Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang chững lại, nhiều nhà đầu tư đang bị ảnh hưởng đến nguồn tiền dẫn đến không thể cân đối khi sử dụng đòn bẩy tài chính, buộc họ phải bán bất động sản đang nắm giữ.
Đây cũng là thời điểm các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh tìm kiếm sản phẩm rao bán khi chủ đất bị “ngợp”, không còn khả năng mua lại và thương lượng với giá hời.
Anh Xuân Trung, một nhà đầu tư tại Hà Nội cho biết, 5 tháng liên tục anh rao bán mảnh đất 150m2 ở Bắc Giang, mua hồi giữa năm 2021 với giá 25 triệu đồng / m2. gần 4 tỷ đồng, trong đó 40% là vốn vay.
“Tôi mua mảnh đất này từ giữa năm 2021, nghĩ nếu sốt như thời điểm đó thì bán vào đầu năm 2022 sẽ có lãi. Nhưng từ đó đến nay, tôi rao bán nhưng chưa bán được, thậm chí, cách đây 1 tháng tôi đã rao bán với giá tương tự nhưng vẫn không được. Trong khi đó, giới môi giới khu vực này vẫn đồn thổi giá đất tăng, nếu còn thật thì sao đất của tôi không bán được ”, anh Trung thắc mắc.
Theo anh Trung, có 5 người đến xem nhưng có đến 4 người khẳng định phải thương lượng giảm giá sâu mới mua được. “Lúc đầu có một người trả giá 24 triệu đồng / m2, tôi đồng ý bán, họ hứa đặt cọc trong 3 ngày rồi giao dịch. Nhưng đến ngày không thấy họ đến, tôi gọi điện thì nhận được câu trả lời: “Thị trường ổn định lắm, giờ 22tr / m2, tôi đánh liều mua”.
Sau đó, đầu dây bên kia tắt máy. Mấy ngày sau tôi gọi lại thì không thấy bắt máy. Những người khác không trả giá, chỉ nói rằng họ phải giảm thêm và quay lưng lại với nó. Bán đất trong thời gian này mệt lắm ”, anh Trung nói.
Vì xoay xở kiếm được tiền trong thời gian này nên anh Trung quyết định giữ lại cho đến khi thị trường sáng sủa hơn và bán sau.
Tương tự như anh Trung, anh Nguyễn Thế Huyên, một nhà đầu tư tại Hà Nội chia sẻ, đầu năm 2021, anh mua một mảnh đất ở Thanh Oai (Hà Nội), diện tích 97m2, với giá 3 tỷ đồng, tương đương. đến 30 tr / m2. Thời điểm này, hầu hết các khu vực đang lên cơn sốt đất điên cuồng, Huyền tự tin chỉ một năm sau có thể lãi 40-50%.
Tuy nhiên, mọi toan tính của chủ đầu tư này đổ bể khi bước sang năm 2022, thị trường bất động sản “quay đầu” hạ nhiệt. Theo đó, dù rao bán được 4 tháng nhưng mảnh đất của anh vẫn chưa tìm được chủ mới. Dù không bán được nhưng nhà đầu tư này lo bị ép giá sâu.
“Sau 3-4 lần tham quan, họ liên tục muốn giảm giá, họ viện lý do thị trường bấp bênh, mua vào thời điểm này cũng rủi ro nên mua phải rẻ hơn. Tôi cũng yêu cầu họ đưa ra giá nhưng chỉ nhận được cái lắc đầu rồi bỏ đi ”, chị Huyền kể.
Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho rằng, nhà đầu tư vào thị trường với mục đích lướt sóng trong giai đoạn hiện nay khó có thể trụ vững, bởi mua bất động sản không nên nghĩ đến việc bán trong vòng 6 tháng trở lại đây. 12 tháng nhưng phải kéo dài từ 12 – 36 tháng. Nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng, không sử dụng vốn vay ngân hàng để đầu tư vì lãi suất ngày càng tăng.
“Thị trường bất động sản đang có dấu hiệu giảm giá từ 3-5%. 3-6 tháng tới là thời điểm khó khăn đối với bất động sản, bởi room tín dụng vẫn chưa có tín hiệu nới trở lại. Bất động sản sẽ có xu hướng giảm giá và chậm giao dịch. Các sản phẩm trong nội thành có giá trên 20 tỷ đồng và các sản phẩm ngoại thành trên 10 tỷ đồng bắt đầu được chấp nhận giảm giá để mở bán. Trong quý IV, nếu vẫn khó khăn như hiện nay, khả năng thanh khoản tiếp tục giảm 5-10% đối với bất động sản giá trị cao ”, ông Quang nhận định.
Còn ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, không khó để lý giải thực trạng trên, những cơn “bốc hỏa” đã đẩy giá đất thổ cư lên cao hơn rất nhiều so với giá trị thực và mệnh giá. nói chung nên hiện tại các nhà đầu tư không dám bỏ tiền vào nữa. Người có nhu cầu ở không mua nổi nên chợ không có giao dịch.
https://cafef.vn/ban-dat-thoi-ha-sot-nha-dau-tu-met-moi-vi-bi-ep-gia-2020802231730417.chn
