”, anh Phúc cho biết.
Trước tình hình giá thuê tăng chóng mặt, Batdongsan.com.vn cho biết, lợi suất cho thuê nhà phố đã trở nên hấp dẫn trở lại với mức tăng 3% / năm tại Hà Nội và lên tới 2,9% / năm tại TP.HCM. .
Đường Lê Lợi, quận 1, TP.HCM nhộn nhịp trở lại sau khi dỡ bỏ rào chắn từ đầu tháng 9 năm 2022. Ảnh: TẤN THÀNH
Tiềm năng vẫn còn rất lớn
Theo ghi nhận của phóng viên, giá thuê tại hầu hết các căn hộ trung cấp tại TP.HCM đều tăng do nhu cầu của người thuê ngày càng cao. Chị Giàu, chuyên môi giới cho thuê căn hộ tại Q.Bình Thạnh, TP.Thủ Đức (Q.2 cũ) cho biết, kể từ sau đại dịch COVID-19 đến nay, đây là thời điểm khách thuê có nhu cầu cao nhất. .
Nhiều căn hộ 1-2 phòng ngủ được rao cho khách thuê ngay. Giá thuê cũng tăng 10% -15% so với đầu năm và tăng 25-30% so với cùng kỳ năm ngoái. Khách thuê chủ yếu là người đi làm, có cả người nước ngoài. Nhiều người trước đây về quê tránh dịch nay đã trở lại thành phố làm việc nên nhu cầu về nhà ở tăng cao.
Ông Nguyễn Hồng Hải, Tổng giám đốc Công ty VNO – đơn vị chuyên cho thuê và cho thuê lại văn phòng tại TP.HCM cho biết, nhu cầu thuê nhà, thuê văn phòng ngày càng tăng rõ rệt. Nhiều khách hàng đã lựa chọn hình thức chuyển văn phòng với giá rẻ hơn để giảm chi phí, còn những người đã trả mặt bằng trước đây thì nay tìm mặt bằng khác để quay lại kinh doanh.
Theo ông Hải, nhu cầu nhà ở đang gặp khó do dòng tiền hạn chế, tín dụng thắt chặt, trong khi nhu cầu ở và kinh doanh ngày càng tăng nên phân khúc cho thuê sẽ tiếp tục phục hồi và tăng trưởng mạnh trong thời gian tới. lần tới.
Theo bà Trang Bùi, tổng mức bán lẻ và doanh thu dịch vụ 9 tháng đạt 177 tỷ USD, tăng 21% so với cùng kỳ năm trước; khách quốc tế đạt 1,87 triệu lượt, gấp 16,4 lần cùng kỳ năm trước. Điều này sẽ thúc đẩy các dịch vụ liên quan đến nhà ở, mặt bằng bán lẻ và văn phòng tăng lên.
Đặc biệt, khi hoạt động du lịch đang được mở cửa mạnh mẽ, thu hút khách quốc tế đến Việt Nam đã khiến các hoạt động cho thuê mặt bằng kinh doanh hàng hóa, dịch vụ ăn uống, lưu trú, khách sạn… tăng mạnh.
Tiềm năng cho các thương hiệu cao cấp
Theo ông Nick Bradstreet, Giám đốc Bán lẻ khu vực Châu Á – Thái Bình Dương của Savills, nhiều thương hiệu bán lẻ quốc tế đang tìm kiếm cơ hội mở rộng kinh doanh tại Việt Nam, xuất phát từ sự tín nhiệm của người dân. hiệu quả tích cực của nền kinh tế và tiềm năng tiêu dùng trong nước.
Tuy nhiên, điểm nghẽn lớn nhất mà doanh nghiệp gặp phải trong quá trình gia nhập thị trường nằm ở điều kiện mặt bằng. Việc thiếu mặt bằng tại trung tâm phù hợp với tiêu chí thương hiệu và kỹ thuật khiến quá trình mở cửa hàng gặp nhiều khó khăn. Điều này khiến các thương hiệu xa xỉ phải đắn đo khi đưa ra quyết định đầu tư hoặc mở rộng tại Việt Nam.
Ông Nick Bradstreet cho biết, trong quá trình tìm kiếm mặt bằng phù hợp cho các cửa hàng hàng hiệu Louis Vuitton và Dior tại Hà Nội, Savills và chủ đầu tư đã triển khai phương án cải tạo, gộp nhiều căn nhà phố vào một phía. Chỉ có một mức độ lớn đáp ứng các tiêu chuẩn của thương hiệu.
Do đó, giải pháp để ngành bán lẻ Việt Nam thu hút được các thương hiệu quốc tế, đặc biệt ở phân khúc cao cấp nằm ở nguồn cung mặt bằng đạt tiêu chuẩn quốc tế. Theo đó, ngoài nhà mặt tiền, thị trường cần bổ sung thêm khu trung tâm thương mại cao cấp tại khu vực trung tâm thành phố. Các dự án này cần được thiết kế và vận hành chuyên nghiệp, đáp ứng các yêu cầu khắt khe từ các thương hiệu quốc tế.