Đất vườn từng sốt sau Tết 2022
Còn nhớ, đầu năm 2022, thời điểm sau Tết Nguyên đán, đất vườn, đất nông nghiệp ở xa trung tâm, diện tích lớn “điên đảo” lên cơn sốt. Giá liên tục tăng. Giao dịch diễn ra nhanh chóng giữa các nhà đầu tư.
Những ngày cận Tết và ngoài Tết Nguyên đán 2022, đất vườn tại các khu vực như Ba Vì, Đắk Lắk, Đồng Nai, Bình Thuận, Ninh Thuận… xác lập mặt bằng giá mới. Các nhà đầu tư từ khắp nơi trên thế giới đổ xô đến mua và bán. Nhiều người kiếm hàng trăm tỷ đồng nhờ buôn đất.
Trên thực tế, hiện tượng sốt đất vườn, đất nông nghiệp đã diễn ra từ cuối năm 2021 sau dịch Covid-19 lần thứ 4. Nhu cầu đất vườn, đất thổ cư tăng cao sau thời gian giãn cách xã hội đã đẩy giá lên cao. Đất nền tại các địa phương lân cận TP.HCM cũng như một số tỉnh Tây Nguyên và Nam Trung Bộ tăng mạnh. Mức tăng thấp nhất từ 10%-20% trong vòng vài tháng. Thậm chí, có khu vực ghi nhận mức tăng 50-60% trong vòng nửa năm.
Thời điểm đó, Lâm Đồng với những vùng đất gò đồi ở Bảo Lộc, Bảo Lâm, Lâm Hà… giá nhảy múa liên tục. Đặc biệt trong 3 năm, giá đất tại các khu vực này tăng bình quân 7-8 lần, nhiều nơi tăng 10-15 lần dù là đất nông nghiệp hay thổ cư. Người dân khắp nơi, đặc biệt là TP.HCM, đổ về đây tìm một mảnh đất để an cư lạc nghiệp. Nhiều người nhanh chóng gom những lô đất lớn rồi phân lô, tách sổ với diện tích 500 – 1.000 m2/thửa để bán. Họ đã kiếm lời gấp nhiều lần so với giá mua trước đó.
Khoảng đầu năm 2022, thực tế tại khu vực giáp ranh TP Bảo Lộc, được biết nếu có tầm 3-4 tỷ đồng, nhà đầu tư phải chịu khó đi xa hơn để mua đất vườn. Những vị trí sát TP Bảo Lộc rất khó mua được nền đất đẹp với tầm giá này. Khi đó, nhà đầu tư cũng khó mua đất trực tiếp của người dân trong vùng. Sau một thời gian, nhận thấy thị trường sôi động, giá tăng, nhiều người có đất đã “xách hàng” chờ đợi. Họ chạy theo giá thị trường để bán, hoặc bán giá cao, hoặc không bán.
Sau đó, khi cơ quan chức năng vào cuộc, cơn sốt đất ở khu vực này hạ nhiệt.
Ở Định Quán, Đồng Nai cũng xảy ra tình trạng tương tự. Nhiều mảnh vườn có giá vài trăm triệu đồng/mảnh tăng lên hàng tỷ đồng sau một thời gian ngắn. Hiện mặt bằng giá đứng yên so với giữa năm 2022, thậm chí một số chủ đầu tư còn bán dưới giá nhưng thanh khoản chậm.
Lịch sử “nóng” có lặp lại?
Theo nhận định của những người trong cuộc, đất vườn, đất nông nghiệp sẽ mất nhiều thời gian thu hồi hơn so với các loại hình bất động sản khác.
Thực tế đã có nhiều nhà đầu tư thắng lớn khi đầu tư vào đất nông nghiệp, đất vườn nhưng cũng không ít nhà đầu tư mắc cạn khi tham gia loại hình này. Rủi ro có thể đến từ việc dự tính trước, quy hoạch trước nhưng nhiều trường hợp quy hoạch không diễn ra hoặc chậm lại khiến nhà đầu tư bế tắc, không ở được, không bán được.
Theo Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính, đến năm 2023, khi có room tín dụng mới, thị trường BĐS sẽ dần phục hồi. Tuy nhiên, sẽ không xảy ra “cơn sốt đất” như đầu năm 2022. Dòng tiền room tín dụng mới không nhiều nhưng giúp thị trường có thêm giao dịch từ người mua nhà ở thực và nhà đầu tư BĐS nhỏ lẻ.
Cùng chung quan điểm, PGS. GS.TS Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, dự báo, năm 2023, thị trường BĐS sẽ bước sang trang mới khi những vướng mắc pháp lý được tháo gỡ; Nhiều luật liên quan dự kiến sẽ được sửa đổi và thông qua như: Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai.
Thị trường BĐS quý I/2023 vẫn sẽ dễ thở nhưng giao dịch nhỏ lẻ, chủ yếu vẫn là cuộc chơi của giới đầu tư bắt đáy. Nếu chủ đất giảm giá và gặp nhà đầu tư bằng tiền mặt thì sẽ có giao dịch. Tuy nhiên, giá nhà phố sẽ không giảm, chỉ có thể giảm giá đất nền và căn hộ khoảng 15%-20%.
Theo nhận định của các chuyên gia, kinh tế Việt Nam sẽ bớt khó khăn hơn từ quý II và có tăng trưởng khả quan từ quý III khi các dự án đầu tư công được giải ngân và làn sóng dòng vốn FDI bắt đầu ngấm vào nền kinh tế. Như vậy, bắt đầu từ quý III/2023, các dự án BĐS mới sẽ bắt đầu mở bán trở lại.
Với dự báo như vậy, nhiều khả năng phải đến cuối năm 2024, thị trường mới có thể phục hồi trở lại bình thường. Tuy nhiên, để sôi động, nhộn nhịp đầu tư, mua bán, tăng giá thì phải đến năm 2027, 2028. Còn những tháng đầu năm 2023, thị trường không sôi động như những năm trước nên khó có khả năng sẽ có bất kỳ thay đổi trong nguồn. cầu.
Theo các chuyên gia, để tạo nên cơn sốt đất nền, thị trường cần một quá trình hội tụ nhiều yếu tố về cung cầu, thông tin, hạ tầng, dòng vốn… Quá trình đó mất khoảng 4-5 năm.
Một chuyên gia trong ngành cho rằng, thị trường BĐS Việt Nam giai đoạn này không lặp lại chu kỳ khủng hoảng năm 2012. Hiện nay, đô thị phát triển cao, đầu tư hạ tầng diễn ra mạnh, cùng với đó là tốc độ phát triển đô thị cao. Nhu cầu về nhà ở và đầu tư kinh doanh bất động sản rất cao. Đây là những yếu tố tạo động lực lớn cho khả năng hồi phục của thị trường. Tuy nhiên, tâm lý nhà đầu tư đang thận trọng hơn khi quan sát thị trường. Hơn nữa, thị trường thứ cấp (mua đi bán lại) cũng ảm đạm do dòng vốn tín dụng bị siết chặt. Do đó, khó xảy ra sốt bất động sản ở giai đoạn này.
Link nguồn: https://cafef.vn/bao-gio-dat-vuon-lai-sot-20230129093904653.chn
