Trả hoa hồng cao môi giới cũng “ngán”
Thị trường bất động sản trầm lắng cục bộ mà nguyên nhân chính là do ngân hàng kiểm soát tín dụng vào bất động sản. Nhiều người đã sử dụng đòn bẩy tài chính để ôm đất trong thời “sốt giá” bắt đầu cắt lỗ. Tuy nhiên, việc chuyển nhượng cho chủ đất mới trong thời gian này khó thành công.
Anh Quang, một nhân viên môi giới bất động sản tại Bắc Ninh, cho biết thị trường đất nền chững lại hơn hai tháng nay. Hiện một số người mua đất lúc cao điểm tìm cách bán nhanh nhưng vẫn không có người mua dù đã giảm giá.
“Có chủ đất chấp nhận hạ giá hàng trăm triệu đồng so với lúc mua nhưng không tìm được khách. Nhiều chủ đất còn hứa trả hoa hồng cao hơn bình thường nếu bán được đất nhưng môi giới cũng lắc đầu. . ” Quang cho biết.
Tương tự, anh Nguyễn Trường, một nhân viên môi giới nhà đất ven Hà Nội cho biết, khoảng một tháng trở lại đây, văn phòng của anh nhận được không dưới 30 cuộc gọi đến hỏi mua đất. Toàn bộ số đất này được mua trong thời kỳ “nóng” nên giá khá cao.
“Hầu hết mọi người đều chấp nhận rằng muốn bán nhanh sẽ phải chịu lỗ, có thể từ 5-10%, hoặc hơn, tùy theo vị trí và tiềm năng của mảnh đất. Họ cũng sẵn sàng trả hoa hồng cao hơn bình thường để có thể ra hàng. nhanh chóng ”, anh Trường nói.
Tuy nhiên, anh Trường cho biết, hiện tại lượng người hỏi bán nhiều nhưng người hỏi mua lại rất ít, chủ yếu là khảo sát thị trường xem giá có giảm trở lại hay không. “Để tìm cách bán được hàng, tôi liên tục đăng tin trên các hội nhóm bất động sản, chạy quảng cáo, gọi điện mời khách hàng thân thiết nhưng đến thời điểm này đều nhận được câu trả lời là có cơ sở”, anh Trường nói.
Anh Thanh Tùng, chủ một văn phòng giao dịch bất động sản tại Hà Nội chia sẻ, những tháng gần đây lượng người bán nhiều hơn người mua. Hiện tượng này không chỉ xảy ra ở khu vực ven Hà Nội mà còn ở nhiều tỉnh từng sốt đất.
Ông Tùng cho rằng, trước tình hình các ngân hàng siết tín dụng từ đầu năm đến nay, những nhà đầu tư F0 thiếu kinh nghiệm, sử dụng đòn bẩy tài chính chủ yếu buộc phải đẩy vì không cầm cự được. . Bên cạnh đó, các nhà đầu tư cũng e ngại thị trường bất động sản sẽ chững lại và giảm sâu trong thời gian tới.
Anh Tùng cho biết thêm, giá mua nhà đất cao nên thời gian gần đây, dù chủ đầu tư cắt lỗ nhưng vẫn không có giao dịch do người mua còn băn khoăn về giá. Nhiều người cho rằng mức giá vẫn cao hơn so với hạ tầng và tốc độ phát triển ở nhiều khu vực. Nhất là khi thị trường bất động sản bấp bênh như hiện nay thì nhà đầu tư càng nên cân nhắc kỹ lưỡng.
Sốt ảo các nơi giá sẽ giảm
Nhìn nhận về thị trường bất động sản thời gian qua, nhiều chuyên gia cho rằng thị trường có dấu hiệu giảm tốc từ năm 2021 khi không còn thanh khoản nhưng giá tiếp tục tăng.
Những dấu hiệu đó cho thấy thị trường đã đạt đến đỉnh của sự tăng trưởng nóng. Vì vậy, những tháng cuối năm, thách thức mà thị trường phải đối mặt là giao dịch có dấu hiệu sụt giảm và thanh khoản chậm. Trong giai đoạn này, nhiều nhà đầu tư đang rút lui khỏi thị trường vì áp lực lãi suất và chấp nhận bán lỗ.
Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho biết, nguồn cung bất động sản nhà ở nhiều năm nay rất hạn chế. Người dân chủ yếu đầu tư vào đất, trong khi đất đai và tài sản trên đất chiếm tỷ trọng thấp hơn. Nếu lạm phát tăng nhanh và nguồn cung bất động sản tiếp tục khan hiếm, lượng đầu tư vào bất động sản nhà ở và thương mại sẽ tăng lên đáng kể.
Tuy nhiên, ông cảnh báo, trong bối cảnh phức tạp như hiện nay, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng việc sử dụng đòn bẩy tài chính, tránh lặp lại tình trạng “chết trên tài sản” từng xảy ra trong quá khứ. vừa qua.
Ông Khương phân tích, khi lạm phát xảy ra, dù bất động sản tăng giá nhưng thị trường không đủ sức mua, thanh khoản không có. Đồng thời, nhiều nhà đầu tư cũng sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư vào bất động sản, khiến tài sản có tính thanh khoản thấp trở thành gánh nặng lớn đối với họ cũng như gây áp lực lên hệ thống ngân hàng.
Theo ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội – thời gian qua, thị trường bất động sản vô cùng sôi động do dòng tiền đổ về lớn. Tuy nhiên, từ đầu năm đến nay, từ diễn biến vĩ mô, dòng tiền tỏ ra thận trọng.
“Hiện thị trường bất động sản khởi sắc hơn so với giai đoạn đóng băng trước đây, nhưng các yếu tố vĩ mô cũng đang tác động không nhỏ. Do đó, dòng tiền vào bất động sản thận trọng hơn giai đoạn trước”. Anh Điệp bày tỏ.
Tuy nhiên, theo chuyên gia này, sự lệch pha cung cầu càng lớn thì người bán càng nhiều nhưng người mua lại càng ít. Dòng vốn vô cùng quan trọng đối với bất động sản, thị trường có sôi động hay không đều phụ thuộc vào điều này.
Do đó, theo ông, thị trường giai đoạn này có thể đi ngang hoặc điều chỉnh tùy thuộc vào những diễn biến tiếp theo. Tuy nhiên, thị trường sẽ ngay lập tức hưng phấn khi dòng tiền được nới lỏng và quay trở lại, đồng nghĩa với việc lạm phát được kiểm soát, lãi suất ngân hàng được giữ ổn định và việc giải ngân dễ dàng hơn.
