Những năm gần đây, các khu vực như Thạch Thất, Sơn Tây, … trở thành điểm nóng ở ngoại thành. Hầu hết các sản phẩm bất động sản tại đây là đất nền có diện tích từ 60 – 80m2 / lô và được bán với giá từ 20 triệu đồng / m2. Tuy nhiên, trước đây loại hình này vẫn được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng và săn đón.
Tuy nhiên, theo thời gian, việc phân lô, tách thửa diễn ra dễ dàng. Cho đến đầu năm nay, Hà Nội đã hạn chế phân lô bán nền để kiểm soát sự ổn định của thị trường bất động sản. Theo đó, việc kinh doanh loại hình bất động sản này gần như hết cửa, giá cũng giảm sâu. Ngay cả những môi giới đã rao bán đất nền phân lô bán nền trước đó vẫn e ngại không dám nhận bán.
Anh Nguyễn Khánh, một nhà đầu tư phụ tại Hà Nội cho biết, cuối năm 2021, anh mua một lô đất ở Thạch Thất, diện tích 75m2, giá 22 triệu đồng / m2, tương đương gần 1,7 tỷ đồng. . Đến nay, gia đình anh có số tiền sử dụng lớn nên bắt đầu bán đi.
“Tôi chấp nhận chiết khấu 15% so với lúc xuống tiền. Nhưng khi liên hệ với người môi giới bán lô đất này, tôi mới ngã ngửa và nhận được câu trả lời là thị trường chậm có giao dịch nên tôi không chấp nhận bán. Tôi tiếp tục liên hệ thêm một vài phòng giao dịch trên địa bàn và chấp nhận trả hoa hồng cao hơn nhưng chưa chắc họ sẽ bán được ngay ”, anh Khánh nói.
Theo ông Nguyễn Văn Hiếu, Giám đốc văn phòng môi giới bất động sản tại Thạch Thất, Sơn Tây, thời gian gần đây, đất nền tại các khu vực này gần như đóng băng. Các giao dịch chủ yếu đến từ đất thổ cư của người dân đi bán lại, nhưng số lượng không nhiều.
“Năm ngoái đất nền ở đây bán rất chạy nhưng giờ ai cũng né tránh, môi giới không dám bán vì không có người mua. Trong khi đó, hiện nay, nhiều nhà đầu tư ôm trước đây đang muốn bán rất nhiều. Mỗi tuần, tôi nhận được hàng chục cuộc gọi đến bán lại ”, anh Hiếu cho biết.
Ông Hiếu cho biết, một số sàn giao dịch hiện “ngại” bán loại đất này vì tính thanh khoản kém. Nếu có biên lai, nó cũng sẽ thúc đẩy môi giới mới tìm hiểu việc mua bán. “Một số sàn tài chính bây giờ cũng mua nhưng chủ yếu là đất của dân, nếu phân lô bán nền thì phải giảm khoảng 20 – 30%, nằm ở vị trí đẹp. Giờ mua cũng gom chờ thị trường khởi sắc, bán ngay có lãi gần như không có ”, môi giới này cho biết.
Theo ông Nguyễn Văn Hải, một nhà đầu tư lâu năm tại Hà Nội, thực tế thị trường chững lại, phân khúc đất nền có tính đầu cơ cao sẽ bị ảnh hưởng đầu tiên và khó nhất. Không chỉ đất nền ở những điểm nóng về phân lô, bán nền mà những nơi có hạ tầng tương đối tốt để bán cũng đang phải giảm giá.
“Bản thân các khu đất, phân lô đều có hạ tầng không tốt, tôi đã đi khảo sát nhiều khu vực ven biển, đường vào khu dù mới xây dựng nhưng đã bong tróc, vỡ nát. Chưa kể, một số mảnh có lối vào rất nhỏ, chỉ phù hợp với ô tô 4 chỗ. Trong khi đó, vùng ven không thiếu đất đến mức phải mua những loại đất như vậy ”, ông Hải nói.
Ông Hải cho rằng, thời điểm này, nhà đầu tư mua vào có nhiều sự lựa chọn nên đất nền dù tự phân lô với giá chiết khấu cũng khó có cửa. “Người mua đất nền này đa phần là nhà đầu tư mới, vốn mỏng nhưng nhiều kỳ vọng. Khi thị trường chững lại, các sàn giao dịch khó bán, thậm chí họ đang nắm giữ nhiều lô đất tương tự. Vì vậy, cuối cùng, người thua cuộc là những nhà đầu tư đang ôm ”, nhà đầu tư này nói.
