Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Bất động sản chiếm 60% thế chấp ngân hàng

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Theo thống kê của Nhadautu.vn với 14 ngân hàng thương mại tính đến hết tháng 6/2022, tài sản thế chấp là bất động sản hiện chiếm khoảng 60% tổng tài sản thế chấp của khách hàng tại các ngân hàng.

Về con số tuyệt đối, tài sản thế chấp là bất động sản đã tăng 12,7% so với cuối năm 2021.

Bất động sản chiếm 60% thế chấp ngân hàng - Ảnh 1.

Nguồn: Tóm tắt BCTC 6 tháng 2022 soát xét 14 ngân hàng

Trong đó, nổi bật có những ngân hàng có tỷ lệ tài sản thế chấp rất cao như ACB với 94% tài sản thế chấp là bất động sản; Sacombank là 87%.

Một số ngân hàng có tỷ lệ vay mua nhà thấp (khoảng 30-40%) là TPBank, MBBank, MSB, VPBank, SHB.

Trung bình, bất động sản chiếm khoảng 60-70% tổng tài sản đảm bảo, bao gồm Vietcombank, Techcombank, LienVietPostBank, VIB, OCB, HDBank, SeABank.

Trong hoạt động tín dụng, tài sản bảo đảm tiền vay rất đa dạng, có thể là bất động sản, nhà xưởng, mua bán…

Tuy nhiên, các ngân hàng thường có xu hướng chấp nhận tài sản đảm bảo cho khoản vay là bất động sản do có nhiều ưu điểm như tính cố định, tính thanh khoản cao, khó giảm giá trị.

Chẳng hạn, do tính chất cố định nên bất động sản không thể dịch chuyển như động sản, khi nhận bất động sản làm tài sản bảo đảm, ngân hàng dễ dàng thực hiện quá trình xác định, định giá, giám sát bất động sản. và sau khi cho vay.

Bên cạnh đó, do nguồn BĐS khan hiếm, thị trường BĐS phát triển (thường tăng giá trong trung và dài hạn, khó giảm giá, ngoại trừ rủi ro bong bóng) nên tính thanh khoản đối với các sản phẩm BĐS luôn ở mức cao. mức tốt so với hàng thường. Do đó, ngân hàng dễ dàng thu hồi nợ từ việc xử lý tài sản thế chấp là bất động sản.

Bất động sản cũng được ưa chuộng hơn vì nó có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng rõ ràng nhất nên việc xác định chủ sở hữu hoặc người sử dụng tương đối dễ dàng.

Tuy nhiên, trên thực tế, việc nắm giữ bất động sản làm tài sản bảo đảm cũng đang mang lại rủi ro cho ngành ngân hàng trong bối cảnh thị trường bất động sản và trái phiếu doanh nghiệp sụt giảm thời gian gần đây. và giá trị giao dịch thấp.

Nhiều ngân hàng hiện cho vay với tỷ lệ 70-85% giá trị sổ sách của bất động sản. Với giá bất động sản giảm, tính thanh khoản thấp, các khoản vay trở thành nợ xấu, việc bán, thanh lý tài sản để xử lý nợ xấu nhằm thu hồi toàn bộ nợ gốc không dễ dàng.

Nhiều báo cáo của cơ quan quản lý thừa nhận, mặc dù Nghị quyết 42/2017/QH14 đã hỗ trợ nhiều ngành ngân hàng xử lý nợ xấu nhưng thực tế vẫn còn nhiều vướng mắc trong việc xử lý TSBĐ mà chủ sở hữu chưa xử lý được. Yếu là bất động sản.

Nhiều vụ việc kéo dài đến 3 năm vẫn chưa giải quyết được do một số tài sản bảo đảm bằng bất động sản thay đổi hiện trạng, vướng mắc pháp lý trong xây dựng… dẫn đến phải thi hành án thu hồi tài sản cho ngân hàng. hàng mất nhiều thời gian.

Việc xử lý tài sản để đảm bảo khoản vay ngân hàng là bất động sản, đất đai thường có giá trị lớn, trong khi người dân còn e ngại khi mua loại bất động sản này.

Vì vậy, trong tình hình đấu giá nhà đất, động sản không có người mua mà phải giảm giá nhiều lần, có những tài sản giảm giá đến 30%, thậm chí đến 50% mới được bán.

Chưa kể, quy định về nhà đất khi kê biên nếu có tranh chấp thì phải tạm hoãn để chờ kết quả điều tra của tòa án dẫn đến việc người vay không trả được nợ ngân hàng, cố tình gây tranh chấp. . Thế chấp giả khiến ngân hàng không thể giải chấp tài sản để đảm bảo cho khoản vay.

Theo số liệu báo cáo của NHNN, tỷ lệ nợ xấu và nợ tiềm ẩn của hệ thống ngân hàng rất lớn, đến cuối tháng 7/2022 là 5,41% (khoảng 600.000 tỷ đồng).

Thị trường bất động sản sa sút, thanh khoản thấp sẽ ảnh hưởng lớn đến khả năng xử lý nợ xấu của các ngân hàng.

Ông Nguyễn Quốc Hùng, Tổng thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam lưu ý, hiện nay chúng ta chưa hình thành thị trường mua bán nợ – đây là điểm nghẽn đối với việc xử lý nợ xấu của hệ thống ngân hàng.

Đặc biệt trong bối cảnh nền kinh tế hậu COVID, các thông tư về hoãn nợ cho doanh nghiệp của NHNN hết hiệu lực, áp lực nợ xấu và xử lý nợ xấu sẽ càng nặng nề hơn.

Link nguồn: https://cafef.vn/bat-dong-san-chiem-60-the-chap-ngan-hang-20221123094632065.chn

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

“Tại sao người trẻ không mua nhà nữa?”

“Tại sao người trẻ không mua nhà nữa?”

Phân khúc BĐS nào sẽ “hút” dòng tiền mạnh nhất trong thời gian tới?

Phân khúc BĐS nào sẽ “hút” dòng tiền mạnh nhất trong thời gian tới?

Bình Dương chi hàng chục nghìn tỷ đồng đầu tư các tuyến đường quan trọng

Kinh nghiệm của chủ nhân biệt thự đẹp nhất Cà Mau

GenZ có rất nhiều tiền để đầu tư!

Vinhomes là nhà đầu tư duy nhất đăng ký xây dựng khu đô thị hơn 23.000 tỷ đồng

Thị trường xuất hiện loại hình bất động sản mới, dự báo tăng trưởng mạnh

Đề nghị tiếp tục quy định đánh thuế cao người có nhiều nhà, đất đầu cơ, đất bỏ hoang

Hoàng loạt shophouse tỷ đô ở Đà Nẵng ế ẩm chờ người mua

Tổng quan Khu kinh tế Vân Phong đề xuất có casino, cảng biển, sân bay

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Tắt quảng cáo [X]