Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

‘Bắt buộc phải mua và bán bất động sản qua sàn giao dịch’

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Trong Diễn đàn Kinh tế – Xã hội Việt Nam 2022 do Tạp chí Kinh tế Việt Nam thực hiện Trong phần tổ chức, GS.TS Hoàng Văn Cường – Phó Hiệu trưởng Trường Đại học Kinh tế Quốc dân chia sẻ quan điểm về vấn đề quyết định chuyển mục đích sử dụng đất và gia tăng giá trị bất động sản. Theo GS.TSKH Hoàng Văn Cường, giá trị của đất luôn gắn liền với mục đích sử dụng đất. Giá trị đất tăng thêm khi chuyển mục đích sử dụng đất từ ​​hoạt động thu lợi nhuận thấp sang sử dụng vào hoạt động thu lợi nhuận cao thực chất là giá trị địa tô chênh lệch do chuyển mục đích sử dụng đất. mục đích sử dụng đất.

Vị chuyên gia này cũng cho rằng, việc cơ quan quản lý có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sẽ tạo cơ hội mới cho hoạt động đầu tư phát triển BĐS, có thể biến các dự án BĐS thành bất động sản. công trình xây dựng trên đất từ ​​không có giá trị thành bất động sản có giá trị cao.

Từ đó, ông Cường nhấn mạnh, cần có cơ chế phân phối, điều tiết chênh lệch tiền thuê đất hình thành do chuyển mục đích sử dụng đất khi thu hồi đất vì mục đích sinh lời thấp, giao cho các hộ dân. đầu tư kèm theo quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sinh lợi cao.

Liên quan đến thông tin, giao dịch nhà đất, GS.TS Hoàng Văn Cường khuyến cáo, nghiêm cấm việc mua bán trao tay nhà đất khi chưa đăng ký giao dịch, không có bảo hộ, thậm chí thu hồi. giao dịch đất đai, bất động sản mà không cần đăng ký.

Vị chuyên gia này cho biết thêm, cần quy định bắt buộc các giao dịch bất động sản phải thông qua sàn giao dịch bất động sản để đảm bảo công khai, minh bạch, tránh đưa thông tin sai sự thật hoặc các hành vi vi phạm pháp luật. Làm giả có thể gây rủi ro cho người mua và người bán.

Ông cũng kiến ​​nghị Nhà nước phải trực tiếp thực hiện công tác bồi thường, thu hồi đất theo cơ chế thống nhất đối với tất cả các dự án đầu tư phát triển bất động sản đã có quyết định chấp thuận đầu tư của Nhà nước: Người bị thu hồi đất được hưởng chính sách bồi thường, tái định cư thống nhất. đảm bảo tái lập cuộc sống tốt hơn sau khi tái định cư; doanh nghiệp có đất sổ sách để thực hiện đầu tư, triển khai dự án mà không gặp vướng mắc như cơ chế tự thỏa thuận; Nhà nước thu hồi giá trị tiền thuê đất chênh lệch do chuyển mục đích sử dụng đất khi giao đất cho các chủ đầu tư kinh doanh bất động sản.

Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất để phát triển các công trình, dự án bất động sản phải phù hợp với chiến lược phát triển thị trường bất động sản để bảo đảm các dự án bất động sản được triển khai đúng tiến độ. cấp và đáp ứng đúng nhu cầu về bất động sản phù hợp với quy mô và trình độ phát triển kinh tế – xã hội.

“Đặc biệt là quy hoạch quỹ đất phát triển nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở cho các đối tượng chính sách xã hội với tỷ lệ tối thiểu 20 – 30% quỹ đất quy hoạch phát triển nhà ở thương mại hình thành trong tương lai, áp dụng chính sách thuê đất. với hình thức thanh toán một lần cho cả chu kỳ bằng cả đời nhà chung cư để khuyến khích việc thuê và sở hữu căn hộ có thời hạn ”, ông Cường cho biết.

Ông Cường cũng cho rằng, cần kiểm soát năng lực tài chính của các chủ đầu tư kinh doanh bất động sản, tham gia đấu thầu dự án, đấu giá quyền sử dụng đất để tránh tình trạng dự án bỏ hoang, chậm tiến độ, đất đấu giá. cao thì bỏ tiền cược. Nhà đầu tư phải chứng minh năng lực tài chính khi tham gia dự án và phải nộp vào tài khoản đóng tại ngân hàng hoặc được ngân hàng bảo lãnh. Khi đấu giá đất mà không đặt cọc hoặc nhận dự án chưa triển khai thì ngân hàng phải trích tiền từ tài khoản ký quỹ hoặc bảo lãnh của chủ đầu tư để nộp phạt vào ngân sách nhà nước.

PGS.TS Hoàng Văn Cường cho rằng, cần phát triển các kênh dẫn vốn cho thị trường bất động sản một cách bền vững như quỹ ủy thác đầu tư bất động sản, trái phiếu doanh nghiệp có bảo đảm.

Đồng thời, kiểm soát dòng vốn tín dụng vào lĩnh vực đầu tư phát triển công trình, sản phẩm bất động sản, hạn chế tín dụng đầu tư vào đất cũng như cho vay mua nhà có giá trị lớn, tỷ lệ cho vay cao.

“Nên thay phương thức huy động vốn thông qua hình thức bán nhà ở hình thành trong tương lai của chủ đầu tư cũng như việc mua bán bất động sản hình thành trong tương lai của nhà đầu tư thứ cấp bằng phương thức huy động vốn thông qua trái phiếu công trình được chuyển thành quyền mua sản phẩm sau khi dự án hoàn thành ”, ông Cường cho biết.

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Nếu đánh thuế căn hộ trên 50 triệu đồng/m2 sẽ tác động thế nào đến người mua nhà?

Nếu đánh thuế căn hộ trên 50 triệu đồng/m2 sẽ tác động thế nào đến người mua nhà?

Nhà thầu lại sốt ruột vì giá VLXD lại đua nhau tăng giá

Nhà thầu lại sốt ruột vì giá VLXD lại đua nhau tăng giá

Yêu cầu di dời dân tại 4 chung cư cũ ở Hà Nội

TP Thủ Đức được đề xuất “trao quyền” đặc biệt trong lĩnh vực đất đai

“Không chịu nổi, tôi phải bán nhà”

Hé lộ danh tính 3 doanh nghiệp Hà Nội đầu tư khu đô thị 5.200 tỷ đồng tại Bình Định

Hé lộ loạt ‘ông lớn’ sắp rót vốn vào khu kinh tế Vân Phong

Đề xuất xây dựng tổ hợp ga đường sắt tốc độ cao phía Bắc

Lâm Đồng yêu cầu khẩn trương rà soát tất cả các quy hoạch đã phê duyệt

Xây cầu nghìn tỷ nối Hải Phòng và Quảng Ninh

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay