Thời điểm cuối năm được cho là “mùa gặt” của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, năm nay thị trường đang có diễn biến “lạ” khi càng về cuối năm, giao dịch giảm mạnh. Nguyên nhân là do chính sách tiền tệ thay đổi từ đầu năm, tín dụng bất động sản và hoạt động phát hành trái phiếu bị thắt chặt. Bên cạnh đó, lãi suất vay ngân hàng liên tục tăng trong thời gian gần đây.
Theo đó, nhiều nhà đầu tư đang nắm giữ BĐS rơi vào cảnh như “ngồi trên đống lửa”. Mua 2 căn hộ liền kề phía Tây Hà Nội với giá 20 tỷ đồng vào đầu năm 2022, Nguyễn Thắng, chủ nhân của những căn nhà tưởng sẽ bị “hốt” khi sang tay. Bởi lẽ, tiềm năng của dòng sản phẩm này trong những năm gần đây luôn ở mức cao.
Tuy nhiên, hy vọng không kéo dài được bao lâu thì bất ngờ bị dập tắt khi thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng. Đến nay, 2 căn liền kề đang được anh Thắng rao bán giảm giá 20% so với lúc mua vẫn chưa tìm được chủ nhân mới.
“Tôi hy vọng sẽ có lãi vào cuối năm nay. Nhưng hơn nửa năm nay thị trường trầm lắng, giá chưa kịp tăng đã quay đầu giảm. Giờ đây, tôi cần một số tiền lớn để lo công việc cuối năm và trả nốt khoản nợ 8 tỷ đồng cho ngân hàng vì lãi suất vay không ngừng tăng và sắp hết hạn ưu đãi. Tôi bán 2 căn liền kề này với giá 16 tỷ đồng, nếu ai thiện chí mua có thể thương lượng thêm”, anh Thắng nói.
Ở chiều ngược lại, các nhà đầu tư tiềm năng đang bắt đầu hành trình “săn” BĐS giá hời. Quang Trường, một nhà đầu tư có kinh nghiệm tại Hà Nội cho biết, đã gần 1 tháng kể từ khi anh và nhóm đầu tư bắt đầu làm việc trở lại. Sản phẩm mà nhóm của anh hướng đến là những bất động sản mà chủ nhân đang cần tiền gấp để thanh toán các khoản cuối năm.
“Nhiều người ngoài đầu tư BĐS còn kinh doanh các mặt hàng khác, cuối năm nhiều khoản cần giải quyết từ công nợ, lương thưởng cho nhân viên… Bên cạnh đó, thị trường đã thay đổi rồi. Sau gần 1 năm trầm lắng, nhiều chủ đất cũng lo lắng và tiếp tục giảm giá. Vì vậy, lúc này người mua có lợi thế ép giá xuống tiếp”, ông Trường nói.
Theo chủ đầu tư này, hầu hết giá BĐS tại nhiều khu vực đang giảm 20-30% so với mức đỉnh. Tuy nhiên, vào thời điểm cuối năm, người mua có thể ép giá tới 40%, thậm chí hơn tùy theo địa điểm.
“Cuối năm, ông chủ bất động sản cũng khó xoay sở dòng tiền. Dựa vào lợi thế đó, nhóm của tôi cũng mua được một số lô đất với mức giảm thấp nhất là 40% so với đỉnh”, anh Trường nói.
Anh Vũ Thanh Tùng, chủ một văn phòng giao dịch bất động sản tại Hà Nội cho biết, thời gian gần đây lượng người liên hệ hỏi giá cũng tăng hơn so với trước. Tuy nhiên, những mảnh đất được họ để ý đã thực sự giảm so với đầu năm mới đến xem.
“Để có tiền tất toán cuối năm, một số chủ đất đang gặp áp lực lớn về tài chính, cuối năm họ cũng đã chấp nhận tiếp tục giảm giá BĐS”, vị này nói.
Theo chuyên gia BĐS ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Đầu tư BĐS Việt An Hòa, giới đầu tư BĐS từ nửa cuối tháng 12 buộc phải bán BĐS giá rẻ (cắt lời hoặc cắt lãi). dừng lỗ) cho dòng tiền. Đây là thời điểm xác định đáy đầu tiên của bất động sản.
Các chuyên gia cho biết thêm, đây không phải là thời điểm tốt để bán bất động sản, nhưng là thời điểm tốt để mua vì có nhiều sản phẩm được bán với giá hợp lý. Những nhà đầu tư chấp nhận rủi ro có thể mua ngay trong tháng 12, còn nếu chờ các chính sách, quy định của Nhà nước… thì nên quyết định từ cuối quý I/2023.
Nhiều chuyên gia cho rằng, thời điểm cuối năm, giá BĐS sẽ chịu áp lực giảm lớn, đặc biệt ở phân khúc đất nền ngoại trung tâm. Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu, Savills Hà Nội cho biết, giá đất khu vực này thời gian gần đây bị đẩy lên cao. Những nhà đầu tư kiểu này thường sử dụng nhiều đòn bẩy tài chính hơn các kiểu khác. Vì vậy, khi lãi suất vay điều chỉnh gây áp lực thanh toán, trả lãi tăng lên thì khả năng có thêm điều chỉnh giá.
Link nguồn: https://cafef.vn/mua-di-san-bat-dong-san-ban-thao-duoc-khoi-dong-20221228103024953.chn
