Theo một môi giới trong nghề, thị trường bất động sản chững lại mấy tháng nay nhưng rất ít trường hợp chủ đầu tư chịu lỗ hoặc bán dưới giá vốn, nhất là ở phân khúc đất nền, nhà phố. Đây cũng được coi là một hiện tượng khá lạ của thị trường, nhất là khi giao dịch gần như “dậm chân tại chỗ” trong nhiều tháng qua.
Ghi nhận cho thấy, nhiều nhà đầu tư rao bán bất động sản gồm đất thổ cư, đất vườn, nhà phố ven Tp.HCM nhưng thanh khoản rất chậm. Tuy nhiên, sau một thời gian không bán được, giá vẫn có xu hướng tăng lên. Thậm chí, nhiều nhà đầu tư quyết định gác lại để chờ giá “lên” vào cuối năm nay chốt lời, theo đúng kiểu: bán không được đâu, giá vẫn lên một nấc mới.
Dù đang kẹt tiền lo công việc nhưng anh Q (ngụ Thủ Đức, TP.HCM) vẫn không lỗ trên mảnh đất vườn ở Đồng Nai. Rao bán 2 tháng nay nhưng không có ai hỏi, anh Q quyết định để cuối năm tăng giá “thêm một bậc” rồi bán. “Nếu bây giờ không bán được thì cuối năm giá sẽ khác”, anh Q nói.
Theo tôi được biết, nhiều bất động sản rao bán vào tháng 5/2022 nhưng bị chậm thanh khoản do ảnh hưởng của thị trường từ chính sách thắt chặt tín dụng. Hiện tại, nhiều chủ đầu tư vẫn còn giữ hàng (chưa bán được) nhưng đã cùng nhau nâng nền mới trong khu vực. Theo một môi giới chuyên đất vườn, đất nông nghiệp trên địa bàn Đồng Nai, hiện có khá nhiều sản phẩm bị “ế”, nhưng hiện giá chào bán đã thay đổi so với thời điểm tháng 5/2022. “Không một chủ đầu tư nào thay đổi. , nhưng toàn bộ khu vực này đều thiết lập mặt bằng mới ”, nhân viên môi giới này cho biết.
Trên thực tế, ngay cả thời điểm xảy ra đại dịch Covid-19 vào giữa năm 2021, giá bất động sản vẫn không có dấu hiệu hạ nhiệt, theo các nhà đầu tư dài hạn, sức chịu đựng của thị trường vào giữa năm 2022 không đáng kể so với giá bất động sản. cùng kỳ năm ngoái. Tất nhiên, ở bất kỳ giai đoạn nào cũng có những nhà đầu tư vì áp lực tài chính mà bán nhanh, bán dưới giá vốn hoặc thấp hơn giá kỳ vọng. Nhưng điều này không đại diện cho toàn bộ thị trường mà là các cá nhân riêng lẻ. Chưa kể, việc tín dụng được “khơi thông” trong thời gian gần đây cũng đang tạo tâm lý lạc quan cho các nhà đầu tư.
Tuy nhiên, theo ông Lê Quốc Kiên, một nhà đầu tư kỳ cựu tại TP.HCM, việc nới room tín dụng của hệ thống ngân hàng thời gian gần đây là thông tin tích cực đối với thị trường bất động sản, nhưng nguồn vốn “thừa” này không phải dành cho. chỉ bất động sản. Một bộ phận tiền “hướng” vào thị trường bất động sản cũng “không của riêng ai”.
“Đối với những người vay tiền mua đất để đầu cơ, phân lô bán nền, mua đất nông nghiệp khắp nơi, lướt sóng mua bán ngắn hạn, đã, đang và sẽ khó vay vốn ngân hàng để mua vào. quỹ đất dù đã nới room tín dụng nhưng việc bán hàng của họ cũng khó hơn, do người mua đất được phân lô nhỏ cũng khó vay vốn ngân hàng nên nền sẽ lành mạnh hơn. Nhà đầu tư bất động sản bắt buộc phải sử dụng tiền nhàn rỗi (hoặc các khoản vay khác nhưng tỷ trọng nhỏ hơn nhiều), đầu tư trung – dài hạn (5 – 10 năm) chứ không thể lướt sóng ngắn hạn để đẩy giá. lên liên tục như 3 năm trở lại đây ”, anh Kiên chia sẻ.
Thời gian qua, dù thị trường biến động, thanh khoản giảm nhưng nghịch lý là giá bất động sản vẫn neo ở mức cao. Tại một số khu vực, giá tiếp tục chạm mức mới. Theo Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, nguyên nhân khiến giá liên tục leo thang là do nguồn cung trên thị trường rất hạn chế trong thời gian gần đây. Có những dự án tăng giá vượt quá khả năng chi trả của nhiều người.
Theo chuyên gia này, trong thời gian tới, nguồn cung trên thị trường sẽ hạn chế, giá bất động sản các phân khúc sẽ tiếp tục tăng.
Cùng quan điểm, nhiều chuyên gia cho rằng, giá BĐS vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt dù thanh khoản sụt giảm trong những tháng gần đây. Chuyên gia này cho rằng, mặt bằng giá bất động sản đang “mâu thuẫn” trên thị trường sơ cấp và thứ cấp. Đối với thị trường sơ cấp, giá bán khó có thể giảm. Tại một số dự án, giá bán sơ cấp có thể tăng trong khu vực. Các nguyên nhân có thể kể đến như: chi phí đầu vào tuy tăng nhưng chưa có dấu hiệu giảm (giá nguyên vật liệu, giá đất đầu vào, chi phí nhân công, chi phí lãi vay, …). Trong khi đó, ở thị trường thứ cấp, thị trường phân tán cục bộ, thị trường giảm giá ở một số dự án ở nhóm khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính bị áp lực lãi suất trong khi dòng thu nhập hạn chế. giảm do tình hình kinh tế khó khăn. Tuy nhiên, con số này không nhiều và không đại diện cho toàn bộ thị trường bất động sản.
Dự báo của các chuyên gia bất động sản, thị trường những tháng cuối năm sẽ có những tín hiệu tích cực về nguồn cung và giao dịch. Trong đó, tâm lý thị trường sẽ dần ổn định so với giữa năm 2022. Tuy nhiên, thực tế nguồn cung toàn thị trường vẫn chưa có nhiều cải thiện. Nguồn cung tiếp tục khan hiếm trong khi nhu cầu cao sẽ khiến mặt bằng giá tiếp tục tăng trong thời gian tới.
