Từ năm 2021, khi dịch Covid-19 bắt đầu bùng phát, người dân đã chú ý đến sức khỏe của mình. Vì vậy, vào thời điểm đó, xu hướng “bỏ phố về quê”, “bỏ phố lên rừng” ngày càng nở rộ ở các khu vực ngoại thành TP. Hà Nội như Ba Vì, Thạch Thất, Sóc Sơn và một số huyện ở Hòa Bình. Đặc biệt, nhiều người giàu Hà Nội đã mạnh tay chi tiền tỷ để đầu tư căn nhà thứ 2 ở ngoại thành với mong muốn có được không gian trong lành, mát mẻ, hài hòa với thiên nhiên.
Tuy nhiên, trào lưu này “nở rồi lại tàn”, đến nay hàng loạt chủ đất chào bán giảm giá, “cắt lỗ” hàng loạt trên các nhóm mạng xã hội, trang tin bất động sản. Những căn nhà thứ 2 được nhiều chủ nhà rao bán thường có diện tích trên 1.000m2, trong đó chỉ có một phần nhỏ là đất thổ cư, còn lại là đất vườn, đất trồng trọt,…
Một cửa, ngôi nhà 2 tầng ở Ba Vì có diện tích xây dựng 150m2/sàn nằm trên mảnh đất 1.005m2 đang được rao bán “cắt lỗ” với giá 2,2 tỷ đồng. “Mảnh đất mua cuối năm 2020 giá 2,3 tỷ đồng, sau đó tôi bỏ thêm 1 tỷ đồng để xây nhà, làm vườn. Do gia đình không sử dụng, cho thuê homestay hoạt động cũng rất mất thời gian và thu nhập không cao nên mình quyết định bán. Giá trên là tôi chấp nhận lỗ hơn 30% số tiền đầu tư”, người bán cho biết.
Nhiều thông tin rao bán được đăng trên các nhóm, trang tin bất động sản (ảnh chụp màn hình).
Bán căn nhà thứ 2 tại Hòa Bình, chị Thu (Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết, đầu năm 2021, dịch bệnh bắt đầu bùng phát, trào lưu “bỏ phố về quê” cũng tràn ngập khắp các trang mạng. mạng xã hội. Theo đó, cặp đôi cũng đã bàn nhau mua một mảnh đất gần Hà Nội để xây căn nhà thứ hai, dành thời gian nghỉ ngơi trong mùa dịch và những ngày cuối tuần.
“Sống ở thủ đô với những khối bê tông xung quanh, tắc đường hàng ngày khiến gia đình tôi muốn có một căn nhà ở ngoại ô. Mong sau khi sở hữu, cuối tuần nào chúng tôi cũng lên đó nghỉ ngơi, uống trà ngắm cây cối, các cháu nhỏ cũng có chỗ rộng rãi để chạy nhảy vui chơi”, chị Hồng chia sẻ.
Nghĩ là làm, gia đình chị nhanh chóng mua mảnh đất có diện tích 1.500m2, trong đó 180m2 thổ cư, còn lại là đất vườn tại Hòa Bình với giá 2 tỷ đồng. Sau đó, vợ chồng chị Thu bỏ thêm 900 triệu đồng để xây nhà. Cuối năm 2021, ngôi nhà thứ hai của gia đình bà được đưa vào sử dụng.
“Thời gian đầu, cứ 1-2 tuần chúng tôi mới về một lần, sau đó tần suất thưa dần. Chúng tôi chỉ đến đó một lần kể từ cuối năm ngoái. Nếu không thì phí mà không ai về ở, nhà thì ngày càng xuống cấp nên chúng tôi quyết định bán lỗ để thu tiền”, bà Thu nói.
Dù chỉ muốn gom 2 tỷ đồng mảnh đất và chấp nhận mất số tiền xây nhà nhưng đã hơn 1 tháng trôi qua, bà Thu vẫn chưa thể sang chủ mới.
Thực tế, đất nền diện tích lớn chỉ còn một phần đất thổ cư từng được ưa chuộng khi trào lưu “rời phố về quê” bùng nổ nay đã giảm mạnh 40-50% so với đầu năm 2022.
Tham khảo trên các trang thông tin bất động sản, tại khu vực Ba Vì, Yên Bài, giá bán dao động từ 2 – 2,5 triệu đồng/m2, trong khi cách đây một năm giá bán dao động từ 4 – 4,5 triệu đồng/m2. Tại các xã Tản Lĩnh, Ba Trại, đầu năm trước giá bán dao động từ 3 – 4 triệu đồng/m2 thì nay giảm xuống còn trên dưới 2 triệu đồng/m2.
Chẳng hạn, mảnh đất 1.000 m2, trong đó 150m2 là thổ cư, còn lại là đất vườn ở huyện Tản Lĩnh (Ba Vì, Hà Nội) đang được rao bán với giá cắt lỗ sâu 1,7 tỷ đồng, tương đương 1,7 triệu đồng/m2 . Môi giới rao bán khu đất này cho biết, giá hiện đã giảm gần một nửa so với đầu năm ngoái.
“Chính chủ mua từ năm 2021, định xây nhà nghỉ dưỡng cuối tuần. Nhưng nay họ không có nhu cầu sử dụng nên bán lại. Trong khi thị trường khó thanh khoản nên chỉ bán với giá này là chấp nhận được”, môi giới này nói.
Tại Hòa Bình, đầu năm 2022, giá đất nền tại huyện Lương Sơn dao động từ 2 – 2,5 triệu đồng thì nay giảm còn 1 – 1,8 triệu đồng/m2. Tại huyện Kim Bôi, giá đất nền đã xuống trên dưới 1 triệu đồng/m2, thậm chí có giá chỉ vài trăm nghìn đồng/m2, trong khi khi sốt đất muốn mua phải trên dưới 2 triệu đồng. đồng. đồng/m2.
Theo anh Khang, môi giới nhà đất tại Hòa Bình, cuối năm 2020-2021 dịch mới bùng phát nhưng trung bình mỗi tuần anh dẫn khoảng 3-5 đoàn khách từ Hà Nội và một số nơi khác đến xem. đất. Khi thị trường tốt, anh chốt gần 10 lô đất lớn trong vòng một tháng.
Tuy nhiên, ông Khang cho biết từ giữa năm ngoái đến nay, những lô đất nền có thổ cư lên giá, giá đất tăng cao khó tìm người mua. Một số người mua trước đây với mục đích đầu tư nay gặp khó khăn về tài chính nên chấp nhận giảm giá sâu để tìm chủ mới.
Ngoài ra, thời gian qua bùng nổ xu hướng “ra phố về quê”, nhiều gia đình Hà Nội sẵn sàng chi tiền tỷ để sở hữu căn nhà thứ 2 làm nơi nghỉ ngơi mỗi dịp cuối tuần, lễ tết. cũng ngày càng ít đi. Do đó, chủ nhà tìm người để bán lại. Theo đó, giỏ hàng của anh Khang cũng ngày càng có nhiều căn thứ hai được chủ nhà rao bán.
“Thị trường chung chững lại nên những lô đất lớn, xa trung tâm, chưa hình thành khu dân cư rất khó bán. Thậm chí, có căn nhà tôi rao bán 4 tháng cũng không ai đến hỏi mua”, anh Khang nói.
Link nguồn: https://cafef.vn/sau-2-nam-lan-song-bo-pho-ve-que-nuoi-ca-va-trong-them-rau-bung-no-ban-thao-tran-lan-gia-giam-sau-188230511081744901.chn
