“Nhiều tín hiệu tích cực” là cụm từ được nhắc đến nhiều nhất trong các báo cáo bất động sản quý 1/2024 của các công ty nghiên cứu thị trường. 4 tháng đầu năm, bức tranh thị trường bất động sản có nhiều điểm sáng. , củng cố niềm tin của nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản.
DÒNG TIỀN TRỞ LẠI, THANH KHOẢN CẢI THIỆN
Theo báo cáo quý I/2024 của Tổng cục Thống kê, hoạt động kinh doanh bất động sản ghi nhận những dấu hiệu tích cực về thu hút vốn đầu tư và số lượng doanh nghiệp bất động sản quay trở lại thị trường.
Theo đó, có hơn 900 doanh nghiệp bất động sản thành lập mới. Vốn đăng ký cấp mới vào bất động sản đạt 1,49 tỷ USD, đứng thứ hai về tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký tại Việt Nam. Bên cạnh đó, nhà đầu tư nước ngoài cũng rót hơn 460 triệu USD vào thị trường bất động sản. Điều này cho thấy bất động sản vẫn là kênh đầu tư tiềm năng, đủ hấp dẫn nhà đầu tư.
Nghiên cứu thị trường của nhiều đơn vị khác cũng cho thấy, so với đầu năm 2023, thị trường bất động sản đầu năm 2024 có nhiều dấu hiệu tích cực.
Theo báo cáo chỉ số tâm lý người tiêu dùng bất động sản (CSS) của Batdongsan.com.vn, người mua và bán bất động sản không thận trọng như năm 2023. Chỉ số tâm lý thị trường bất động sản nửa đầu năm 2024 tăng 3 điểm so với nửa cuối năm Năm 2023, nhờ sự cải thiện về mức độ hài lòng của người tiêu dùng với khả năng tăng giá bất động sản, lãi suất cho vay mua nhà, chính sách và tình hình thị trường.
Cũng theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm của người tiêu dùng trong việc tìm kiếm bất động sản đã tăng trưởng trở lại trong quý 1 năm 2024, 62% người tham gia khảo sát sẵn sàng tận dụng cơ hội Mua bất động sản tại giảm giá hoặc với các chính sách tốt.
Thị trường ấm lên thể hiện rõ nhất khi nguồn cung mới gia nhập thị trường tăng lên đáng kể và tỷ lệ giao dịch cũng ổn định. Các nhà môi giới, sàn giao dịch và nhà đầu tư đã triển khai các chiến dịch kinh doanh từ sớm để không bỏ lỡ cơ hội tiếp cận lượng lớn khách hàng tiềm năng. Điển hình, thị trường Hà Nội vừa chứng kiến 5.000 người xếp hàng để đặt chỗ một dự án mới rao bán. Ngoài ra, hàng loạt chủ đầu tư lớn như VinGroup, MIKGroup, Capitaland… bắt đầu tung hàng loạt dự án ra thị trường.
Tại khu vực phía Nam, sau Tết, hàng loạt sản phẩm từ chủ đầu tư như Masterise Homes, Nam Long, Phù Đổng… từ TP.HCM đến Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An… được tung ra thị trường. thị trường có thanh khoản được cải thiện đáng kể. Theo báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM và các tỉnh lân cận do Tập đoàn DKRA thực hiện, quý I/2024, thị trường phân khúc căn hộ có nguồn cung sơ cấp khoảng 12.967 căn và lượng tiêu thụ gần 2.000 căn. . Với loại hình nhà phố, biệt thự, quý I/2024, nguồn cung sơ cấp TP.HCM và các tỉnh lân cận khoảng 4.345 căn, lượng tiêu thụ nguồn cung này tăng 43%.
Cùng với đó, giá bất động sản cũng tiếp tục tăng, mạnh nhất là phân khúc căn hộ. Theo batdongsan.com.vn, giá căn hộ bán tại Hà Nội tiệm cận mặt bằng TP.HCM, đạt trung bình 46 triệu/m2 vào đầu năm 2024, tiệm cận mốc 48 triệu đồng/m2 tại TP. Thành phố Hồ Chí Minh.
Ông Lucas Ignatius Loh Jen Yuh, Tổng Giám đốc Tập đoàn Nam Long nhận xét, lĩnh vực bất động sản Việt Nam đang chuyển sang giai đoạn “trưởng thành” hơn, nghĩa là chưa phát triển ồ ạt nhưng đã có sự “trưởng thành” cần thiết. Độ chính xác rất cao trong việc nghiên cứu và phát triển sản phẩm từ chủ đầu tư nhằm đáp ứng nhu cầu thực sự của thị trường giúp cân bằng cung cầu. Điều này cũng giống như ở Singapore, Mỹ ở Trung Quốc và các nước phát triển khác trước đây.
CÓ NHIỀU ĐỘNG LỰC TRONG DÀI HẠN
Những dấu hiệu tích cực đầu năm đang mở ra một chu kỳ tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản. Các chuyên gia cho rằng, kết quả này đạt được nhờ tổng đòn bẩy đến từ nhiều yếu tố như lãi suất giảm, luật pháp thông thoáng và chính sách kích cầu chưa từng có của các nhà đầu tư bất động sản lớn.
Lãi suất huy động liên tục giảm về quanh mức 5%/năm, theo đó, lãi suất cho vay mua nhà cũng giảm về mức 5-10,5%/năm. Điều này giúp mọi người dễ dàng tiếp cận đòn bẩy tài chính.
Điểm sáng của thị trường bất động sản 4 tháng đầu năm 2024 là những sản phẩm đáp ứng nhu cầu nhà ở thực với chất lượng xây dựng và tiện ích tốt, đáp ứng nhu cầu người sử dụng cuối cùng và có giá cả hợp lý. .
Bên cạnh lãi suất cho vay hấp dẫn, khung pháp lý cho thị trường bất động sản cũng đang dần thông thoáng hơn. Rào cản pháp lý được giải quyết giúp thúc đẩy cho vay tín dụng đối với doanh nghiệp bất động sản và người mua nhà, thông thoáng dòng vốn cũng như tạo hành lang pháp lý cho thị trường phát triển.
Tại đại hội đồng cổ đông thường niên 2024, ông Nguyễn Xuân Quang – Chủ tịch HĐQT Nam Long nhận xét cơ hội thị trường cho các doanh nghiệp bất động sản hiện khá tốt. Lãi suất cho vay mua nhà giảm thấp hơn lãi suất trước Covid-19, có thể cạnh tranh với lãi suất các nước trong khu vực. Doanh số bán trước quý I của Nam Long đạt khoảng 1.160 tỷ đồng, gấp 5 lần cùng kỳ năm ngoái, chứng tỏ niềm tin của người mua nhà đã quay trở lại.
Một lý do quan trọng khác là thị trường vẫn còn hấp dẫn trong nội bộ. Nền kinh tế Việt Nam khá tiềm năng và lĩnh vực bất động sản tại đây đang trong giai đoạn đầu tăng trưởng. Một chỉ số tích cực là tốc độ đô thị hóa ở các thành phố lớn. Tỷ lệ này vào khoảng 38-40%, tương đương với mức được ghi nhận ở Trung Quốc những năm 2000.
Cũng theo ông Lucas Ignatius Loh Jen Yuh, với tốc độ đô thị hóa như hiện nay, nhu cầu về nhà ở, văn phòng, trung tâm mua sắm, trung tâm thương mại tại Việt Nam là rất lớn. Bên cạnh đó, số lượng khu công nghiệp cũng như cơ sở hạ tầng cho lĩnh vực logistics vẫn còn chưa nhiều. Phát triển cơ sở hạ tầng sẽ kéo theo sự phát triển của các đô thị, mở ra khả năng thu hút dân số lớn. Vì vậy, các thành phố như Hà Nội, TP.HCM vẫn còn nhiều dư địa phát triển trong lĩnh vực bất động sản.
Trong bối cảnh đó, Nam Long tập trung thị trường sản phẩm trong giai đoạn 2024-2026 vào sản phẩm nhà ở giá rẻ và sản phẩm bất động sản thương mại, phục vụ hệ sinh thái đô thị tích hợp. có sẵn. Dựa trên nền tảng này, Nam Long bắt đầu nghiên cứu các dòng sản phẩm nhà ở khác phù hợp với thị trường “chín muồi” trong tương lai và tìm kiếm cơ hội ở các hình thức bất động sản khác bên cạnh nhà ở.
Link nguồn: https://vneconomy.vn/bat-dong-san-4-thang-dau-nam-nhieu-tin-hieu-tich-cuc.htm