Xả hàng, cắt lỗ không lỗ
Vài tháng trở lại đây, thị trường bất động sản (BĐS) xuất hiện nhiều thông tin rao bán BĐS như “xả hàng cắt lỗ”, “thanh lý cần bán gấp”, “ngân hàng siết nợ cần bán gấp”. “. Tuy nhiên, để mua được những sản phẩm như vậy, khách hàng cũng như nhà đầu tư cần thận trọng, kiểm tra kỹ thông tin và nhìn thẳng vào câu chuyện này.
Chị T.L (quận 7) cho biết, khi nghe thông tin như vậy, chị cũng đã liên hệ với người bán, đến xem trực tiếp để so sánh, tham khảo. Tuy nhiên, so với mức giá mà họ mua thì việc “xả hàng, cắt lỗ” là không đúng với giá trị thực của mảnh đất.
“Tôi có biết sản phẩm đất nền ở Long An đầu năm nay rao bán gần 20 triệu đồng/m2, nằm ngay tỉnh lộ và gần khu công nghiệp, thuận tiện di chuyển về TP.HCM. Tuy nhiên, tôi Năm 2021, khi dự án này mở bán, giá mỗi lô sẽ vào khoảng 14,5 triệu đồng/m2, hiện chủ các lô đất đang “cắt lỗ”, rao bán với giá 18,5 triệu đồng/m2, Chị TL nói và cho biết, như vậy người bán vẫn có lãi, thực tế không như quảng cáo.
Giá BĐS vẫn tăng, bất chấp nhiều thông tin quảng cáo “xả hàng, cắt lỗ”. Ảnh: Vũ Phạm
Tương tự, anh H.D (quận Tân Bình) cho biết, mấy tháng nay anh “săn lùng” nhà đất nhưng chưa ưng ý vì nhiều sản phẩm pháp lý không rõ ràng, những tin rao bán, chiết khấu đều ảo. . Việc giảm giá là có nhưng không nhiều, chỉ trong trường hợp sử dụng đòn bẩy tài chính hoặc sản phẩm không “sạch” về mặt pháp lý, thường ở phân khúc đất nền. Các phân khúc còn lại như căn hộ, nhà phố… hầu như không giảm giá. Có lẽ, chủ đầu tư đưa ra nhiều chương trình ưu đãi để kích cầu thị trường.
Ông N.H.V, giám đốc một doanh nghiệp địa ốc tại TP.HCM, nhìn nhận trên thị trường thứ cấp, một số chủ đầu tư “xả hàng” vì sử dụng đòn bẩy tài chính lớn. Tuy nhiên, hầu hết các thông tin quảng cáo thời gian qua chỉ là để tăng tương tác. Một số sản phẩm dự án rao bán chỉ như cắt lãi một ít chứ không bán lỗ hay chạm giá gốc. Hoặc có những sản phẩm giảm giá nhưng tính pháp lý không rõ ràng, vị trí không thuận tiện. Riêng phân khúc căn hộ, giá chỉ tăng do đáp ứng nhu cầu ở thực.
“Nhiều quảng cáo cắt lỗ, chiết khấu sâu trên thị trường hầu hết không lỗ, thậm chí vẫn có lãi nếu trừ đi các ưu đãi ban đầu của chủ đầu tư. Vì vậy, nhà đầu tư cần theo dõi sát diễn biến thị trường, lắng nghe và lựa chọn sản phẩm tốt ”, ông N.V.H nói và cho biết, với những dự án tốt, đây cũng là thời điểm hợp lý để khách hàng xuống tiền mua vì có nhiều chính sách hấp dẫn.
Báo cáo thị trường tháng 10 của Tập đoàn DKRA cũng cho thấy, dù thị trường phía Nam ảm đạm nhưng giá các phân khúc vẫn tăng. Đối với đất nền, nguồn cung mới chỉ bằng 21,4% so với cùng kỳ năm 2021, chủ yếu ở Long An và Đồng Nai. Nguồn cầu trên thị trường giảm mạnh, tỷ lệ tiêu thụ toàn thị trường chỉ đạt khoảng 27%, giảm tới 84,1% so với cùng kỳ năm 2021. Các dự án mở bán trong tháng có giá sơ cấp tăng khoảng 0%. .25-8% so với đợt bán trước. Trên thị trường thứ cấp, giá các dự án đi ngang hoặc tăng 2% so với tháng 9.
Đối với phân khúc căn hộ, nguồn cung mới trong tháng ghi nhận mức tăng đáng kể, gấp 3,7 lần cùng kỳ năm 2021. Thanh khoản thị trường sơ cấp tiếp tục ở mức thấp với tỷ lệ hấp thụ tại các dự án. chỉ dao động từ 20-60% số lượng sản phẩm mở bán. Giá bán sơ cấp ghi nhận tăng 4-10% so với đầu năm.
Đã đến lúc nhà đầu tư có sẵn tiền
Chia sẻ với Nhadautu.vn, chuyên gia bất động sản T. Nguyễn (quận Bình Thạnh) cho biết, thông thường những nhà đầu tư có nhiều năm kinh nghiệm trên thị trường sẽ mua vào khi thị trường trầm lắng và bán ra khi sôi động. Trong khi đó, đối với những nhà đầu tư mới, họ thường lao vào khi thị trường nóng sốt. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, nó chỉ phù hợp với những nhà đầu tư có sẵn dòng tiền và tiềm lực tài chính mạnh, mong muốn đầu tư lâu dài.
“Hiện nay, nhiều nhà đầu tư cũng đang đặt câu hỏi liệu đây có phải là “đáy” của thị trường bất động sản hay không. Nhưng, chúng ta phải hiểu, thị trường trải qua rất nhiều chu kỳ, khoảng 10 năm mới hết. Đối với bất động sản, chúng ta không “Đáy” bất động sản có thể hiểu ngắn gọn là chúng ta mua sản phẩm đó đúng giá trị ở một khu vực nào đó”, anh T. Nguyễn nói. .
Đối với nhà đầu tư, giờ là lúc cần lắng nghe thêm các tin tức về chính sách vĩ mô của nền kinh tế, lãi suất, để tìm ra sản phẩm đáng đầu tư và phù hợp với nhu cầu của mình. .
Khi nhà đầu tư hay khách hàng mua sản phẩm ở vùng ven đô thị lớn như TP.HCM, cần cân nhắc đến phân khúc. Đồng thời, nhà đầu tư cần bao quát góc nhìn về giá ở từng khu vực, xem nhiều dự án và có quyết định đúng đắn, tránh trường hợp bị “thổi giá” quá cao. Khi đó nếu mua vào thì việc đầu tư sẽ không hiệu quả, thậm chí là thua lỗ.
Trong khi đó, ông M.Tuấn, Giám đốc mảng tài chính của công ty, cho biết nếu khách hàng tìm mua nhà để ở và vị trí ưng ý, chủ nhà sẵn sàng bán thì không có vấn đề gì. Hãy chú ý xem giá căn nhà đó có chạm “đáy” hay không. Đây là loại hình bất động sản tiêu dùng và với loại hình này, khách hàng chỉ cần quan tâm sản phẩm có phù hợp với kế hoạch tài chính của mình hay không. Tương tự và đối với loại hình đầu tư dài hạn, tích trữ tài sản. Đây là hai loại hình không quá phụ thuộc vào biến động của thị trường.
Đối với kinh doanh bất động sản, nhà đầu tư và khách hàng cần đoán “đáy”, “đỉnh”, sử dụng đòn bẩy tài chính và điều này cũng tương tự như mua cổ phiếu. Từ đó, nhà đầu tư cũng cần quan tâm đến từng phân khúc bất động sản, vị trí dự án, khu vực, địa phương. Có thể nói, bất động sản là loại tài sản nên khi lãi suất chưa lên “đỉnh” thì giá tài sản chưa thể chạm “đáy”. Hiện lãi suất ở Việt Nam chưa đạt đỉnh và có thể đến cuối năm 2023 mới đạt đỉnh.
“Việc của nhà đầu tư hay khách hàng là nghiên cứu, bổ sung kiến thức khi tham gia thị trường thay vì suy nghĩ đâu là “đáy”, đâu là “đỉnh”. Cùng với đó, nhà đầu tư, khách hàng cần chuẩn bị thật tốt phương án tài chính để khi BĐS xuống giá là mua ngay”, ông Tuấn nhìn nhận.
Link nguồn: https://cafef.vn/bat-day-bat-dong-san-chuyen-khong-de-an-20221121090429404.chn
