Theo kết quả khảo sát 1.152 cá nhân làm nghề môi giới bất động sản do Viện nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản (BĐS) – Đất Xanh Services (DXS -FERI) thực hiện vào tháng 3/2024, hầu hết người được hỏi đều kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ sớm hồi phục.
Nhu cầu mua nhà tăng cao
Cụ thể, 38% tin rằng thị trường bất động sản sẽ phục hồi trong năm nay, khoảng 50% kỳ vọng thị trường sẽ phục hồi trong nửa đầu năm 2025. Tại thời điểm khảo sát, khoảng 13% môi giới bỏ việc đã quay trở lại. ngành và dự kiến 55% môi giới đã nghỉ việc sẽ tiếp tục quay trở lại trong thời gian tới.
Căn hộ được nhiều khách hàng quan tâm trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ hồi phục. Ảnh: TÂN THÀNH
Kết quả khảo sát cũng cho thấy, khách hàng thời điểm này chủ yếu là những người có nhu cầu mua nhà để ở (chiếm 58%), tiếp theo là những người mua nhà để đầu tư và cho thuê lâu dài (34%). chỉ một số rất ít quan tâm đến việc “lướt sóng” ngắn hạn (3%). Cơ sở để họ đưa ra quyết định mua bán lúc này nằm ở dòng tiền “rẻ”, lãi suất thấp và nhiều chính sách ưu đãi từ nhà đầu tư.
Theo một khảo sát khác cũng của DXS-FERI, phân khúc căn hộ tiếp tục là dòng sản phẩm dẫn đầu thị trường. Trong đó, nhu cầu mua sản phẩm căn hộ trong tầm giá dưới 2,5 tỷ đồng chiếm tỷ trọng cao (lên tới 68%), tiếp theo là căn hộ trong tầm giá dưới 3,5 tỷ đồng (22%).
Các chuyên gia cho rằng, đây là thời điểm các bên sẵn sàng “chạy đua” và chào đón chu kỳ mới của thị trường bất động sản. Trong cuộc đua này, nhóm nhà đầu tư đóng vai trò tiên phong, đua nhau tung ra các dự án nhằm tăng nguồn cung ra thị trường. Tuy nhiên, không phải nhà đầu tư nào cũng xuất phát cùng lúc mà nhóm doanh nghiệp ngoại đã “rời vạch xuất phát và tạm dẫn trước”, trong khi nhà đầu tư trong nước và doanh nghiệp mới gia nhập thị trường chỉ đang ở giai đoạn “khởi động lại”.
Theo ghi nhận của chúng tôi, từ cuối năm 2023 đến nay, chủ đầu tư tiếp tục duy trì chính sách tốt cho các sản phẩm trong “rổ” tồn kho của nhiều đợt mở bán trước đó nhưng giảm dần chính sách. ưu đãi cho các sản phẩm trong “rổ hàng hóa” mới do nhu cầu của người mua đối với dự án mới tăng cao.
Giá khó có thể giảm thêm
Với diễn biến thị trường trong quý 1 năm 2024, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Phòng Kinh doanh CBRE Việt Nam, nhận xét năm 2024 là năm bản lề của thị trường bất động sản trước các luật mới (Luật Đất đai sửa đổi, Luật Đất đai, v.v.). ) Kinh doanh bất động sản sửa đổi và Luật Nhà ở sửa đổi – PV) liên quan đến lĩnh vực này có hiệu lực thi hành. Vì là năm bản lề nên nhà đầu tư và khách hàng chưa biết điều gì sẽ xảy ra nhưng giá một số phân khúc (căn hộ, đất nền…) đã chuyển sang xu hướng tăng vì nhiều lý do như giai đoạn hiện nay. Tiền rẻ, kỳ vọng của thị trường, chi phí đầu vào cho dự án tăng cao… “Theo tôi, người có nhu cầu mua nhà để ở nên mua sớm vì giá khó có thể giảm thêm nữa. Nếu chần chừ, sẽ không thể giảm được nữa. có thể mua được những vị trí tốt.” . Còn với phân khúc nền móng, luật mới thắt chặt hoạt động phân lô, nguồn cung hạn chế nên giá sẽ khó giảm” – ông Kiệt nhìn nhận.
Ông Lưu Quang Tiến, Phó Giám đốc DXS-FERI, cũng cho biết, từ năm 2024, với áp lực chi phí đầu vào tăng mạnh theo quy định mới, giá bán bất động sản sơ cấp đang có xu hướng tăng dần. Khách hàng, nhà đầu tư chần chừ có thể mất cơ hội mua bất động sản giá tốt ngay đầu “làn sóng”. “Cơ hội luôn dành cho những nhà đầu tư thông minh và quyết đoán” – ông Tiến nhấn mạnh.
TS Phạm Anh Khôi, Giám đốc DXS-FERI đánh giá thị trường bất động sản đang có nhiều tín hiệu tích cực và đang trên đà hồi phục. Ông dự báo thị trường sẽ dần đi lên từ đáy của “hình chữ U”. Sự phục hồi diễn ra nhanh hay chậm phụ thuộc vào các yếu tố vĩ mô và vi mô, trong đó quan trọng nhất vẫn là niềm tin thị trường. Theo chuyên gia này, kịch bản lý tưởng cho phân khúc nhà ở quý 2/2024 là nguồn cung tăng 30% – 40% so với cùng kỳ, lãi suất thả nổi từ 8% – 10%, giá bán tăng 10% – 20% so với cùng kỳ. % và tỷ lệ hấp thụ đạt 40% – 50%. “2024 là năm bản lề để thị trường tích lũy, chuẩn bị cho một chu kỳ phát triển mới. Qua mỗi chu kỳ kinh tế đều xuất hiện hiện tượng “làn sóng sau lấn át sóng trước”, nghĩa là sẽ có hàng loạt thương hiệu cũ suy thoái. hoặc rời khỏi thị trường và sẽ có hàng loạt thương hiệu bất động sản mới nổi lên, xác lập vị thế trong chu kỳ phát triển mới, lúc này ai có nguồn lực tốt sẽ vượt qua và bứt phá mạnh mẽ. Quá trình thanh lọc đã kéo dài suốt 4 năm qua. nhiều năm qua, đến nay chỉ còn lại khoảng 20% doanh nghiệp, hầu hết đều là những gương mặt nổi tiếng và có tiềm năng tạo ra sự thay đổi thực sự cho toàn ngành trong chu kỳ mới” – TS. Phạm Anh Khôi phân tích.
Nguồn cung căn hộ tại TP.HCM tiếp tục giảm mạnh
Theo CBRE, trong quý 1 năm 2024, Hà Nội sẽ có 2.300 căn hộ và 30 căn nhà thấp tầng mới được mở bán, tăng 11% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi nguồn cung căn hộ tại TP.HCM chỉ có 500 căn, thấp nhất một quý trong 15 năm qua, chỉ bằng 17% so với cùng kỳ năm ngoái.
Báo cáo của Savills Việt Nam cũng cho thấy, nguồn cung sơ cấp ở phân khúc căn hộ thương mại, nhà phố, biệt thự tại TP.HCM trong quý 1/2024 tiếp tục giảm mạnh 35% so với quý trước và 28% so với cùng kỳ. Còn lại 4.922 căn, sau 9 dự án tạm dừng bán hàng do chưa hoàn thiện các yêu cầu pháp lý hoặc điều chỉnh chính sách bán hàng. Giao dịch căn hộ cũng trầm lắng, lượng bán trong quý chỉ đạt 1.116 căn, giảm 63% so với quý trước nhưng tăng 29% so với cùng kỳ năm 2023. Trong số đó, sản phẩm hạng C (bình dân) được người mua ưa chuộng. Người mua phổ thông – chiếm 61% doanh số bán, tiếp theo là căn hộ hạng B (tầm trung) – chiếm 37%.
Link nguồn: https://cafef.vn/bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-hoi-phuc-188240419064536542.chn
